Zdieľajte s nami link na články z iných webov. Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov, môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Kamoska sa stahuje do BA, podpisala zmluvu s platnostou od 15.12.2015 a dala kauciu vo vyske 600e. No zistila ze ten byt jej uz nevyhovuje, je tam hlbkova spina a ine veci ktore si pri obhliadke nevsimla. Podpisala zmluvu no po tychto veciach ked prebrala kluce od bytu a sla tam poriadne tak uz tam nechce byvat. Ale boji sa ze jej prepadne kaucia. Neviete ako to je ci ma narok na jej vratenie este predtym nez ta zmluva zacne platit ? Zmluva teda este neplati. Je nastavena tak ze kaucia prepadne ked vypoveda najom skor ako o rok. Ale ta zmluva este nezacala asi platit....
bjuty smisprečo si myslíš, že podpísaná zmluva ešte neplatí ?
vela ludí stále nechápe, čo je to kaucia...
nordicNo, moc veru neviem. V zmluve je to ze kaucia sa nevracia pokial najom bude kratsi ako jeden rok. Teda pokial vypovie zmluvu skor. je to tak ? Alebo ako to mam cca chapat ? Nieje dolezite to co je v zmluve ako to co sa "vseobecne" hovori o kaucii ? A preco si myslim ze neplati zmluva ? pretoze je na nej uvedene datum ucinnosti od 15.12.2015
ivka70Zmluva je platna, len nastahovat sa nastahuje 15.12.
Ale zmluva je podpisana a jej vypovedanie sa riadi tym, co je v zmluve dohodnute + Obciansky zakonnik
nordicCize napriklad ked najomca (majitel bytu) odovzda byt v nevyhovujucom stave. Tak najomnik nema ziadnu sancu na vypovedanie zmluvy bez toho aby prisiel o kauciu ?
ivka70Ale to ma, samozrejme, presne podla zmluvy.
Cize ak dovod na vypovedanie zmluvy je aj neodovzdanie bytu v stave uzivaniaschopnom, tak sa tento bod zo zmluvy vyuzije. Treba dokazat, ze to tak je. (ze je tam nejaka hlbkova spina .... to asi dost padny dovod nebude, ak by v byte netiekla voda, nesla elektrina a pod., padala by omietka ...to uz sa da povazovat za neobyvatelne)
Obavam sa ale, ze kamoska podpisala, ze je oboznamena so stavom bytu a ze ho tak dostane odovzdany.
nordicjj, asi to tak bude. kazdopadne dakujem vsetkym za odpovede. uz v tom mam jasno.
bjuty smiszmluva je platná od podpisu...
pokial nie je nejako špeciálne ošetraná a uvedená platnosť zmluvy, či žepodla mna nemá nárok na vrátenie kaucie
Pravidlá a tipy
Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte. Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Vo všeobecnosti zmluvy sú platné podpisom oboch zmluvných strán. Ten dátum 15.12.2015 bude asi nie začiatok platnosti zmluvy, ale začiatok nájmu. Ak teraz odstúpi od zmluvy, tak v podstate poruší zmluvnú povinnosť nevypovedať zmluvu do 1 roka a asi o tú kauciu príde.
Presnejšie by sa ale dalo povedať len keby sme videli znenie zmluvy. Nárok na vrátenie kaucie by mala, len keby to v zmluve bolo vyslovene uvedené.
Ma dohodnute v zmluve, ze ma narok na vratenie kaucie pred zaciatkom zmluvy?
Ak nie, plati zmluva a ak sa vobec nenastahuje, kaucia prepadne.
Je vlastne vypovedanie zmluvy skor ako o rok.
Hlbkova spina sa da odstranit, ine veci .... podla toho, co su ine veci.
nordicTo teda znamena. Ze kaucia prepadne v prospech vlastnika bytu aj napriek tomu ze zmluva nezacala este platit ? Pretoze zmluva by mala byt platna od 15.12.2015 - 15.12.2016. Chapem to spravne ? Iba sa pytam.
zmyslom tej kaucie bolo práve zabrániť takýmto prípadom...
aby majitel bytu neškodoval, ked si to nájomník na poslednú chvílu rozmyslí....alebo teda, ked nájde niekde špinu .
nordichmm. chapem. takze ten najomca aj ked dovod ma, nema ziadnu sancu je tak ? Ked prenajimatel odovzda byt v nevyhovujucom stave napriklad ? Ako najomnik nema ziadne svoje prava?
vela ludí stále nechápe, čo je to kaucia...
Ale zmluva je podpisana a jej vypovedanie sa riadi tym, co je v zmluve dohodnute + Obciansky zakonnik
Cize ak dovod na vypovedanie zmluvy je aj neodovzdanie bytu v stave uzivaniaschopnom, tak sa tento bod zo zmluvy vyuzije. Treba dokazat, ze to tak je. (ze je tam nejaka hlbkova spina .... to asi dost padny dovod nebude, ak by v byte netiekla voda, nesla elektrina a pod., padala by omietka ...to uz sa da povazovat za neobyvatelne)
Obavam sa ale, ze kamoska podpisala, ze je oboznamena so stavom bytu a ze ho tak dostane odovzdany.
pokial nie je nejako špeciálne ošetraná a uvedená platnosť zmluvy, či žepodla mna nemá nárok na vrátenie kaucie