Zavrieť

Porady

koeficient pri prenájme nehnuteľnosti

Ahojte, sme s.r.o., ktorá vlastní a prenajíma nehnuteľnosť. Keďže prenajímame platiteľom a 1 neplatiteľovi DPH, je mi jasné, že musíme počítať koeficientom.
Moja otázka znie konkrétne,či musím počítať koeficientom aj DPH
- z PHM, keď mám v knihe jázd cestu do sídla spoločnosti nášho neplatiteľa (u nás má len sklad) na rokovanie,
- z telefónov, ak som mu telefonovala
- pri prevádzkových opravách sa nakúpilo náradie, ktoré nám zostane - treba z náradia koeficientovať DPH ? ( materiál a údržbárske služby som koeficientovala)
Ďakujem za promptnú radu a prajem pekný pracovný víkend, keďže 25. sa blíži.
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    KEJKA je offline (nepripojený) KEJKA

    audítor, účtovník, odborný poradca ...viac KEJKA
    ak vieš špecifikovať PRESNE náklady súvisiace s neplatiteľom (ako uvádzaš, PHM, telefony, náradie), rovno môžeš NEODPOČÍTAŤ DPH.
    To sa mi však zdá nepravdepodobné. Preto faktúry za telefón, bločky za PHM aj nákup náradia dáš na koeficient. Máš to jednoduchšie.

    Stefan2005 je offline (nepripojený) Stefan2005

    ! Stefan2005
    Pri koeficiente je potrebné vziať do úvahy aj jej dopad. Sú firmy, kde oslobodené plnenia predstavujú len drobné desatiny percenta, u niektorých aj 50%. Posúdiť preto treba aj štruktúru činností firmy a váhu ich výnosov a nákladov (t.j. vstupov tovarov a služieb) na celofiremných. V prvom prípade asi netreba robiť žiadne opatrenia - 0,01%, ktoré napr. stráca na odpočte by nepokrylo náklady na ich vysledovanie. V druhom prípade by už bolo možná vhodné (ak sa to nerobí) zaviesť sledovanie podľa hospodárskych stredísk a to aspoň na dve. Na jednom účtovať všetky vstupy a výstupy pri ktorých nie sú oslobodené plnenia, teda je nárok na uplatnenie plného odpočtu a na druhom stredisku účtovať činnosť, ktorá vykonáva i oslobodené plnenia.

    Rozalka je offline (nepripojený) Rozalka

    Spoluvlastníčka "Prvého nitrianskeho medveďária" ...viac Rozalka
    Stefan2005 Pozri príspevok
    ... by už bolo možná vhodné (ak sa to nerobí) zaviesť sledovanie podľa hospodárskych stredísk a to aspoň na dve. Na jednom účtovať všetky vstupy a výstupy pri ktorých nie sú oslobodené plnenia, teda je nárok na uplatnenie plného odpočtu a na druhom stredisku účtovať činnosť, ktorá vykonáva i oslobodené plnenia.
    Sledovaním na strediská sa veľa nevyrieši. Všetko, čo súvisí s oslobodenou činnosťou, treba sledovať samostatne. Činnosti, ktoré súvisia "so správou celej firmy" sa týkajú aj oslobodených činností. Potom zostáva zaviesť tretie "spoločné" stredisko.

    Stefan2005 je offline (nepripojený) Stefan2005

    ! Stefan2005
    Rozalka Pozri príspevok
    Sledovaním na strediská sa veľa nevyrieši. Všetko, čo súvisí s oslobodenou činnosťou, treba sledovať samostatne. Činnosti, ktoré súvisia "so správou celej firmy" sa týkajú aj oslobodených činností. Potom zostáva zaviesť tretie "spoločné" stredisko.
    Plne súhlasím, osobne to mám tiež tak riešené, ale sme firma o niečo väčšia (hlavne tá správa!!!) takže máme tri strediská. Ale v prípade malej, resp. jednoosobovej s.r.o. by mi stačili aj tie dve - všetko čo sa týka koeficientu, teda aj správu by som v záujme riacionality účtoval na to stredisko s oslobodenými plneniami. Za to som písal aspoň dve..

    ivana149 je offline (nepripojený) ivana149

    ivana149
    Ďakujem veľmi pekne za odpovede. Sme malá rodinná firma. Len som chcela vedieť, či mi daň. kontrola nevytkne, že som mala niečo koeficientovať, z čoho som si plne odpočítala DPH. Jediná naša činnosť je len prenájom nehnuteľnosti, na ktorej vykonávame len malé prevádzkové opravy a to väčšinou svojpomocne(1 zamestnanec-údržbár). Čo sa týka toho jediného nájomcu neplatiteľa DPH, na neho sa nevzťahujú žiadne kontrétne vstupy(len energie-koeficient), neboli na jeho sklade robené žiadne opravy... Len teraz sa mu telefonovalo a bolo sa v jeho sídle na rokovaní, preto som uviedla v pôvodnej téme konkrétne otázky na DPH pri PHM a telefone.
    A tie opravy- opravovala sa zatekajúca strecha a omietal sa jeden vonkajší múr budovy, kde sa nachádza aj tento sklad - toto som koeficientovala. Len náradie, ktoré sa na to kúpilo a použilo a bude sa používať aj inde - je pre mňa záhada -koeficient, alebo môžem plne uplatniť dph. Rada by som ušetrila každú korunu..., len aby sa mi to potom nevyplatilo

    KEJKA je offline (nepripojený) KEJKA

    audítor, účtovník, odborný poradca ...viac KEJKA
    ivana149 Pozri príspevok
    Čo sa týka toho jediného nájomcu neplatiteľa DPH, na neho sa nevstupujú žiadne kontrétne vstupy(len energie-koeficient), neboli na jeho sklade robené žiadne opravy... Len teraz sa mu telefonovalo a bolo sa v jeho sídle na rokovaní, preto som uviedla v pôvodnej téme konkrétne otázky na DPH pri PHM a telefone.
    A tie opravy- opravovala sa zatekajúca strecha a omietal sa jeden vonkajší múr budovy, kde sa nachádza aj tento sklad - toto som koeficientovala. Len náradie, ktoré sa na to kúpilo a použilo a bude sa používať aj inde - je pre mňa záhada -koeficient, alebo môžem plne uplatniť dph. Rada by som ušetrila každú korunu..., len aby sa mi to potom nevyplatilo
    podľa mňa musíš dať do koeficientu aj to DPH z nákupu náradia,....
    práve preto, že sa použilo aj tam aj inde.... citujem ťa
    náradie, ktoré sa na to kúpilo a použilo a bude sa používať aj inde

    Ak aj jemu bežne netelefonuješ, ale telefonuješ AJ kvôli nemu (napr. objednávka opravy zatekajúcej strechy), preto telefon treba dať do koeficientu.
    Inak je to skutočne len o tom, ako si dokážeš obhájiť to, čo dáš či nedáš do koef.
    Ešte - ak máš len jedného neplatiteľa, tak ten koef. musí vychádzať veľmi nízky - pre krátenie DPH na vstupe. Podľa tržieb vieš posúdiť, kolko tej DPH strácaš, nie?
    Naposledy upravil KEJKA : 21.10.07 at 18:46

    koeficient pri prenájme nehnuteľnosti

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.