Áno, je povinný sledovať si obrat a po dosiahnutí 1,5 mil. maximálne za 12 mes. sa registrovať. Podľa mňa do obratu by si mal započítať aj tie príjmy za energie.

V paragrafe 38 zákon o DPH sa hovorí, že prenajímateľ sa môže rozhodnúť či nájom bude oslobodený od DPH alebo nie. Prenajímateľ nehnuteľnosti v mojom prípade je platca DPH. Keď sa uzatvárala zmluva nájomca 1 mesiac nebol platcom DPH a teraz sa stal platcom DPH. Zmluva bola uzatvorená na sumu bez DPH. Môže sa teraz urobiť dodatok k zmluve a zmeniť výšku nájomného na platbu s DPH? Vie mi niekto poradiť súvislosti a rozdiel v prípade keď tam bude alebo nebude DPH? ďakujem

posúvam

Ako neplatiteľ fakturoval bez DPH. Keď sa stal platiteľ mohol (resp. stále môže) sa dohodnúť s nájomníkom na zmene. S daňou však môže fakturovať len len voči platiteľom. Voči neplatiteľovi musí nájom oslobodiť vždy. Nájomnik by teoreticky nemusel mať výhrady k navýšeniu ceny o DPH ak má plný nárok na odpočet tej DPH, potom jeho náklad zostane vlastne rovnaký. AK ale nárok počíta koeficientom alebo nemá nárok (napr. robí finančné a poisťovacie činnosti), potom sa bude brániť, lebo mu to predražíte.
U vás ak budete prenajímať s DPH, potom máte nárok na odpočet zo vstupov. Ak budete dávať prenájom bez DPH (oslobodený) potom to bude mať vplyv na váš nárok na odpočet pri faktúrach týkajúcich sa tejto budovy (opravy....,energie).

ďakujem. to znamená, že nájomná zmluva mala hneď obsahovať cenu prenájmu s DPH.

No nemohla, keď bol neplatiteľ, ale keďže vedel že sa platiteľ stane mohol už pri uzatváraní zmluvy nadhodiť reč o tom , že ju zvýši o DPH.
S platiteľom sa snáď dohodne.ˇMožno to bude chcieť nejaký kompromis v cene, lebo on =prenajímatel-zas ako platiteľ teraz bude mať nižšie náklady,lebo si bude môcť uplatňovať vstupnú dPH (ak bude prenajímať s DPH)

Zužu: a vy ako najomce ste platcom DPH? ak nie, tak vam nadalej musi fakturovat najom bez DPH.

vzhľadom na aktuálny problém z môjho okolia:
vraciam sa k tejto téme. Je povinnosť sa zaregistrovať - v zmysle vyššie uvedeného. Pokiaľ však prenajíma priestory ako oslobodené od DPH a naďalej tak chce pokračovať, výsledkom po registrácii bude iba to, že bude podávať DP k DPH s nulovou povinnosťou (nebude mať DPH na výstupe, ale nebude si ani nič odpočítavať).
Uvádzam ako možné riešenie pre zábudlivcov, ktorí síce obrat prekročili, ale sa nezaregistrovali.
Závery:
Hrozí pokuta za nezaregistrovanie sa.........
Ak sa uplatnili paušálne výdavky a obrat bol prekročený napr. ešte v r. 2006, tak v roku 2007 už nie je možnosť uplatniť paušálne výdavky, čiže z toho vychádza povinnosť podať dodatočné DP k dani z príjmu.............

nesúhlasím... na paušálne výdavky nemá vplyv prekročenie obratu, ale skutočnosť, či daňovník je alebo nieje platiteľ DPH. Platiteľom DPH sa stane až po registrácii, takže z môjho pohľadu pokiaľ nie je zaregistrovaný za platiteľa, môže si uplatňovať paušálne výdavky..

o pokute o tom potom...

Ak by aj bol registrovaný za platiteľa Dph, ale je platiteľom len časť obdobia, môže použiť paušalné výdavky.

http://www.porada.sk/886712-post10.html