Oslobodené od dane su:

9/b) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena a) alebo c), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,

Zaujíma nás i Zákon o miestnych daniach:

Vlastnícke právo ku stavbe sa nadobúda:
- prevodom alebo prechodom nehnuteľnosti
- novovzniknutá stavba, kt. doteraz nikomu nepatrila

Stavebný zákon

§ 43
Stavba

Stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Pevným spojením so zemou sa rozumie

a) spojenie pevným základom,
b) upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu,
c) ukotvenie pilótami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe,
d) pripojenie na siete a zariadenia technického vybavenia územia,
e) umiestnenie pod zemou.

Kolaudácia stavieb

§ 76

(1) Dokončenú stavbu, prípadne jej časť spôsobilú na samostatné užívanie alebo tú časť stavby, na ktorej sa vykonala zmena alebo udržiavacie práce, pokiaľ tieto stavby vyžadovali stavebné povolenie, možno užívať len na základe kolaudačného rozhodnutia.

(2) Dokončené terénne úpravy, ťažobné a im podobné alebo s nimi súvisiace práce, ako aj informačné, reklamné a propagačné zariadenia sa kolaudujú len v prípadoch, že to stavebný úrad určil pri ich povolení.

(3) Kolaudačné rozhodnutie sa vyžaduje aj pre jednoduché stavby, ich prístavby a nadstavby, ktoré postačilo ohlásiť podľa § 55 ods. 2 písm. a).


§ 43a
Členenie stavieb

(1) Stavby sa podľa stavebnotechnického vyhotovenia a účelu členia na pozemné stavby a inžinierske stavby.

(2) Pozemné stavby sú priestorovo sústredené zastrešené budovy vrátane podzemných priestorov, ktoré sú stavebnotechnicky vhodné a určené na ochranu ľudí, zvierat alebo vecí; nemusia mať steny, ale musia mať strechu. Podľa účelu sa členia na bytové budovy a nebytové budovy.

(3) Inžinierske stavby sú........................

Podľa môjho názoru je predmetom dane predaj neskolaudovaného majetku, teda rozostavanej stavby.
ZDP nám definuje, že je od dane oslobodená nehnuteľnosť po piatich rokoch od jej nadobudnutia. nadobudnúť môžem rozostavanú stavbu. Aj z rozostavanej stavby môže dosahovať zisk.

ALE:

8/1/a ostatnými príjmami sú príjmy z príležitostných činností....
8/1/b príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľností. Toto písmeno sa na tento príjem nevzťahuje, pretože vlastníctvo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľnosti............

Zdaniť podľa 8/1/a. Ako daňový výdavok si uplatním preukázateľne zaplatené výdavky: obstaranie tehly, projektu, cementu........, alebo kúpnu cenu za rozostavanú stavbu, ak som kúpila takýto objekt.

Dakujem velmi pekne za odpoved. Je to na mna dost zlozite, som blondinka ale ak spravne chapem, tak pri predaji neskolaudovaneho RD, kde majitel je uz druhym majitelom, plati dan z rozdielu (cena za ktoru ho kupil minus cena za ktoru ho predal) a pri predaji RD, ktory je uz skolaudovany a je prvym majitel, tak z ceny predajnej ocistenej od vynalozenych a preukazanych vydavkov??? Cize obidva pripady spadaju pod dan.

Zdá sa mi to prekombinované. Do katastra sa dá zapísať aj rozostavaná stavba, pozri túto tému http://www.porada.sk/t49216-navrh-na...na-stavba.html .

Vďaka za opravu.

Prosím Vás radu:
- ak FO-nepodnikateľ predá nejakú budovu PO, tak FO bude platiť DAŃ?
- predávať ju bude asi bez DPH?

PRedávať bude bez DPH. Ale či bude platiť daň z príjmu nevieme ti zodpovedať. Chýbajú informácie na presné odpovede.

1. Je majiteľom viac ako 5 rokov?
2. Mal v budove pred predajom viac ako 2 roky trvalý pobyt?

Ak nám dáš tieto info, budeme vedieť zodpovedať aj prvotnú otázku.

1. Majiteľom je viac ako 5 rokov.
2. Trvalý pobyt tam nemal , lebo je to niečo ako Garáže, Senník uzavretý - no proste je to budova kde sa nebývalo ale len sa tam vždy niečo ukladalo. Tá PO by to chcela kúpiť na prevádzkovanie svojej firmy.

Ešte - Cenu môže určiť FO tej PO akú chce?

Jednu budovu vlastní SZČO - ak aj ona predá tak čo s daňou?

Stačí ak je splnená jedna z dvoch podmienok na oslobodenie od dane a to buď 5 rokov alebo 2 roky trvalý pobyt. Vzhľadom k tomu že ju vlastnil viac ako 5 rokov, daň platiť nebude.

OK - takže tá FO keď ju predá PO za hocikoľko SK tak len spíšu zmluvu - PO vyplatí a vec je vybavená?Alebo musí niečo aj nahlasovať na DÚ, napr. že niečo predal ( aj keď neplatí daň )?
SZČO (JÚ) - ak predá ona budovu tak zaplatí daň z príjmu až pri zaplatení(vložením do Peň.denníka) ?

Na DÚ sa nenahlasuje nič, spíše sa kúpno-predajná zmluva, ktorá sa overí na notárstve, zároveň sa spíše návrh na vklad do katastra a podá sa to celé na príslušný katastrálny úrad. Na KÚ dôjde k prepisu majiteľa nehnuteľnosti, KÚ zašle jednu kópiu zavkladovanej zmluvy predávajúcemu a jednu kupujúcemu.
SZČO si zaúčtuje predaj nehnuteľnosti a jeho úhradu a daň z príjmu sa podáva až po ukončení príslušného roka najneskôr do 31.3 nasledujúceho roka, kedy je táto daň aj splatná.

ak sukromna osoba (zaroven je aj szco) kupila nehnutelnost (nehnutelnost nebola zaradena do podnikania), v priebehu mesiaca ju predala, samozrejme zo ziskom povinnost je len zaplatit dan z predaja nehnutelnosti?? Nic viac??

A priznať(uviesť) v daň. priznaní(tab.3 r.2, §8 ods.1 písm.b) príjem z predaja a výdaj z obstarania. Rozdiel je základom pre výpočet dane.

Ak mala SZČO budovu zaradenú do obchodného majetku, predaj budovy nie je oslobodený od dane z príjmu, resp. stane sa oslobodený až po piatich rokoch od vyradenia z obchodného majetku.

poda dve danove priznania? jedno za predaj nehnutelnosti a druhe ako szco? Dakujem

FO podáva iba jedno daňové priznanie k dani z príjmov, v ktorom zosumarizuje všetky druhy príjmov. DP je členené do oddielov, podľa jednotlivých druhov príjmov.

Napriek tomu ze nehnutelnost bola kupovana ako sukromna osoba a ostatne prijmy su z podnikania?

V DP typ B sa priznávajú dosiahnuté príjmy podľa §5(závislá činnosť), §6(o.i. zo živnosti), §7(kapitálový majetok), §8(ostatné príjmy, v tvojom prípade z predaja nehnuteľnosti). Pozri si tlačivo daň. priznania a zák. o dani z príjmov.

DP nepodávaš iba ako "podnikateľ". Podávaš ho ako fyzická osoba - občan - v terminológii Zákona o dani z príjmov ako DAŇOVNÍK.
§ 2 Zákona o dane z príjmov:
Na účely tohto zákona sa rozumie

a) daňovníkom fyzická osoba alebo právnická osoba,
b) predmetom dane príjem (výnos) z činnosti daňovníka a z nakladania s majetkom daňovníka okrem osobitne vymedzeného predmetu dane podľa § 12

Všimni si, že v písmene a) sa nerieši, aký príjem daňovník dosahuje , je jedno či má príjem zo zamestnania, teda zo závislej činnosti alebo z podnikania alebo mu boli pripísané úroky na vkladnú knižku - jednoducho daňovníkom je fyzická osoba.

V písmene b) zadefinované, čo je predmetom dane - činnosť daňovníke je napr.podnikanie podľa Živnostenského zákona, nakladanie z majetkom je napr. prevod vlastníctva nehnuteľnosti, t.j. jej predaj.

Druhy príjmov, ktoré sú predmetom dane nájdeš v § 3
(1) Predmetom dane sú

a) príjmy zo závislej činnosti (§ 5),
b) príjmy z podnikania, z inej samostatnej zárobkovej činnosti a z prenájmu (§ 6),
c) príjmy z kapitálového majetku (§ 7),
d) ostatné príjmy (§ 8).


Takto by sme postupne mohli rozanalyzovať jednotlivé ustanovenie zákona o dani z príjmov a prišli by sme k záveru, ktorý som napísala v predošlom príspevku - podáš jedno DP, typ B, kde v príslušných oddieloch a tabuľkách uvedieš všetky druhy príjmov, v Tvojom prípade v §6 a §8.

Vzor DP typ B nájdeš na www.drsr.sk v daňových tlačivách.