Zástupca vlastníkov bytov je DOBROVOĽNÁ činnosť, aj keď je odmeňovaná.

Osobne si neviem predstaviť, ako by to po "hodení" tejto "bohumilej" činnosti vo vchode (baráku) následne fungovalo.
Už len z titulu častej neprítomnosti by si vlastníci uplietli na seba bič.

Ale šak nech Ťa zvolia...Ty si zapýtaj takú odmenu, že ich razom prejdú také nápady.

Zvoliť ťa síce môžu, ale následne ty odmietneš dať súhlas na výkon funkcie. A následne budú musoeť voliť novú osobu. Právne účinky má voľba len vtedy, ak následne po voľbe zvolená osoba súhlasí. Inak voľba nezaloží právne účinky.

Nie,nikto ta nemoze nutit,ak nechces

Ako dom máte isto zaujímavé pozadie. Najprv by ste mali poznať predok, to prvé. Teda to čo je to správa domu.

" 182/1993, § 6.

(1) Na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „spoločenstvo“), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ďalej len „správca“), najmä s bytovým družstvom.

(2) Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,

b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,

c) vedenie účtu domu v banke,

d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,

e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.

(3) Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve.

(4) Zmluvy uzatvorené v rozpore s odsekom 3 sú neplatné."

Z napísaného tebou sa dá povedať, že ste dom hrôzy.

"§ 8b, ods. (5) Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „schôdza vlastníkov”). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14."

Ak pozorne čítaš, tak zvoliť si ťa môžu. Ale, vzhľadom, že sa jedná o styk, môžeš k ich voľbe zaujať aj pohlavný, teda sa im na tu funkciu ... Po prečítaní tretej a štvrtej vety ti musí byť jasné, že aj zákonodarci, zákon si z tej funkcie robí šaška. V tretej vete zákon ukladá zástupcovi povinnosť. A v štvrtej, že nie je oprávnený rozhodovať o spoločných veciach.

"§ 25a, Ak zmluva o výkone správy alebo zmluva o spoločenstve upravuje právne vzťahy inak ako to ustanovuje tento zákon, uplatnia sa na tieto právne vzťahy ustanovenia tohto zákona."

Možno máte zmluvu o výkone správy ešte z čias okupácie? Tá už asi moc nebude v súlade s uvedeným zákonom. Takže správca má navrch, valcuje vás. Pritom zo zákona je na tom ako ten, čo zabezpečuje ten styk.

"§ 14, ods.(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku."

Ak pozorne čítaš, tak vlastník bytu, všetci vlastníci ako spoluvlastníci domu, jeho spoločných častí a spoločných zariadení domu a rozhodujú o všetkých spoločných veciach týkajúcich sa správy domu.

Ak by vás už mal správca plné zuby? No, robte si v tom dome, čo len chcete je váš.

"§ 8a, ods. (8) Ak správca vypovedal zmluvu o výkone správy, nemôže ukončiť výkon správy, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nemajú ku dňu skončenia výpovednej lehoty uzavretú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo. Právne vzťahy vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcu po uplynutí výpovednej lehoty sa riadia ustanoveniami vypovedanej zmluvy o výkone správy. Ak do jedného roka nebudú mať vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvorenú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo si nezaložia spoločenstvo, vzniká spoločenstvo zo zákona."

Takže to všetko máte v hrsti vy! To nestačí, treba mať aj v hlave. Tuto toto.

http://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182