Treba ho na to upozorniť a ak sa takéto prehrešky opakujú, treba vymeniť správcu alebo založiť spoločenstvo. Chystaná novela (ktorá ešte nevyšla v zbierke zákonov) to tuším už rieši, že nemá nárok na príspevok za správu.

Áno je to tak, cit. z novely :
„Ak správca nepredloží vlastníkom bytu správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok, vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv v lehote stanovenej zákonom, nemá až do ich predloženia nárok na platbu za správu.“

V súčasnosti vzťahy medzi vlastníkmi bytov, nebytových priestorov a správcom domu sa riadia zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a zmluvou o výkone správy. Nakoľko citovaný zákon nemá inštitút dozoru, nie je ustanovený žiadny správny orgán na výkon kontroly. O sporoch vplývajúcich z neplnenia povinností ustanovených týmto zákonom a z nedodržania zmluvných podmienok rozhoduje jedine vecne príslušný súd.

V prvom rade treba zistiť, prečo to vyúčtovanie neurobil. Nezbaví sa tým síce povinnosti, ale aspoň budete vedieť objektívne, prečo to tak je.

Napr. možno nedostal ešte podklady od dodávateľa tepla. My sme mali podobný problém - tesne pred vyúčtovaním zistili, že dodávateľ nerozpočítal náklady za teplo podľa koeficientov polohy bytov, tak mu to vrátil na prepočítanie. Stihli to správcovi dodať len len na poslednú chvíľu. Posledný deň v máji sme dostali vyúčtovanie do schránky.

Ako si to vysvetľuješ, že nemá nárok na platbu za správu až do nepredloženia správy o činnosti vrátane vyúčtovania? Bude musiež robiť správu zadarmo, napriek dohodnutej odmene v zmluve? alebo sa len pozastaví vyplácanie poplatku?

Nebuďte smutní!
Existuje špičkové OSBD, kde vyúčtovanie za rok 2005 stihli urobiť do 25.júla 2006 a za rok 2006 možno stihnú o nejaký ten deň skôr.
Teraz čítam zaujímavé veci z novely zákona a začínam chápať prečo tak hromžili na novelu zákona. Je to super vec, keď nebudú mať nárok na poplatok za správu, ak neurobia vyúčtovanie včas. Teraz sa ukáže či sú to diletanti, darebáci alebo ozaj majú objektívne problémy a ak ich majú som teda zvedavý, kto im to preplati.
Cítim, že sa to hýbe dobrým smerom.

Nie som si celkom istá či správne čítam ten citát, ale tam sa hovorí len o vyúčtovaní fondov prevádzky a nie služieb. Ovšem ak ten citát je správny :-) Nepozerala som to priamo v zákone, len tuto na porade. Takže pokiaľ dáte vlastníkom do 31.5. správu o svojej činnosti a vyúčtovanie FÚO, tak ste podľa tohto splnili podmienky zákona. O vyúčtovaní služieb sa tam nehovorí, tak ak Vám dodávateľ tepla dá neskoro podklady, nič sa nedeje ... aspoň si teda myslím :-) Neviem či si myslím správne alebo nie. Ak sa mýlim, opravte ma prosím!

Citácia §8a zákona 182/1993:
----------------------------
odstavec 2: Správca je povinný najneskôr do 31. 5. nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných zariadení domu, ako aj o iných skutočnostiach , ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome.

Takže nestačí predložiť len čerpanie FPOaU ale je potrebné predložiť celé vyúčtovanie na služby spojených s bývaním.

Aký je výklad tohto článku pre tento rok, lebo zákon platí od 1.7.07, my sme dostali vyúčtovanie za rok 2006 až 28.8.07 a správca mal povinnosť do 31.5.07. Dá sa to aplikovať na tieto dva mesiace?

V máji a júni sankcie neboli uzákonené. Nárok na neplatenie vznikol až od účinnosti zákona.

A predložili čerpanie prostriedkov z FPOaU do 31. 5. 2007? Táto povinnosť už vyplývala pred novelizáciou.

Predložiť vyčtovanie tvorby a čerpania Fondu bolo síce aj pred novelou zákona povinnosťou SVB alebo správcu domu, ale nebolo nijako postihované v prípade jeho nedodržania. Takže je zbytočné sa na to odvolávať.

Vyhl. č.630/2005 Z.z. v §10 určuje údaje, ktoré majú byť uvedené v ročnom vyúčtovaní.
V odseku 1 tohto paragrafu je uvedené :
(1) Pri rozpočítaní množstva dodaného tepla na prípravu teplej úžitkovej vody a množstva dodaného tepla sa uvedú údaje podľa odsekov 2 až 6
V odseku 7 toho istého paragrafu je uvedené :
(7) Pri rozpočítavaní množstva dodaného tepla a množstva tepla na prípravu teplej úžitkovej vody za zúčtovacie obdobie sa uvedie aj výška zálohových platieb, celkové náklady na množstvo dodaného tepla na vykurovanie a množstvo tepla na prípravu teplej úžitkovej vody a výška nedoplatku alebo preplatku konečného spotrebiteľa

Vyplýva z toho, že všetky údaje uvedené v odekoch 2 až 7 je potrebné v ročnom vyúčtovaní uvádzať?
Týkajú sa všetky 4 údaje predpisované v odseku 7 konečného spotrebiteľa?
Niektoré z nich sú predpisované už v predošlých odsekoch §10 tak načo tá duplicita?

Doplním ešte svoju predošlú otázku.
Pri kontrole správnosti vyúčtovania v SVB, ktorú by na ľubovoľný podnet (napr. niektorého nespokojného vlastníka) vykonávala ŠEI je vždy jedným z bodov kontroly aj dodržiavanie vyhl. č.630/2005 Z.z. To o.i. zahŕňa aj kontrolu či vyúčtovanie, ktoré dostal konkrétny nespokojný sťažovateľ obsahuje všetky náležitosti v zmysle v §10 tohto predpisu. Je to vraj dokonca uvedené aj v internom predpise ŠEI, podľa ktorého postupujú inšpektori pri kontrole. ŠEI obvykle kontroluje dodržiavanie vyhl. č.630/2005 Z.z. len na základe nejakého podnetu (sťažnosti) a nie nejako cielene - aspoň zatiaľ.

Schválne pozrite si vaše vlaňajšie vyúčtovanie a skontrolujte, či to bolo naozaj dodržané a máte v ňom uvedené všetky predpísané údaje. Ak tomu tak nie je tak sa pri kontrole ŠEI asi pokute na základe takého zistenia nevyhnete.
Dovoľujem si to pripomenúť práve teraz, keď mnohí z nás spracovávajú vyúčtovania za rok 2007 - nezabúdajme na to!

Z vyučtovaním máme rovnaký problém. Dnes je 14.6 a my ho nemáme. Voláme urgujeme a nič. Máme vlastný kotol čo by družstvu malo uľahčiť prácu,nestalo sa tak. Minulý rok sme vyučtovanie dostali v septembri, z riadným nedoplatkom, vraj cirkulačné teplo. Tohto roku to vyzerá podobne. Dokonca sme dostali obsielku o zvýčení nájomného. Čo v takomto prípade?

Si sa kopol, už je júl. Bože to uteká. Predpokladám, že si si prečítal predchádzajúce príspevky. Ak nie alebo aj áno, tak čítaj odznova, návrhov čo ďalej padlo dosť.
Alebo keďže voláte a urgujete zbytočne t.j. ústna komunikácia zlyháva, treba vec riešiť písomne. Teda napísať správcovi pekný list s tým, že by Vás zaujímalo aký má problém pri rozúčtovaní nákladov na bývanie (možno je problém na Vašej strane, že nedostal všetky príslušné podklady k vypracovaniu) keďže v zákonnej lehote nie sú dodané vyúčtovania, a či si je vedomý, že od - do nemá nárok na poplatok na správu z dôvodu neplnenia si zákonných povinností (iba v prípade, ak je problém u neho) atď.

Ešte tradičná otázka. Vy ste vlastníci bytov, teda máte byty v OV, alebo ste ešte nájomcami v družstevných bytoch? Koľkí z Vás ste v OV?