Ak FO nepodnikateľ chce prenajímať či už hnuteľný alebo nehnuteľný súkromný majetok, okrem uzatvorenia zmluvy s nájomcom nesmie zabudnú zaregistrovať sa na miestne príslušnom DU. Inak mu v tom nič nebráni.

... a podávať daňové priznanie!

Dobry den, chcel by som sa poradit, ci je mozne pri prenajme viacerych nehnutelnosti napr. bytov uplatnit si na kazdy z nich pausalne 40% naklady alebo tych 24900,- Sk? Pretoze pri prenajme napr. garsonky za 3000,-Sk/mes. je vyhodnejsie si uplatnit 24900,- nez tych 40%. Alebo sa mylim a vobec to tak nieje mozne?

24.900 Sk je suma z úhrnu príjmov, ktorá je oslobodená od dane.
Takže ak máš 5 x príjem z prenájmu, vypočítaš úhrn príjmov a z toho máš oslobodených od dane 24.900 Sk.

Paušálne výdavky 40 % - výdavky uplatnené percentom z príjmov - to sú daňové výdavky, o ktoré znížiš príjem, ktorý podlieha dani.

Z rozdielu príjmov a výdavkov (základ dane) počítaš, po uplatnení nezdaniteľných častí dane,daňovú povinnosť

Pozri aj tu http://www.porada.sk/t70850-dan-z-pr...-24900-sk.html

Este by som sa rad uistil...Takze v roku 2008 je oslobodeny prijem z prenajmu vo vyske 25650,-Sk?

Práve som sa dozvedela, že od 1. 1. 2008 je možné prejajímať nebytové priestory len na základe nejakého certifikátu k budove. Počul niekto niečo o tom.

Áno...

Ďakujem Anja 111. R.

Hlavne, že radím ohľadom nehnuteľností

Zivnostenský zákon:

§ 4
Činnosti spojené s prenájmom nehnuteľností
Na začiatok

(1) Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je živnosťou, pokiaľ sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom.

Otázka: s.r.o.A prenajala s.r.o. B nehnuteľnosť, nemá v živnostenskom prenájom nehnuteľností, ide o holý prenájom. Nejde o neoprávnené podnikanie, však? (už sa motkám. FO sú jasné. A čo PO?)

To isté. Prenajíma prebytočný majetok bez prídavných služieb (holý prenájom).

Vďaka, mne už začína harašiť, práve som dobabrala muža, že nie je v ŽL.... Idem si to u neho žehliť

Prosím Vás ak FO je spoločníkom - konateľom v s.r.o. môže tejto s.r.o. prenajať priestory za odplatu? ALebo môže táto fo prenajať bezodplatne a s.r.o. môže túto budovu rekonštruovať s jeho súhlasom s tým, že si to uplatní v odpisoch na konci roka?

Nikto neporadí???

FO-PO môže. Všetko ostatné je vecou zmluvných dojednaní.

Chcel by som sa spytat, v pripade ak celu nehnutelnost opravim (na opravu si zoberiem uver od znameho napr. na 10rokov) po rekonstrukcii ju dam do prenajmu 2 firmam s tym ze k prenajmu im rozpocitam aj poplatky za energie (skutocne spotrebovane..voda, elektrina a pod.) Som FO-nepodnikatel a chcem si uctovat skutocne vydavky na prenajom(nie pausalne):

1, potrebujem na takyto prenajom nehnutelnosti zivnostenske povolenie,alebo staci registracia na DU?
2, kazdorocne si odpisem 1/20 z nakladov na celkovej rekonstrukcie budovy z prijmov za prenajom...
3, ...alebo nemam odpisovat naklady na opravu ale budem namiesto toho odpisovat len splatky uveru ku koncu roka?

Dakujem Vam poradaci!

A ako to je v tom prípade ak nehnuteľnosť prenajíma starobný dôchodca a popri prenájme poskytuje aj iné než základné služby spojené s prenájmom. Musí mať živnosť ?
Ďakujem

Živnostenský zákon


§ 4
Činnosti spojené s prenájmom nehnuteľností
Na začiatok

(1) Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je živnosťou, pokiaľ sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom.


Takže by si mal vybaviť živnosť a registrovať sa podľa Zákona o správe daní a poplatkoch §31 odst.1 zákona
http://www.porada.sk/t16135-zakon-o-...2009-a.html#31

ďakujem, ďakujem

1/Pokiaľ prenajímate ako nepodnikateľ nehnuteľnosť s vyčíslením skutočnej spotreby energií , tak sa riadne registrujete na DU , s tým, že daňovému úradu predložíte aj originál Zmluvy o prenájme , ktorú si overia a vrátia Vám ju späť .
2/ Rekonštrukciu budovy premietnete vo Vašom účtovníctve - časť výdavky - prevádzková réžia prostredníctvom odpisov na konci roka t.j. k 31.12. príslušného roka.Budova musí byť v obchodnom majetku .
3/ Splátka úveru je výdavok neovplyvňujúci ZD .