Zavrieť

Porady

Musim platit dan z predaja nehnutelnosti?

Potreboval by som poradit ohladom predaja nehnutelnosti. Priatelkini rodicia dlho vlastnia pozemok (cca 25 rokov). Teraz nam ho chcu darovat, problem je v tom ze momentalne sa k nemu dokupuje dalsia cast, ktoru sice odkupujeme my ale v mene rodicov a nasledne sa cely prepise na nas. Ale kedze potrebujeme kvoli hypoteke aj zmluvu na predaj pozemku tak by nam jej rodicia pozemok predali za sumu toho dokupeneho pozemku. Otazka znie: Budeme musiet platit dan ak cast pozemku nemaju vo vlastnictve viac ako 5 rokov? Dufam ze som to napisal dostatocne zrozumitelne.
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    ivka70 je offline (nepripojený) ivka70

    ivka70
    Ak predaju drahsie ako kupili, budu platit dan z rozdielu medzi kupnou a predajnou cenou - z tej jednej casti.
    3 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    vladis333 Takze pokial bude cena rovnaka tak sa dan neplati?
    Mária27 nie
    vladis333 dakujem za odpovede
      zbaliť

    luja5 je offline (nepripojený) luja5

    luja5
    Doplním, aj keď na to si sa nepýtal, ale spolu to súvisí.
    V každom prípade, aj keby rodičia priateľky daň neplatili, vznikne im povinnosť podať daňové priznanie k dani z príjmu z predaja časti pozemku, ktorý najskôr odkúpia. Ak kúpená časť pozemku bude v BSM (predpokladám, že bude), stačí, keď daňové priznanie podá jeden z manželov, ak sa tak dohodnú (§ 4 ods. 8 zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov = http://www.zakonypreludi.sk/zz/2003-595/znenie-20140901). V daňovom priznaní sa kúpna cena uvedie ako výdavok a predajná cena ako príjem. Kúpna cena ak by bola vyššia, ako predajná cena, sa uvedie len vo výške predajnej ceny, rozdiel bude nula a teda aj daň vyjde nula. Aj v prípade rovnakej kúpnej ceny a predajnej ceny výsledkami budú nuly.

    Pri podaní daňového priznania za predmetnú časť pozemku v situácii, keď rodičia kúpia časť pozemku za určitú sumu a za tú istú sumu Vám potom predajú celý pozemok, bude treba vykonať súvisiace prepočty. Predmet kúpy (z ich strany) bude totižto iný, ako predmet predaja (voči Vám), pôvodná kúpna cena časti pozemku bude vyššia, ako jeho predajná cena, lebo tá bude už len časťou z predajnej ceny celého pozemku za rovnakú cenu, za akú bola kúpená len časť pozemku. Inak povedané - predajú lacnejšie, ako kúpili. Nie je to však nič zložité, len treba na to myslieť.
    Naposledy upravil luja5 : 03.11.14 at 10:27 Dôvod: doplnenie
    7 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    vladis333 mozem sa este spytat nakolko je to az teraz akutalne...ako podat to danove priznanie ked rodicia kupovali pozemok minuly rok a nam ho predali teraz, teda iny rok?
    Kvaka Príjem z predaja uvedú v DP za rok 2015 v budúcom roku.
    vladis333 a kupu musia uviest este v DP za 2014? nebudu potom platit dan ked v DP 2015 bude len prijem?
    Kvaka Kúpou nemajú príjem, ale výdavky. Tie uvedú v budúcom roku, je jedno kedy výdavky mali, vzťahujú sa k príjmu.
    vladis333 takze este to potrebujem zosumarizovat...kupu pozemku uvedu v DP 2014 a predaj v DP 2015 ale dan platit nebudu nakolko sa prijem z predaja viaze na kupu pozemku v predchadzajucom roku? Dakujem za odpoved aj trpezlivost...toto naozaj nie je moj obor...
    Kvaka Podávajú DP za rok 2015 (kedy predajú, vtedy majú príjem). Toto DP za rok 2015 sa podáva v roku 2016. . V DP uvedú príjem z predaja a vo výdavkoch budú mať časť kúpnej ceny zistenej prepočtom tak, ako píše Luja5. Aj keby kúpili tú časť pozemku v roku 2013, aj tak výdavky na kúpu uplatnia až v DP za rok, kedy mali príjem z predaja. Takže nič sa v DP za rok 2014 neuvádza.
    vladis333 super, dakujem...presne toto som potreboval vediet
      zbaliť
    luja5 03.11.14 10:20 priradil do Porady

    Musim platit dan z predaja nehnutelnosti?

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.