Ahoj,
tvoja otázka trochu zaváňa špekuláciami s nehnuteľnosťami a navyše iba
na základe tvojho príjmu nemáš adekvátnu záruku pre banku na 7 - 10 miliónov.
Postupne:
Na kúpu jedného bytu je možné si vziať 100% až 120%hypotéku podľa hodnoty bytu, ktorý kupuješ. Možno by ti príjem stačil ešte na jeden úver na ďalší jeden byt, ale bol by to úver ručený nehnuteľnosťou a nie hypotéka, lebo druhým bytom si už neriešiš bývanie. A som v koncoch pri bytoch, pretože ak nie si podnikateľský subjekt, ale súkromná osoba, viac u bánk nedostaneš.
Druhá možnosť je vziať si hypotéku bez účelu, vtedy dostaneš u bánk maximálne 5 miliónov, ale tvoj príjem aj s manželkou musí byť väčší ako 59000 mesačne. Ani pri vyššom príjme viac nie je možné dostať.
Hypotéku je možné dostať aj na vyplatenie dedičských podielov, takže ak by si nechcel kupovať byty, toto by nebol problém.
Doba splácania - maximálne do 65 rokov toho staršieho z vás. Máš 23, tak ti to na 30 rokov vychádza. Teraz si uvedomujem, že si svojim vekom maximálne riziková skupina a tak rátaj s najvyššími úrovými sadzbami.
Vyplatenie - úver je kedykoľvek možné vyplatiť vopred, ak sa obve strany dohodnú. Pri hypotékach sa doporučuje vyplatiť až po 4 rokoch splácania, inak o zvýhodnenie pri HÚ prídeš. Pri sume, ktorú by si chcel, nárok na príspevok na hypotéku pre mladých máš len do 1,5 milióna. Dá sa dať mimoriadna splátka - 20% z istiny každý rok, takže do 5 rokov je HÚ vyplatená. Alebo požiadať o vyplatenie celého HÚ, vtedy je to ale s poplatkom za predčasné vyplatenie - môže sa pohybovať okolo 5% z istiny a výška celkovejsumy sa ti príliš nezníži.
Ešte k tomu, ako bymala byť zmluva postavená - tam sa s tebou nik nejedná. Zmluva je daná sumou, úrokmi, dobou splácania a ostatné je štandard v zmysle VOP bánk.