Ak Váš otec vlastnil tú chatu aspoň 5 rokov bezprostredne predtým, ako ste to zdedili, tak nebudete platiť daň.

Áno, on ju postavil a bol jej jediným vlastníkom. Chcel by som len podotknúť, že pri dední vznikol jediný problém, že pozemok aj zastavaná časť figurovala v katastri, avšak samotná stavba chaty nie, aj keď bola postavená v roku 1979 (stavebné povolenie otec mal). Musel som dodatočne všetky tieto veci dať do poriadku, tzn. dodatočná kolaudácia, geometrický plán atď. Môže to mať vplyv na platenie dane?

Ak vo výpise z listu vlastníctva máte, že chata je viac ako päťročná, tak podľa mojho názoru no problem.

Mám podobný problém. Predávame neskolaudovanú novostavbu RD, máme stavebné povolenie z r. 1998, na LV máme iba pozemok - na rozdiel od Vladoa, nemáme v katastri vnesený ani pôdorys stavby. Predpokladám, že oslobodenie od dane je len vtedy, ak existuje LV, starší ako 5 rokov, na ktorom bude stavba zapísaná- takze počítam s daňou, ale otázka znie: Ak dáme stavbu zapísať do katastra, môžeme si od základu dane z predaja stavby odpočítať cieľové sumy zmlúv o stavebnom sporení, z ktorých ešte stále splácame úvery, ktoré sme použili na danú stavbu a zdokladovali bločkami = teraz nemáme čo predložiť pri kontrole daň.úradu? Predaj priľahlého pozemku považujem za oslobodený.

Ďakujem za radu.

Ahoj vladoa, na teba sa vzťahuje §9,odst.c - dedenie v priamom rade, pričom ak poručiteľ(otec)vlastnil chatu minimálne 5 rokov(t.j.treba sledovať na liste vlastníctva v časti B-vlastníci...riadok s titulom nadobudnutia(zápis chaty, kúpa, dedičstvo atď a rok záznamu) tak si oslobodený od dane z príjmu. Ak nie je splnená podmienka 5 rokov(v tomto prípade nie je možná 1.podmienka 2 rokov s trvalým pobytom-nakoľko chata nie je trvale obývateľná a teda ťažko by mohol otec mať trvalý pobyt) potom je potrebné sledovať §8, odst.5,písmeno b-citujem:pri príjmoch je výdavkom cena nehnuteľnosti zistená podľa osobitného predpisu -o znalcoch a tlmočníkoch č.382/2004. A tu je dilema, či rozhodnutie o dedičstve stanovené bez znaleckého posudku sa dá považovať za zistenie ceny nehnuteľnosti. Zákon taxatívne nepriamo hovorí len o znaleckom posudku! Nehovorí o nadobúdacej cene podľa nadobúdacích dokladov-kúpnej zmluvy, darovacej zmluvy, osvedčení o dedičstve, ktoré mohli byť vypracované bez znaleckého posudku. Práve pre §8 zákona o dani z príjmov doporučujem dať si stále vypracovať znalecký posudok, aj keď to iné zákony nestanovujú, ešte aj z jedného dôvodu: znalecký posudok je okrem znaleckého odhadu tržnej hodnoty nehnuteľnosti aj svedeckou výpoveďou technického stavu nehnuteľnosti v čase obhliadky znalcom. A to sa zíde jednako voči ostatným členom rodiny(však vieme že prachy dokážu rozbiť aj súrodenecké a manželské vzťahy), ako aj voči poisťovni, atď.

To TESS:
mali by ste prekonzultovať Váš problém so správcom dane - DÚ, len DÚ môže príjať k tomuto špecifickému prípadu záväzné stanovisko.
To Mackoedy:
Len od 1.1.2005 je v § 8 ods. 5 písm. b) ZDP taxatívne vymedzené, že cena nehnuteľností musí byť stanovená sudnoznaleckým posudkom. V konaniach pred rokom 2005 to nebola povinnosť.

To Naile:

Už som to šupla ako dotaz na daňové riaditeľstvo, príslušný správca sa vyjadriť nevedel. Načo tam potom sú? Každopadne ďakujem za snahu pomôcť. :-)

To Tess:
pri predaji pozemku so stavbou cieľová suma z SS nemôže byť výdavkom.
Výdavkom bude podľa § 8 ods. 5 písm. b) znalcom stanovená cena pozemku a stavby plus súvisiacé s predajom výdavky.
Inak,úver, teda ani stavebný úver, nie je predmetom dane.