linner Dobrý deň,
prosím o radu v nasledovnom probléme:
Manželka sa rozhodla po rokoch nie celkom uspokojivo fungujúceho manželstva (odlišné záujmy, môj zdravotný stav, nový partner) zo dňa na deň sa bez akéhokoľvek predchádzajúceho upozornenia odsťahovať na "podnájom" a podľa rady známeho právnika odmieta ďalej akokoľvek prispievať na byt, ktorý je aj v jej bezpodielovom spoluvlastníctve.
O rozvode a o nejakom majetkovom vysporiadaní vraj zatiaľ nepotrebuje uvažovať, terajší stav jej vyhovuje a nemieni na ňom nič meniť...
Dospelé deti o bývanie v 3 - izbovom byte záujem nemajú, sám ho ale zo svojho invalidného dôchodku nemám šancu utiahnuť, a teda byt bude zrejme nutné v mimoriadne krátkej dobe cca 1-2 mesiacov odpredať alebo vymeniť, inak sa už vo veľmi krátkej dobe dosť zadĺžim. Ak však byt predám a z tejto sumy si zakúpim garzónku alebo 1-izbový byt, v ktorých by som mohol bývať, bude mi zasa na vyplatenie podielu pre manželku chýbať cca 300 tisic, ktoré nie som schopný z doterajších úspor a z dôchodku dať v nejakom rozumnom čase dohromady (manželka s odpredajom súhlasí). Odsťahovanie sa k deťom alebo k nejakým príbuzným nie je reálne a neprichádza do úvahy...
Poraďte mi, prosím, ako postupovať a čo by bolo podľa vás najvhodnejšie urobiť, aby som sa nedopustil nejakej vážnej chyby, ktorá by sa iba ťažko dala napraviť...
Obávam sa najmä toho, že moja terajšia situácia je bez predchádzajúceho rozvodu a majetkového vysporiadania veľmi neprehľadná, a čokoľvek si v budúcnosti zakúpim, sa automaticky stáva súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva...
Už vopred vám za všetky rady ďakujem.
V prvom rade by som podala čo najskôr na súd žalobu vo veci zrušenia BSM. O tom pokiaľ, bude manželka súhlasiť súd obvykle rozhodne skôr ako o rozvode. Takto by si si pripravil pozíciu v prípade predaja Vášho spoločného bytu a v prípade, kúpi nového bytu pre seba, manželka by nemala naň nárok. Popritom by som , vysvetlila správcovi bytového domu moju zlú životnú a finančnú situáciu a požiadala ho, aby zmenil vo svojej evidenncii užívateľa bytu, preddavkový predpis (PMP) zaslal manželke na adresu, kde sa teraz zdržuje, prípadne aj na adresu trvalého bydliska (adresu vášho spoločného bytu), nakoľko správca zasiela obvykle PMP len jednému z vlastníkov, pokiaľ ide o manželov, ktorí majú BSM. V prípade, že manželka nebude tieto platby uhrádzať, mal by jej správca zaslať upomienku a následne vymáhať nedoplatky prostredníctvom súdu. Pred súdom ste vždy zodpovední obaja ako spoluvlastníci, ale toto by mohlo pomôcť ako nástroj na to, aby istý čas do vyriešenia problému manželka platila aspoň nejaké obdobie za váš spoločný byt.
V prípade predaja bytu, pri rozdelení finančných prostriedkov z predaja vášho spoločného bytu, by sa manželke malo z jej finačného nároku za predaný byt odpočítať polovica nákladov, ktoré si vynaložil za platby na preddavkoch výlučne Ty, za celé obdobie odkedy sa manželka nepodielala rovnakým dielom na platení preddavkov (nákladov za byt).
A na záver, určite by som sa poradila s právnikom a zvážila by som podanie na súd vo veci určenia výživného na mňa od manželky, prípadne príspevok na bývanie, čo Ti zákon umožňuje a domnievam sa, že v Tvojej situácií v akej sa nachádzaš by si mohol byť na súde aj úspešný.
Pekný deň a veľa šťastia v Tvojej nie ľahkej situácii.