Zavrieť

Porady

Upraviť

Hlavné

Ďalšie rubriky
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
Neregistrovaný
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    Mária27 je offline (nepripojený) Mária27

    Mária27
    katastrálny zákon č. 162/1995

    (1) Kataster nehnuteľností (ďalej len "kataster") je geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností. Súčasťou katastra sú údaje o právach k týmto nehnuteľnostiam a to o vlastníckom práve, záložnom práve, vecnom bremene, a o predkupnom práve, ak má mať účinky vecného práva, ako aj o právach vyplývajúcich zo správy majetku štátu, zo správy majetku obcí, zo správy majetku vyšších územných celkov, o nájomných právach k pozemkom, ak nájomné práva trvajú alebo majú trvať najmenej päť rokov (ďalej len "právo k nehnuteľnosti").

    Hlasovalo 5 pouzivatelov

    Užitočné (5)
    petereak, Kvaka, avalik, Peggynka, terezamaria
    5
    7 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    s.renka ... o nájomných právach k pozemkom, ak nájomné práva trvajú alebo majú trvať najmenej päť rokov ... Tu sa ale jedná o poľnohospodárske a lesné pozemky, nie o stavby a byty. Aspoň ja to tak chápem. Nikde v katastrálnom zákone sa nespomínajú nájomné zmluvy k stavbám a bytom a práve preto som sem dala moju otázku. Myslím si totiž, že nikto, kto dáva do nájmu napr. byt, nebude uzatvárať s nájomcom zmluvu na 5 a viac rokov, nehovoriac už o zmluve o zriadení vecného bremena o práve užívania nehnuteľnosti napr. na 1 rok (66eur poplatok), potom, keď prenájom skončí, musí byť zase zmluva o zrušení vecného bremena (66eur poplatok) atď. Ale sociálka teraz pýta LV s vyznačením nájomného vzťahu k nehnuteľnosti, takže zápis nájomnej zmluvy do katastra je (?) riešenie.
    Mária27 daj súvisiacu otázku a popíš, čo od teba chce sociálka a prečo. To sa nebude riešiť ani katastrom ani vecným bremenom, bude to iný problém.
    s.renka Milá Mária, ja ale nemám súvisiacu otázku, moja otázka je, myslím, úplne zrozumiteľná - je taká najomná zmluva predmetom zápisu do KN alebo nie? Len ešte doplním, že sa jedná o príspevok na bývanie, kde sociálka od ľudí žiada LV s vyznačeným nájomným vzťahom k bytu, resp. domu. Ďakujem úprimne a veľmi pekne za ochotu pomôcť. Prajem všetko dobré a pekný zvyšok dňa.
    willma no aj som doobeda písala, len príspevok sa akosi stratil. Presne som predpokladala, že pôjde o príspevok na bývanie. Nehnevaj sa na mňa, ale s takým nájomníkom by som sa čo najskôr rozlúčila, kde máš záruku, že Ti vzápätí neprestane platiť dohodnutú sumu? Veď je predsa v hmotnej núdzi, čo by si od neho nechcela chudáka. Prihlás si takého na trvalý alebo prechodný pobyt - aj keď to má len evidenčný charakter, daj si ho zapísať ako čokoľvek na LV a potom pochybujem o Tvojom zdravom rozume. Onedlho tu pribudne príspevok, ako sa zbaviť magora, ktorý mi prestal platiť dohodnutý nájom, nesúhlasí s vysťahovaním, nesúhlasí s výmazom z LV - no nijako len súdnou cestou, ktorá býva dlhá a medzitým budú narastať dlžoby na nájomnom a ty sio budeš môcť akurát tak hlavu o múr búchať a dúfať, že Ťa exekútor obíde.
    s.renka Toto je trošku iný prípad. Ide o to, že jedna známa dostala od rodičov dom ako dar, ona tam nebýva, tým darovaním išlo v podstate len o akési vyriešenie majetku darcu skôr, ako umrie. Pri darovaní ale nezriadili vecné bremeno práva doživotného užívania, preto rieši vec nájomnou zmluvou na dobu neurčitú. Nechce zriaďovať vecné bremeno, lebo dom potrebuje trošku opráv no a banka by jej nedala úver, keby tam bola ťarcha. Mamka jej umrela, teraz v tom dome býva jej otec, ktorý poberá príspevok na bývanie no a sociálka teraz žiada od neho LV s vyznačením nájomného vzťahu, inak mu nedajú príspevok.
    Súhlasím s tým, čo píšeš, keby išlo o inú situáciu a o cudzieho, tiež by som bola nadmieru opatrná.
    Vďaka za reakciu.
    Mária27 Nájom bytu nepatrí medzi vecné práva, na LV zapíšu asi len vecné bremeno. Napriek tomu odporúčam zavolať najskôr na kataster a popýtať sa, potom na sociálku- čo presne myslela.
    Čo keby si zriadila to bremeno až po poskytnutí úveru? Potrebuje sa tam súhlas banky?
    s.renka Keď je na nehnuteľnosť zriadené záložné právo, potom treba súhlas banky pri každej zmene týkajúcej sa založených nehnuteľností, aj pri zriadení vecného bremena.
      zbaliť

    willma je offline (nepripojený) willma

    willma
    nie, do katastra sa podáva vždy len návrh na vklad pri zápise nového vlastníka. bolo to môj názor, myslím, že tu je možné naozaj čokoľvek myslím tým legislatívu.
    Naposledy upravil willma : 20.03.14 at 09:18
    0
    Peggynka Ja mám zapísaný prenájom pozemku od Povodia a musela som to mať,aby som dostala povolenie na podnikanie.A na geopláne je vlastník a ja užívateľ.

    Bednarova J je offline (nepripojený) Bednarova J

    Bednarova J
    Ano je mozne ju zapisat do poznamky a mozno ju uzavriet na dobu neurcitu.
    0

    Katy a R je offline (nepripojený) Katy a R

    Katy a R
    ide o príspevok na bývanie
    v minulosti - stačila nájomná zmluva k tomuto príspevku (keď nebolo vlastníctvo) .
    teraz je to trošku inakšie tam popísané ... pozri http://www.upsvar.sk/socialne-veci-a...page_id=363675
    Ale aj tak mi z toho vychádza, že ak je nájomcom - tak stačí preukázať, že "uhrádza nájomné a náklady za služby spojené s bývaním, ak je to dohodnuté v nájomnej zmluve"
    Iba keby toto nechcel preukazovať - tak by bolo treba to " právo na doživotné bývanie"
    0
    s.renka No práve, nájomná zmluva nestačí, lebo pre sociálku to nie je dôkaz, že je skutočne nájomcom, zrejme majú skúsenosti s rôznymi špekulantmi. A keďže ujo je starý (74 rokov) a je dosť chorý, všetky platby týkajúce sa domu t. j. elektrinu, plyn, vodu, odvoz odpadu, daň z nehnuteľnosti..., (a tiež týkajúce sa uja, t. j. strava, lieky, ošatenie...), sú na príslušných miestach nahlásené na jeho dcéru a ona ich aj platí, takže on reálne nemá žiadny doklad o úhradách na svoje meno. ...
    Tú nájomnú zmluvu podala včera na kataster. Povedali jej, že nájomné zmluvy bežne zapisujú, tak uvidíme, či prejde aj takáto forma náj. zmluvy, teda na dom a dobu neurčitú.
    Dám Vám vedieť ako to dopadlo.
    Všetkým ďakujem.

    Potrebujem súrne vedieť, či je nájomná zmluva na byt resp. rodinný dom predmetom zápisu do katastra nehnuteľností. Ak áno, môže byť uzatvorená na dobu neurčitú?

    Vieš, kto pozná odpoveď?
    Zdieľaj, možno sa nájde odborník Pozvi odborníka, firmu, inštitúciu atď.

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.

    Pridať pochvalu

    Ďakujem Dobre píšes Super rada
    Vtipné Si cool Milé
    Poznámočka