Ahoj, nika.
chcem tuto temu ozivit.
Noo, tak táto téma je stále živá a ešte dlho bude, len v niektorých domoch ju pokladajú za vyriešenú takým spôsobom ako ju vykonávajú na konci roka a použijú pri rozpočítaní nákladov za určité služby, plnenia.
Aj u nas sme s tymto mali problem, vlastne problem zostal uz iba u par susedov, hlavne jedneho, ktory prenajima byt.
V bytovom dome je to problém vždy všetkých spoluvlastníkov nehnuteľnosti, stavby, bytového domu. Ak je založené SVB a aj predseda je vlastník bytu v dome, je navrhovanie a rozhodovanie vždy len záležitosť „domu“. Ak predseda nie je vlastník, to navrhovanie môže byť prevažne „nie z domu“ rozhodovanie?
Ak sa vlastníci rozhodli pre správcu domu na základe zmluvy o výkone správy, je to ako v druhom prípade v SVB len pre správcu platia § 8 až 8 b. Tiež musí mať zmluvu s vlastníkmi bytov, spoločnú pre všetkých bez rozdielu, či s ňou súhlasia všetci, ak s ňou súhlasí nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov. V zmluve by mali byť uvedené zásady, čo sa týka peňazí, ktoré majú vlastníci bytov poukazovať, uhrádzať správcovi na vykonávanie správy domu. Zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi.
Zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi.
Zásady určenia výšky platieb za správu.
Ma nahlaseneho 1 byvajuceho ale vieme, ze len v roku 2013 ich tam bolo minimalne 6 a viac.
Ako vlastník bytu, teda priestoru v dome má právo svoj priestor, byt prenajímať. správca je povinný zabezpečiť služby aj pre nich. Nie je podstatné koľko ľudí ma na tom byte nahlásený trvalý, alebo prechodný pobyt. Tiež môže trvať na tom, že na výpočet mesačnej úhrady za užívanie bytu mu bude spravený len na jednu osobu. Môže to zneužívať voči nájomníkom svojho bytu. Platby ste my zaplatili v takejto výške, a ešte mi musíte doplatiť tieto vysoké nedoplatky. Ak nemajú nájom rozpísaný minimálne na dve časti.
Podstatný je počet osôb bývajúcich v byte počas roka, ktorý správca zisťuje po skončení príslušného roku. Zvyčajne tieto údaje zozbiera zástupca vlastníkov oproti podpisu vlastníka. Tie údaje potom použije správca pri rozpočítaní nákladov za služby, už prevažne len za užívanie výťahu a spoločného osvetlenia. Takže je to tak trochu pre všetkých mačka vo vreci, nie všetci vždy všetkých nahlásia správne, niekedy nesprávne, kvôli zisku.
Je to 4-izbovy byt takze ich tam vie nasukat aj zo 10.
No mohlo by to tak byť. Do každej menšej izby po dvoch a od obývačky, štyroch.
Ja viem, ze ked sa to rozdeli medzi ostatnych tak to nie je az taka horibilna suma. Ale ked som prepocitavala kolko obral bytovy dom podla cien za predchadzajuci rok, tak to urobilo takmer 400 Eur
Horibilná suma? Príklad: Náklady 100 €, bývajúcich 100 osôb, jedna osoba jedno €. Ale ak je nahlásených s tých desiatich len jedna, už je to jedna osoba, 1,0989 €. Zisk má 9 €. Kto má jednu osobu podieľa sa na strate všetkých ostatných sumou 0,1€. Ten kto päť, ten 0,5 €. Teda nič moc.
Ale v skutočnosti sú tie sumy a počty osôb vyššie, že? Dom nie, jeho spoluvlastníkov, susedov v dome, všetkých.
a to ze mal pokazeny vodomer,
Nie on mal pokazený, spoluvlastníci spoločného zariadenia v byte ho mali pokazený, zariadenie na meranie spotreby vody v byte, tak je uvedené v zákone. Tiež, že vlastník je povinný ho umožniť v byte namontovať a umožniť odpis jeho stavov. Tieto údaje pri rozpočítaní nákladov za vodu nahrádzajú nahlásený počet osôb. Ak by tak nebolo, zisk by bol pri deviatich nenahlásených osobách iný, že?
Rozvod vody v dome je spoločný a končí vodomerom v byte, v bytoch, všetkých na ktorý sa môže byt, jeho vlastník pripojiť, ale nemusí. Vodomery v bytoch sú spoločné slúžia na spoločný účel na rozpočítanie spoločných nákladov za vodu na jednotlivé byty, že? Či nie, nespĺňajú zákonom stanovenú podmienku spoločných zariadení domu? Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Či každý vlastník si sám napočíta podiel z nákladov domu na svoj byt? Nemajú dohodnutý spôsob ich využitia v dome, pre dom, jeho spoluvlastníkov, všetkých naraz?
takze spotreba vody bude asi priemerovana na 1 osobu v byt, ani nehovorim.
Ak to tak máte dohodnuté v zmluve o výkone správy, alebo jej prílohy o hospodárení so službami a ich spôsobe rozpočítania nákladov na jednotlivé byty, tak áno. Vlastne nie nemali by byť ostatní ticho, nehovoriť o tom, len potichu uhradiť napočítanú sumu na ich byt.
Zvyčajne sa robí minimálne jeden kontrolný odpis vody v polovičke roka, tak by bol nápočet len na jeden polrok. Ideálne by bolo keby si mali vlastníci mesačne odpísať stavy, porucha by bola zistená skôr. Ak by bola porucha napočítala by samu spotreba len priemerom. Ak by nemal opísané mesačné stavy, tak priemer krát x násobok. Vodomer nie je vlastníkov majetok, ale vplýva na jeho peňaženku, zároveň aj na peňaženky ostatných vlastníkov, či nie?
A pritom sa vie, ze ludia v prenajme nie su prave setrni co sa tyka spotreby vody.
Aj by som ti dal za pravdu, ale? Ale záleží na tom ako je spísaná zmluva o prenájme. Poznám jedného, ten rozdelil nájom na dve časti, nájom za priestor, byt a veci na ktorých vznikajú preplatky, nedoplatky. Preplatky vráti nájomníkovi, nedoplatky nájomník doplatí. Vtedy môže mať nájomník záujem aj vodu míňať menej, oplatí sa mu. Ale vo vašom prípade to tak nebude, si myslím.
Vraj by pomohlo, keby sme si odsuhlasili na schodzi, ze mozu zastupcovia nahlasovat pocet byvajucich...
Vraj sú to osobné údaje dotknutej osoby. No v zákone o ochrane osobných údajov sa spomína aj okruh dotknutých, teda všetkých, ktorých sa ten údaj týka a to sú všetci vlastníci bytov. Ak si to zoberie zástupca na triko s vaším súhlasom, môže byť. Ale, lepšie by bolo ako písala už dávno p. Navrátilová, po zozbieraní údajov schôdza rozhodne o počte osôb v bytoch kde je predpoklad nesprávneho počtu nahlásených osôb. Ak uznajú, že nie desať, ale len jedna, tak dobrovoľne z vlastného rozhodnutia uhradia náklady, ktoré by pripadali inak na byt s nesprávne nahláseným počtom osôb.
Nakoniec predsa len uvediem, Zákon 182/1993, § 14, odsek 1 Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.
Takže máte to v rukách len vy, vlastníci bytov vo vašom dome, že?