Rozmyslal som, ze co ak sa clovek rozhodne kupit byt ale je nuteny sa prestahovat, lenze ho stretla realitna bublina, co potom s danou ?
Jedna sa o hypoteticky priklad, ale 5 rokov je dost, co ak.. cize..
Dajme tomu, ze clovek kupit byt za 100 tisic eur, pre jednoduchsiu matematiku, uplne zrekonstruovany, nic s tym robit nemusi, pre jednoduchost poctov. za 4 roky realitna bublina vytlaci hore hodnotu bytu na neuveritelnych 150 tisic, povieme si, super duper, zarobili sme.
lenze.. ak ho predam, logicky musim ist byvat inde, cize musim kupit novy a logicky, pokial nepojdem do nejakeho getha, tam tiez vyrazila cenu hore realitna bublina.
kupil 100, predal 150, zisk 50(!) myslim ze tam sa aj aplikuje ta milionarska dan, cize moj priklad bude jemne nepresny, ale 19+14 dan+zdravotnictvo = 33 cize 33% z 50 je dajme tomu 16, cize ja budem predajom bytu dlzit statu celkovo 16 tisic.
zostane mi 134000, lenze, aby som kupil adekvatny byt, totozny s mojim, ba dokonca ani moj by som nemohol kupit naspat, co som predal za 150 tisic.
ako sa v praxi riesi tento paradox ?
ked nehtnutelnosti zarabaju len fitkivne na papieroch, ale aj z toho fiktivneho zarobku treba platit dan, pricom logicky ta suma bude chybat pri "vymene" bytu?
tipujem, ze sa to da nejak riesit zmluvou ze sa byt da na protihodnotu atd, ale co ak ten co predava, nechce byt na protihodnotu, alebo ziadny ilegalny trik.
je mozne zahrnut do DP to, ze som predal jediny byt a nasledne kupil dalsi? niekde som cital ze nie.. no potom neviem ako legalne dokazat, ze som nezarobil 50 tisic, len som sa povozil na inflacii bez akehokolvek realneho zisku....
pretoze to, co sa deje v bratislave za posledne roky, splna prakticky vsetko, co teraz opisujem.. nuz a ked citam vyjadrenia politikov, co by chceli pretlacit neobmedzene obdobie pre platenie dani z predaji bytov, ak dnes kupim za 100, o 30 rokov predam za 300-600 (priemerna inflacia plus bublina), znel by som ako realitny magnat/milionar/spekulant, no ale po zaplateni 1/3 cize 100 tisic, by som si nikdy nemohol kupit ekvivalentny byt. cize technicky je to dan z inflacie. ale to len taka pikoska...
vdaka za postrehy