g.mik Tiež potrebujem odbornú radu ohľadom zľavy pri prevode bytu.
Minulý rok sme kúpili spolu s manželom byt od mojej mamy. Na novom liste vlastníctva sme zapísaní ako vlastníci obaja - ja spolu s manželom. Mama tento byt kupovala od Mesta Nitra asi pred siedmimi rokmi.
Zákon č. 182/1993 Z.z. odst (5) hovorí, že "Kupujúci uhradí nesplatenú časť ceny bytu, ak prevedie vlastníctvo bytu na inú osobu ako na manžela, deti vnukov alebo rodičov do desiatich rokov od uzavretia zmluvy o prevode vlastníctva bytu".
Mesto Nitra žiada moju mamu s odvolaním sa na zákon č. 182/1993 odst. (4) a (5), aby do 15 dní zaplatila tú 30% zľavu z ceny bytu, nakoľko previedla byt na inú osobu ako na manžela, deti, vnukov alebo rodičov do 10 rokov. Ja som ale predsa jej dcéra. Úradníčka mi povedala, že by to bolo v poriadku a nemusela by platiť, keby na kúpnej zmluve a na LV nebol zapísaný môj manžel. Je takéto zdôvodnenie v poriadku? Keď sme manželia a byt sme kupovali do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, nemala som dať zapísať manžela na LV? Pokiaľ nemáme podielové vlastníctvo a bola by som v kúpnej zmluve ako kupujúca zapísaná iba ja, nie je pravda, že aj tak by byt patril do bezpodielového spoluvlatníctva manželov?
Majú teda právo pýtať od mojej mamy tie peniaze?
Už som uvažovala aj nad tým, že by sme tú kúpnu zmluvu zrušili. Dá sa vôbec kúpna zmluva zrušiť, ak vklad do katastra bol povolený 31. 5. 2006 a v liste vlastníctva sme už zapísaní ako noví vlastníci.
Bohužiaľ, už keď je raz vykonaný zápis do katastra, kúpna zmluva sa nedá zrušiť. Zrušiť by ju mohol na základe vážnych dôvodov iba súd (napr. podvod, prevodca nespôsobilý na právne úkony, ...). Späť to už neide vziať.
Myslím, že mestký úrad má pravdu. V zmluve máte jasne napísané, že ak byt prevedie na inú osobu ako manžel, deti,.... a tvoj manžel je predsa iná osoba. Aj keď je to len v spoluvlastníctve. Mali ste asi počkať, kým uplynie tých 10 rokov.
Keby mama darovala byt len tebe, nebol by v BSM, ale by bol len v tvojom vlastníctve. Veci nadobudnuté darom alebo dedením počas manželstva nevstupujú do BSM. Ona to ale previedla na vás oboch.