Cafte poradaci, stravil som niekolkohodin citanim o problematike prenajmom. Vacsina prispevkov je fajn, ale neriesi problematiku komplexne a preto som si povedal skusim to tu napisat, tak po lopate na modelovom pripade a rad by som poznal vase nazory, reakcie a postrehy a vylepsenia (ze ci myslim dobre alebo je tam nejaka zrada)
Modelovy priklad :
Majitel bytu prenajima byt (novostavbu, na ktoru bral hypoteku), prenajima to ako FO (aj ked on sam je SZCO ale nema zivnost na prenajom, ale na ine veci – tu funguje na pausalne vydavky). Je to holy prenájom bez nejakych dalsich sluzieb. Platby ma mesacne, rozdelene na fixnu cast + pohybliva zlozka za energie (podla spotrebovaneho mnozstva). Rocne je to povedzme 100.000. Majitel ma v plane pri prenajme si uplatnovat skutocne vydavky stym, ze byt zaradi ako OM a bude si viest casovu evidenciu prijatych a uhradenych platieb (staci si viest takuto evidenciu ?) Zaradenim do OM si chce ako vydavok uplatnit aj rocny odpis za nehnutelnost (bud 1/20 z ceny, alebo zrychleny odpis ... uvidime co bude vyhodnejsieJ)... pre nas model povedzme ze rocny odpis je 60.000. Ako dalsie vydavky si majitel chce uplatnit platby (zaplatene v danom roku) za najomne, kabelovku, poistenie domu a domacnosti, elektrinu, nejake drobnosti ako blocky za vymenu zamku + spotrebny material za drobne opravy, ucet za novu postel alebo nejaky nabytok ktory musel majitel kupit. Povedzme nech je to v sume 50.000. Aby toho nebolo malo, na byt hypoteku a tak si chce ako vydavok uplatnit aj urok zo zaplatenych (v danom roku) splatok hypoteky, ktory mu banka s radostou za poplatok vystavi J povedzme nech je to 30.000. Takze ked si to teraz zrekapitulujeme 100000 (prijmy), 140000 (vydaje). Z prijmov si majitel uplatni oslobodenu cast pre rok 2007 tj. 24900 k tomu adekvatne ponizi aj vydavky. Tj. po uplatneni budu prijmy 100000-24900=75100, Upravene výdavky 140000- (24900/100000 * 140000)=105140.
Cize bilancia majitela bytu je prijmy tj. 75100 – vydavky tj. 105140 = -30040. To je vlastne strata majitela J, takze dan bude 0. Odvody do zdravotnej majitel z prijmu z prenajmu neplati. To iste socialka. V tomto bode by majitel uz asi mohol byt spokojny, ale natlacaju sa otazky:
1)ci si o tuto stratu moze znizit zaklad z prijmov zo zivnosti ? Tzn prijem z prenajmu by mu znizoval danovy zaklad zo zivnosti
2)ci by nebolo vyhodnejsie neuvazovat oslobodenu ciastku 24000, ale pocitat cely priklad bez nej
Hawk J