ak vám to chce účtovať, tak to malo byť v zmluve uvedené vrátane sumy za každú položku. Tak, ako to má byť pri energiách. Koľko je zahrnuté v mesačnom nájme, aby sa vedel vypočítať preplatok/nedoplatok. Ak to v zmluve uvedené nemáš (iba energie), tak to nemá dôvod od teba pýtať.
Väčšinou sa takto riešia iba spomínané energie (teplá a studená voda, kúrenie, elektrika, plyn). Zvyšok z "inkasa" je zahrnutý vo "fixnej cene" nájmu. Aby sa predišlo podobným "incidentom", ako predvádzate s prenajímateľom. Okrem toho sa jedná o neveľké čiastky.
Je tam len cena za najom. A elektrina, vodne-stocne, plyn, su zvlast. Teplo a tepla voda riesena vlastnym plynovym zariadenim.
alebo hľadať nového nájomníka????
Zrazkova voda, osvetlenie spolocnych priestorov nie. Tie by podla mna mali byt uz v najomnom a nemali by sa vyuctovavat najomnikovi. Upratovanie je najspecifickejsie. Chapem to ako sluzbu, ale najomnik si ju neobjednal. Ked tam teda niekto uprace, je to fajn, ale mozno by si najomnik radsej upratal sam, ako by mal za to platit.
===============================
LEN zíram, čo za sprostosti vie niekto vyprodukovať.....
Sa nevieš dopátrať,čo je nájomné ?
Študuj,študuj, ...a študuj.
http://www.noveaspi.sk/products/lawText/1/30466/1/2
Príklad. Dom bol vo vlastníctve OSBD. Po uplatnení si previesť byty do osobného vlastníctva zostal jeden byt vo vlastníctve družstva. Jeho člen je nájomníkom družstva. Pred prevodom všetci nájomníci platili do FPÚaO, tiež zálohu na služby pre dom ( teplo, voda, spoločná elektrina, poistka, atď. Všetci to platia aj naďalej, akurát , že okrem toho jedného spraví družstvo ako správca domu ročné vyúčtovanie. Na ten byt spraví tiež za rovnakých podmienok ako pre vlastníkov bytov spoluvlastníkov domu. Myslíš si, že tomu nájomníkovi nenaúčtuje ten FPÚaO a len niektoré náklady za služby, tiež nie. Družstvo, a jeho člen, nájomník majú samostatnú zmluvu.
Ale jeden, prípadne viacerí vlastníci si môžu dovoliť byt prenajať. S družstvom majú spoločnú zmluvu o výkone správy domu. Teda rovnaké pravidlá. Ale každý musí mať s nájomníkom jeho bytu samostatnú zmluvu, Tie zmluvy nemusia byť rovnakého znenie, Povie si toto je nájom a všetko si dá do nájmu. K tomu elektrinu, plyn. Prípadne môže s tej spoločnej zmluvy teplo, teplu vodu a vodu prihodil. Ak nájomca nesúhlasí, akú má možnosť?
Ked si dodatocne prezradil o co ide, tak ako sa pozeras na poziciu majitela? Ten sa nedostane do vlastneho bytu, ale chce ho. Teraz skusa aspon nieco zarobit.
Nepoznam podrobnosti zakona o restituovanych bytoch, ale viem ze existuje, studuj. Ked stat doplaca rozdiel, tak urad by mal mat dostatok informacii, zmluva by mala existovat asi vzorova. Obrat sa na urad ze dochodcovia potrebuju preplatit dodatocne naklady, ktore nie su v zmluve riesene, co ti odpovedia.
"§ 2
(1) V nájomnom nie sú zahrnuté ceny za ústredné (diaľkové) vykurovanie a za dodávku teplej vody, upratovanie spoločných priestorov v dome, užívanie výťahu, dodávku vody z verejných vodovodov a vodární, odvádzanie odpadových vôd verejnými kanalizáciami, užívanie domovej (blokovej) práčovne, osvetlenie spoločných priestorov v dome, kontrolu a čistenie komínov, odvoz popola a smetí, odvoz splaškov a čistenie žúmp, vybavenie bytu spoločnou televíznou a rozhlasovou anténou, prípadne ceny ďalších služieb.
2) Ceny služieb nezahrnuté podľa odseku 1 do nájomného sa rozúčtujú podľa osobitných predpisov 3) a rozhodnutí cenových orgánov. 4)"
--- Takže keď sa rozúčtujú na jednotlivé byty, tak sa aj vyúčtujú voči zálohám jednotlivých bytov.
A používa sa ešte ta vyhláška, nie je v niektorom súvisiacom zákone zrušená?