Zavrieť

Porady

Upraviť

Hlavné

Ďalšie rubriky

Výpoveď z nájmu.

Je možné vypovedať zmluvu o nájme zo strany mňa ako nájomcu/samozrejme s dodržaním výpovednej lehoty/ skôr, ak mám v zmluve uvedené v bode Nájom : ak nájomca skončí nájom skôr ako o 9 mesiacov, platí pokutu 300 eur, ale v bode: Ukončenie nájmu sme si nedohodli žiadne možnosti výpovede z nájmu, ktoré by sa ma týkali podľa zákona. Nájom je na dobu určitú podľa zákona o krátkodobom prenájme. Čiže do 9 mesiacov môžem dať výpoveď a zaplatiť pokutu, ale čo napríklad 10. mesiac? Neviem ako môžem chápať ja, alebo využiť prenajímateľ. Ďakujem.
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
Neregistrovaný
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    Mária27 je offline (nepripojený) Mária27

    Mária27
    Ak zaplatíš zmluvnú pokutu a ukončíte nájomný vzťah do 9 mesiacov, desiaty mesiac už nebude existovať.
    0
    6 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    sewentynka1 Ale mne práve ide o to, či môžem dať vypoved napr. až v 10.mesiaci a bez pokuty.
    Mária27 Ak nemáte nič iné dohodnuté, výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac. Ak skončí výpovedná lehota (teda nájom) po 9. mesiaci, pokutu neplatíš.
    Zmluvná pokuta je v 545 občianskeho zákonníka - pozri tu https://www.slov-lex.sk/pravne-predp...64/40/20160701
    sewentynka1 Veľmi pekne dakujem. Čiže zmluvnú pokutu neplatím, ale nemôže prenajímateľka odo mna požadovať nájomné? Keďže ukončím najom skôr ako je dohodnuté v zmluve? Teda výpovednú lehotu dodržím ale nemám dohodnutý žiadny dôvod na vypoved skôr ako je dátum ukončenia uvedený v zmluve? Bude vypoved právoplatná?
    sewentynka1 A ešte mám takú podotazku: Prenajímateľka nemá v predmete podnikania uvedený prenájom bytov. Je oprávnená podnikať s prenajímaním bytov ako právny zástupca? Nie je to nezákonne obohacovanie?
    Mária27 Nájom nemusí byť podnikanie. Nájom podľa tohto zákona sa nespravuje občianskym zákonníkom, nájom bytu tu nie je ani chránený.
    Trochu nejasné sa mi zdá, ako sa môže skončiť po tých 9 mesiacoch, či výpoveďou alebo odstúpením - ani nepíšeš, na akú dobu máte nájom dohodnutý.
    Tých 9 mesiacov môže znamenať, že po nich môžeš odstúpiť podľa § 6 písm. d).
    Ak nemáte dohodnutú písomnú výpoveď, je aspoň 1 mesačná podľa § 7 ods. 3. Dôvodom by mohlo byť § 7 ods. 2 písm. d), lebo pokutou sú zabezpečené len 9 mesiacov.
    Pre prípad neuznania výpovede je tu § 9 - prenajímateľ by to musel napadnúť na súde. Keďže predpokladám, že by si sa do bytu nevrátila odbývať si zvyšné mesiace, mohol by podľa zákona požadovať náhradu škody, ktorá mu vznikla - tú ale on odhadol na 300 eur len pre prípad prvých 3 mesiacov. Tým by si argumentovala aj pri žiadosti o finančnú ujmu. Ved načo tam zavádzal zmluvnú pokutu, ktorá v tomto zákone vôbec nefiguruje?

    https://www.slov-lex.sk/pravne-predp...14/98/20160701
    sewentynka1 Jasne, rozumiem. A ďakujem veľmi pekne za Tvoj čas.
    Doba nájmu je od 10.7.2017 do 30.6.2018. V bode Ukončenie nájmu je uvedený jediný bod týkajúci sa toho, kedy môže nájomca vypovedať nájom, citujem: Nájomca môže vypovedať nájom pred uplynutím dohodnutej doby z dôvodu, že Predmet nájmu nie je spôsobilý na dohodnuté užívanie. A čo sa týka odstúpenia: Nájomný pomer zanikne:
    d/ písomným odstúpením od Zmluvy jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v tejto Zmluve alebo podľa Zákona.
    Akvšak sa v Zmluve nemôžu zužovať zákonné dôvody, tak by som mohla dať aj výpoveď podľa § 7 ods. 2 písm. d), aj keď z hore uvedeným je to v rozpore, alebo aj odstúpiť podľa § 6 písm. d), pretože v dobe nájmu je uvedené, že ak nájomca UKONČÍ /nie je písané ako/ nájomca nájom do 9 mesiacov od prvého nájmu zaplatí prenajímateľovi pokutu... atď.
    Uf :-)
      zbaliť
    kopretinka 18.02.18 18:42 odstránil(a) z Porady

    Výpoveď z nájmu.

    Vieš, kto pozná odpoveď?
    Zdieľaj, možno sa nájde odborník Pozvi odborníka, firmu, inštitúciu atď.

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.

    Pridať pochvalu

    Ďakujem Dobre píšes Super rada
    Vtipné Si cool Milé
    Poznámočka