1. bez finančnej odplaty prenajímateľa.
Získajte súhlas prenajímateľa, že si budete odpisovať vykonané TZ. po ukončení nájmu musíte rátať s tým, že ZC nebude Váš daňový výdavok a prenajímateľ prevezme TZ bezodplatne (jeho nepeňažný príjem).
Skúste sa dohodnúť v dodatku zmluvy o nejakej odplate z TZ....je to výhodné pre obe strany z hľadiska optimalizácie daňových výdavkov a nepenažného príjmu prenajímateľa....aspoň nejaká odplata..)
Príklad.
Vykonáte TZ v hodnote 100 000, Sk. Odpis Váš ročný bude 5 OOO, Sk-daňový výdavok. Po 4 rokoch sa stane, že ukončíte NZ. ZC TZ bude 80 000, Sk. Túto ZC si nemôžete potom dať do danových výdavkov, pretože ide o bezodplatný prevod, prenájímateľ bude mať nepenažný príjem 80 tis. Sk.
Ak by ste sa dohodli aspon na odplate 10 000,Sk. Bolo by TZ Vašim daňovým výdavkom a suma 10 000, Sk Váš príjem. äuž len tu v rámci daňovej optimalizácie máte usporu na daňiach 80 000, Skx19%=15200, Sk Detto prenajímateľ. Z nepeňažného príjmu by zaplatil daň 15 200, Sk. A takto by mal príjem len 10 000, Sk, z toho daň 1900, Sk. už len prenajímateľ by optimalizoval výšku 15 200, Sk-10 000 (zaplatil Vám), Sk-1900 (zaplatil by daň), Sk=úspora 3300, Sk pri súčasných 19% dane.
2. mesačný nájom by mal byť 15 000, Sk. (skutočný je 2500, sk/mes). rozdiel 37500, Sk by mal pokrývať: okná, dvere. Zaplatili ste za oopravy 30 000, sk-daňový výdavok Váš, ale len vtedy, ak máte v ruke písomný súhlas, že s opravami súhlasí. Ak by ste ho nemali, v prípade DK Vám to vyhodia z nákladov.
to, že máte zníženú cenu nájmu o 37 500, Sk za tie 3 mesiace, a vy ste zaplatili za opravy okolo 30 000, sk, máte úsporu Vaich nákladov. To je v celku dobré.
Toalety. 4,5,...xy mesiac budete platiť nájom 14 000,Sk namiesto 15 000, Sk.
ročne máte 12 000, Sk ako keby "zľavu" na ďalšom nájomnom. Ak tam budete 4 roky je to dokopy 48 OOO, Sk (pri nájme prvé 3 mesiace+ ďalších 48 mes). Teraz si musíte posúdiť, či Vaša oprava toaliet bude v tejto výške....(teraz neviem, čo znamená bude dorábať toaletu, či sa bude vymieňať WC, obklady, ...-oprava. Alebo tam povodne toaleta nebola a teda urobenie sociálok bude opať TZ)