tibor35 Zdravim,ako je to so zdanovanim,ked z prenajmu je zisk cca 3000 Sk/mes (odpcitany najom,energie....).Ja som SZCO ,manzelka je zamestnana.Dik za rady
Tu by som pouvažovala nad tým, či prenajímate nehnuteľnosť ako majetok zaradený do OM, alebo občan, kt. ho nemá zaradený do OM.
1. ak si chcete k nehnuteľnosti uplatňovať skutočné výdavky (6/11 ZDP), je potrebné túto vec zaradiť do majetku a tým si uplatniť skutočné výdavky z nehnuteľnosti: odpisy, opravy, energie.....
V tomto prípade je dôležité myslieť do budúcnosti. Chcem byt predať? Ak by sa tak stalo, príjem z predaja bytu (domu) by nebol oslobodený, ale by bol predmetom dane, lebo bol zahrnutý do OM.
2. paušálne výdavky vo výške 40%. Javí sa mi to ako výhodné riešenie vtedy, ak som nadobudla nehnuteľnosť pred mnohými rokmi (odpisy sú 20 rokov, ak vlastním nehnuteľnosť napr. 15 rokov, optimalizovala by som, či sa mi oplatia skutočné výdavky).
Ďalej tu všetko závissí od toho, aký príjem mám z bytu a aké výdavky. Rozdiel príjmov a výdavkov, t.j. 3000, Sk kt. ste uviedli nie je v tomto prípade smerodatný. ämôžem mať príjem 100 000, alebo len 5 000, Sk) a to je rozdiel.
Treba optimalizovať a prepočítať si, čo je výhodnejšie z pohľadu dańovej optimalizácie.
A dôležitá vec, ak máte túto nehnuteľnosť v BSM, môžete si zahrnúť prenájom do DP aj vy, aj manželka. Pri nízkych príjmoch možno nebudete platiť daň vôbec. Máte ešte nárok na oslobodenie vo výške 5.nas ŽM z príjmov podľa: 9/1/h