Dobrý deň, neviem ako mám postupovať pri svojom probléme. V roku 2009 som prostredníctvom hypotéky kúpil byt od súkromnej osoby. Všetko prebehlo bez problémov.... Tohto roku som si túto hypotéku refinancoval v inej banke a doposiaľ nebol ani tu problém, len práve dnes mi prišlo z KATASTRA oznámenie o prerušení konania z dôvodu, že na súde v roku 2013 bolo začaté konanie o vlastnickom práve na 1/2 tohto bytu pričom ja som o ničom nemal vedomosť. Po šetrení som zistil, že majiteľ tohto bytu na ktorého bola pisana polovica bytu spáchal trestný čin a následne šiel do väzby. Druhú polovicu mala nejaká jeho družka a v roku 2007 mali predať ten byt realitke čo teraz ten odmieta a tvrdí, že on nič nepodpisoval.Realitka byt následne predala súkromnej osobe, ktorá v roku 2009 predala byt mne. Minulý rok však Prvotný vlastnik bytu podal na súd žalobu, že údajne jeho podpis na zmluve o predaji bytu s realitnou kanceláriou bol sfalšovaný nakoľko bol vo väzbe. Ja som o ničom netušil a neviem kde je pravda, samozrejme si teraz nárokuje tu polovicu bytu a ja neviem čo to znamená pre mňa, som zúfaly, narodil sa nám malý syn, manželka je na rodičovskom a na krku mám hypotéku ....... neviem čo mám robiť a neviem čo môžem čakať. Viete mi nejako pomôcť poradiť. Prosím.
Naposledy upravil Pepo Nejaký : 12.05.14 at 17:43
Ten, čo bol v base vlastnil 1/2 ?
a v r. 2007 predal realitke 1/2 + 1/2 ?
Alebo ten s 1/2 , čo nešiel do basy predal realitke 1/2+1/2 ?
Nuž hlavne to ponaučenie do budúcnosti , aby si sa nehrnul do takýchto obchodov ,keď si laik ...
Si laik ???
SI ...a obrovský .
Tvrdé poznámky , čo ?
Ale pre naivných v dnenej dobe nejak niet miesto .
a čakaj (ako píše Bednárová)
Musí sa to vyčistiť od začiatku
- predaj realitke
- - predaj z realitky
- - - - predaj tebe
každý si bude vymáhať, tak sa priprav
najlepšia varianta je, že basman tára
ostatné si netrúfnem odhadnúť
Pozn. pre buchača - toto nemal šancu zistiť. Ten sused, ktorého spomínam nižšie, kúpil ten dom riadne od realitky. Dom bol prázdny, všetko vyzeralo OK, realitka seriózna, žiadna jednoosobová sročka. Jednuducho sa nerátalo s tým, že niekto bude voči niečomu namietať. Pánko - bývalý majiteľ dal podnet na súd, predbežné opatrenie bolo, že môže dom naďalej užívať, kým sa spor nedorieši. Tak sa nasťahoval späť.
Pepo - pozitívne na tvojej veci je, že ten majiteľ sa súdi len o podiel 1/2. Takže v najhoršom prípade budete majiteľmi dvaja - ty 1/2, on 1/2. Neviem, či je to útecha, ale výhra nie.
Ale pravdou je, že už máš skúsenosť - pri kúpe si treba preveriť aj históriu nehnuteľnosti, najmä jeho majiteľov. Ak je niekto iba rok majiteľom, alebo kratšie, je to podozrivé, prečo to predáva.
A môžeš o byt prísť - pokiaľ súd rozhodne, že ten prevod vlastníctva toho pána, čo bol v base, bol neplatný, tak de facto on je stále spoluvlastníkom nehnuteľnosti v podiele 1/2. Nemôžete obaja vlastniť tú istú časť (podiel). Tým pádom tvoja zmluva je neplatná, lebo si kúpil nehnuteľnosť od niekoho, kto ju nevlastnil.