Ale tak to naozaj je, ako doteraz, tj nejakych 20 rokov bol pristup do bytov bezproblemovy a aj do garazi, tak sme to naozaj neriesili.
Bola to len otázka času, kedy s tým nastanú problémy. Dnes už stavebné úrady pri vydávaní stavebného povolenia žiadajú preukázať, že ku stavbe je prístup z verejnej komunikácie alebo že existuje vecné bremeno práva prechodu cez parcelu, cez ktorú sa k nehnuteľnosti pristupuje. Ako vidno, nie je to zbytočná požiadavka. Má svoje opodstatnenie - ak dnes vlastník umožní prejazd cez svoj pozemok, o pár rokov si to môže rozmyslieť a je problém. Ak sa niekto bude sťažovať, že to od neho úrady vyžadujú, odkážem na tvoj prípad, aby videli, aké riziko hrozí, pokiaľ nemajú to právo prechodu písomne, najlepšie v LV.
Parcela, o ktorej hovorim bol pas medzi vchodmi a cestou. tuto mala v sprave spolocnost x, ktorá to udrzovala.
Mala to v správe alebo vo vlastníctve? Tu by bolo dobré poznať históriu toho bytového domu - keď sa staval, ako sa riešili prístupy. Ale asi nijako, ak je to dom spred roku 1989.
Skoro zo dna na den sa vlastnicke prava presunuli na jedneho zo susedov a ako ste uz spominali tam uz sa jedna o to ze ziadaju vysoke najomne..a samozrejme aj odkupenie toho pozemku avsak tiez za premrstene ceny.
Zaujímavé je, prečo to kúpil práve ten sused. Asi to bolo účelové a vedel presne, čo bude chcieť. Prečo to tá spoločnosť neponúkla celej bytovke na odkúpenie, najmä ak bolo zrejmé, že parcela by mala byť priľahlým pozemkom k bytovému domu. Naozaj to ten pôvodný vlastník neponúkol bytovke ako celku? Aj keby to ponúkol, kto vie, či by odkúpenie odsúhlasili vlastníci. Im v podstate stačí iba ten metrový chodník od cesty ku vchodu. Pýtal si sa, či nemusí vlastník pozemku umožniť prístup autami ku vchodu. Nemusí. Je kopec bytových domov, kde sa autom ani len k blízkosti vchodu nedá dostať. Alebo je medzi chodníkom a vchodom ešte 30 schodov.
Ten sused je prešpekulovaný alebo chytrý. Pre obyvateľov umožnil prístup po chodníku. Neviem, či si jediný, kto má garáž, alebo je vás viac, ale tvoje problémy nebudú chcieť riešiť všetci vlastníci. Oni prístup majú a predpokladám, že nebudú chcieť odkupovať pozemok pred tvojou garážou.
Aj keď si myslím, že najlepšie by bolo, keby sa na schôdzi navrhlo odkúpenie celej tej parcely okolo (alebo pred domom) tak, aby to bolo v spoluvlastníctve všetkých vlastníkov. Donútiť ich ale nemôžeš, nie je to pre nich povinnosť. Potom ti zostane len dohodnúť sa s tým súčasným vlastníkom (susedom), že pás medzi tvojou garážou a cestou odčleníte od tej parcely a ty si odkúpiš iba ten pás. Alebo ak je viac gaážnikov, tak spoločne odkúpte ten pás pred garážami. Potom ale môžeš spraviť to, že ak sa niekto bude sťahovať, neumožníš, aby tam položili nejaký nábytov. Alebo si tú svoju parcelu oplotíš.
Pošli mi do SS meno obce, číslo LV tej bytovky a číslo parcely, ktorú kúpil sused, nech sa pozriem, ako to vyzerá na katastri - komu čo patrí.