Ukončenie nájmu
Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný. Pred
uplynutím tejto doby a aj nájom nebytových priestorov na neurčitý čas možno ukončiť:
1. dohodou zmluvných strán – obe zmluvné strany sa písomne dohodnú na skončení
zmluvného vzťahu, zmluvný vzťah sa ukončí dohodnutým dňom,
Page 2
2. výpoveďou - jednostranný písomný úkon, či už zo strany prenajímateľa, alebo
nájomcu – zmluvný vzťah sa ukončí uplynutím výpovednej lehoty, ktorá je v zmysle §
12 zákona č. 116/1990 Zb. tri mesiace, v prípade ak sa zmluvné strany nedohodnú na
inej dĺžke výpovednej lehoty. Výpovedná lehota sa počíta od prvého dňa mesiaca
nasledujúceho po doručení výpovede.
Podrobnosti o vypovedaní nájomnej zmluvy
Ak sa nájom uzavrie na neurčitý čas, sú prenajímateľ i nájomca oprávnení vypovedať zmluvu
písomne bez udania dôvodu, ak sa v zmluve nedohodli inak (napríklad si určia v nájomnej
zmluve výpovedné dôvody pre jednu alebo druhú stranu).
Ustanovenie § 9 ods. 2 zákona 116/1990 Zb. podrobne rozpracúva dôvody, kedy
prenajímateľ môže písomne vypovedať nájomnú zmluvu uzavretú na určitý čas pred
uplynutím času. Týmito dôvodmi sú:
a) nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou,
b) nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby,
ktorých poskytovanie je spojené s nájmom,
c) nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi poskytovať na úhradu
nájomného určité služby, tieto služby neposkytuje riadne a včas,
d) nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému
upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok,
e) užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená
povinnosť byt vypratať,
f) bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať
nebytový priestor,
g) nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu
prenajímateľa,
h) ide o nájom nebytového priestoru v nehnuteľnosti vydanej oprávnenej osobe podľa
zákona č. 403/1990 Zb. o zmierení následkov niektorých majetkových krívd,
i) ide o nájom nebytového priestoru v nehnuteľnosti prevedenej pôvodnému vlastníkovi
podľa zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému
poľnohospodárskemu majetku.
V § 9 ods. 3 zákon upravuje dôvody, kedy nájomca môže písomne vypovedať zmluvu
o nájme nebytových priestorov uzavretú na určitý čas pred uplynutím času. A to, ak:
a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú sa nebytový priestor najal,
b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené
Ak máte v zmluve nejaký bod o tom, že je možné vypovedať zmluvu, ak nájomca nesplní podmienky finančnej zábezpeky, je možné zmluvu vypovedať. Ak v zmluve nemáte niečo takéto, potom zmluvu nie je možné vypovedať týmto spôsobom, pretože nájomca nemešká s platbou nájomného, ďalej bod c- zábezpeka nie je zrejme služba, kt. predstavuje službu, kt. má byť riadne a včas splnená: napr. upratovanie....(zábezpeka je nejaký preddavok, ak by sa v prípade nejakej udalosti niečo vyskytlo....)
Osobne považujem zmluvu za neplatnú, nie som však právnik, ale chudák nájomca. Výpovedná lehota je mesačná a platí tri mesiace, či ju vypovie on ako nájomca, alebo vy ako prenajímateľ. Prešlo mi xy nájomných zmlúv ale takýto odsek som nečítala.
Ak si lehoty odporujú a výp.lehota je mesačná, nájomca vyprace piestor, čo mu chcete fakturovať tie ďalšie 2 mesiace? Veď už nejde o dodávku žiadnej služby, službu mu neposkytujete.
Rada by som vediež, keby nejaký náš právnik tento odsek zmluvy potvrdil, či v prípade súdneho sporu sa zmluva považuje za platnú, alebo neplatnú. Ak by bola neplatná, postupuje sa podľa zákona 116/1990.
Asi takto v skratke.