1. Výpoveď zmluvy a odstúpenie od zmluvy nie je jedno a to isté a vôbec to nie je hranie sa so slovíčkami. Keď napíšeš výpoveď, je to výpoveď a keď napíšeš odstúpenie, je to odstúpenie. Sú to dva rozdielne právne inštitúty.
2. Výpoveď zmluvy nepotrebuje dôvod ak ste sa nedohodli inak a to ste sa podľa všetkého nedohodli. Výpovedná doba 3/mesiace začína v zmysle zákona plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci v ktorom výpoveď druhej strane doručíš.
3. Ak je v omeškaní s úhradou nájomného o viac ako 30 dní, môžeš od zmluvy odstúpiť.
Tj. ak neporušil zmluvu a platí s omeškaním menším ako 30 dní a menej, tak musíš podať výpoveď a zmluva zanikne uplynutím výpovednej lehoty. Ak zmluvu porušil a je v omeškaní s úhradou nájomného o viac ako o 30 dní, tak môžeš od zmluvy odstúpiť a účinky odstúpenia nastanú okamihom doručenia odstúpenia.
4. Odstúpením od zmluvy sa nezbavuješ práva na nájomné a ďalšie nároky, ktoré ti z nájmu vznikli. Zbavuješ sa len nároku na uplatnenie zmluvnej pokuty ak je v zmluve dohodnutá a ak v zmluve nie je uvedené, že ustanovenia o odstúpení od zmluvy nemajú účinok na nároky zo zmluvnej pokuty.
5. K 30.09.2017 nemáš ako ukončiť zmluvu výpoveďou. Lebo ak doručíš v septembri výpoveď, tak výpovedná doba uplynie k 31.12.2017.
6. Ak chceš zmluvu ukonči´t k 30.09.2017 odstúpením od zmluvy, tak musíš odstúpenie od zmluvy druhej strane v ten deň doručiť. Pozor, nie zaslať, ale doručiť. A musíš mať na to právny dôvod. Tj. musí byť v omeškaní s úhradou nájomného viac ako 30 dní v čase doručenia odstúpenia od zmluvy.
Naposledy upravil profesional : 19.09.17 at 07:59