K bodu 1 a 2: Ak je SZČO predpokladám, že účtuje v jednoduchom účtovníctve. Podľa § 3 ods. 2 postupov: Pri nehnuteľnostiach obstaraných na základe zmluvy, pri ktorých sa vlastníctvo nadobúda povolením vkladu do katastra nehnuteľností a do nadobudnutia vlastníctva nadobúdateľ nehnuteľnosť užíva, dňom uskutočnenia účtovného prípadu je deň prevzatia nehnuteľnosti. U prevádzajúceho je dňom uskutočnenia účtovného prípadu deň odovzdania nehnuteľnosti. Ak nebude vklad do katastra nehnuteľností povolený, účtovné zápisy sa rušia.
Z uvedeného mi vyplýva, že ak ste prevzali nehnuteľnosť už v decembri, napriek tomu, že ešte neprebehol zápis na katastri, začnete o nej v knihe dlhodobého majetku (a na príslušnej karte majetku) účtovať už v decembri a zároveň ak nehnuteľnosť využívate na podnikanie od decembra, máte nárok aj na ročný odpis prislúchajúci k tejto budove (pozor k budove - nie k pozemku pod budovou, lebo pozemky sa neodpisujú).

K bodu 3: myslím si, že nie (napr. aj v prenajatom rodinnom dome môže mať s.r.o. sídlo a určite prenajímateľ resp. samotná s.r.o. nehlási na kataster, že rodinný dom je využívaný na podnikanie).

Ano..ide o SZČO účtujúca v JU. Zdedil dom po svojich starých rodičoch ale hospodárska budova pripadla jeho otcovi. Teraz by chcel hospodársku budovu odkúpiť od otca a začať používať na podnikanie a zároveň trošku znížiť základ dane z roku 2007.

Iba viem, že niekedy DU kontroľuje i daň z nehnuteľností (ktorá sa platí obecnému - mestskému úradu) - či má subjekt túto budovu prihlásenú ako podnikateľskú prevádzku. Nemáte s týmto niekto náhodou skúsenosti?

No tu ide asi o to, že kým nebola hospodárska budova využívaná na podnikanie môže pre ňu platiť iná sadzba, ako keď je chápaná ako stavba na podnikanie (sadzby určuje VÚC vo VZN, každý kraj môže mať iné sadzby, dokonca nemusí byť ani rozdiel v tom, či ide o budovu využívanú na podnikanie alebo nie). Teraz, keď je využívaná na podnikanie, tak bude pre ňu platiť sadzba, aká platí pre stavby podľa § 10 ods. 1 písm. f) zákona 582/2004: "stavby na ostatné podnikanie a na zárobkovú činnosť, skladovanie a administratívu súvisiacu s ostatným podnikaním a so zárobkovou činnosťou" (musíš si vo VZN zistiť sadzby).
Podľa § 18 ods. 3 zákona 582/2004: Fyzická osoba alebo právnická osoba v priebehu príslušného zdaňovacieho obdobia je povinná oznámiť správcovi dane skutočnosti rozhodujúce pre vznik alebo zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností a každú zmenu týchto skutočností do 30 dní odo dňa nasledujúceho po dni, keď tieto skutočnosti alebo ich zmeny nastali.
Správcom dane je podľa § 100 obec, takže tá by mala kontrolovať správnosť a výšku dane z nehnuteľnosti, nie DÚ - tí to síce môžu skontrolovať, ale musia zistenie postúpiť na ďalšie konanie obci.

Este mala otazocka...treba i ocenenie budovy znalcom? Alebo nie?

Ak budovu nadobúdaš na základe kúpnej zmluvy, tak obstarávacia cena je tá ktorú máš uvedenú v zmluve.

Kupujeme (s.r.o) od práv. osoby nehnuteľnosti s pozemkami, na ktorých stoja tieto nehnuteľnosti. Predaj prebehne ešte v roku 2007. Tieto stavby sa ale budú búrať v nasledujúcom (2008) roku a bude tam výstavba nových budov na podnikanie. Ako sa bude odpisovať, resp. musím mať rozčlenené sumy v zmluve za stavby a za pozemky zvlášť? Ak tam bude len jedna suma? Ďakujem.

ano treba rozčleniť hodnotu budovy a hodnotu pozemku (pozemok sa neodpisuje). budovu by som účtoval na 042 ako vyvolanú investíciu to znamená že nebude vstupovať do majetku a odpisov ale bude súčasťou obstarávacích nákladov nových budov...

Ďakujem, teda nebudem ju odpisovať. Ešte ohľadom DPH - tí čo nám budú fakturovať, bude to oslobodené, pretože kupujeme nehnuteľnosť. Ale nemôže sa to chápať ako nejaká špekulácia, že aj tak tú nehn. zbúrame a ostanú nám stavebné pozemky?? Lebo realita je taká, že tie budovy tam stoja ale sú nepoužiteľné pre nás.
ďakujem pekne.

posudzujete platný stav kedy dochádza k dodaniu...to znamená predaj nehnuteľnosti je naplnený par. 38 - 5 rokov od kolaudácie je - faktúruje bez DPH

Môžem si uplatniť daňové odpisy z budovy, ktorú sme zakúpili v 3/2008, a toho času ju opravujeme. V roku 2008 nie sú z nej žiadne príjmy.

Ak nevyužívaš na podnikanie, tak nie.

Ďakujem za rýchlu odpoveď.
Nedá sa ešte využívať, lebo sa len opravuje. Takže nebudem účtovať ani účtovné odpisy?

posúvam.
Skúsi niekto odpoveď?

Môže SZČO- (predaj v maloobchode potraviny+drogéria) mať HM : budovy, autá ,mraziace boxy a pod. a tento majetok neodpisovať ? Zdôvodnené , že má aj tak veľa nákladov a nechce si pridávať ďalšie .
Musia sa evidovať tieto odpisy aspoň účtovne + odpisový plán ?
SZČO podniká spolu s manželkou , je platca DPH , vedie jednoduché účtovníctvo .

Zo zákona o dani z príjmov vyplýva možnosť prerušiť daňové odpisovanie a týmto spôsobom si presunúť tieto odpisy do obdobia, kedy bud vykazovať vyššiu daňovú povinnosť.

Ja by som sa chcela opýtať, či sa niekto z Vás stretol s prípadom, že by sa zostatková hodnota likvidovaných stavieb účtovala do obstarávacej hodnoty pozemkov.
Jedná sa o prípad, kedy nová spoločnosť obstarala pozemky a nehnuteľnosti. Začala s výstavbou, ale v časti nového areálu, ked boli pôvodne budovy už neplánuje postaviť nové, pričom stavia v inej časti areálu.

Skúsim znovu Vás poprosiť o odpoveď.
Budova zakúpená v roku 2008, nepoužíva sa na podnikanie nakoľko sa opravuje. Mám ju zaradiť do majetku ( účet 021 ), mám uplatňovať účtovné odpisy? Daňové odpisy uplatňovať nebudem, lebo nepoužívam zatiaľ na podnikanie. V našej internej smernici máme uvedené, že daňové odpisy sa rovnajú účtovným.

posúvam

Nakoľko sa budova stále opravuje nechala by som ju na 042 a po dokončení a zaradení do používania by som ju začala odpisovať.

Ďakujem za odpoveď. Takéto riešenie sa mi páči.

Nevie niekto v "rýchlosti", v ktorých rokoch bola zmena odpisových skupín u nehnuteľností ?
Ďakujem !!!