nedalo mi to a vygúglila som toto:
http://www.vop.gov.sk/exekucie Vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti prvý krok mal by byť tento
Exekúciu predajom nehnuteľnosti možno vykonať len vtedy,
ak oprávnený s exekúciou predajom nehnuteľnosti, ktorá je označená v upovedomení o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti súhlasí a ak sa preukázalo, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného.
Exekútor poverený vykonaním exekúcie upovedomí oprávneného i povinného o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti a označí nehnuteľnosť, ktorej sa exekúcia týka, zakáže povinnému, aby nehnuteľnosť previedol na niekoho iného alebo aby ju zaťažil a uloží povinnému, aby do troch dní od doručenia upovedomenia o začatí exekúcie oznámil exekútorovi, či a kto má k nehnuteľnosti predkupné právo.
Exekúcia sa vykoná dražbou; vykoná ju exekútor.
Exekútor vydá exekučný príkaz (príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti). Po vydaní exekučného príkazu exekútor zaobstará znalecký posudok na cenu nehnuteľnosti. Exekútor na žiadosť znalca poskytne súčinnosť potrebnú na vypracovanie posudku. Povinný je povinný umožniť exekútorovi alebo jeho zamestnancovi a znalcovi prístup na oceňovanú nehnuteľnosť.
Príklep udelí exekútor tomu, u koho sú splnené podmienky ustanovené zákonom a kto urobil najvyššie podanie. Po udelení príklepu sa môže vydražiteľ ujať držby vydraženej veci. Ak vydražiteľ zaplatil najvyššie podanie a súd udelenie príklepu schválil, stáva sa vydražiteľ vlastníkom nehnuteľnosti ku dňu udelenia príklepu.
Ak súd udelenie príklepu neschválil, vydražiteľ je povinný vrátiť vec povinnému, vydať mu úžitky a nahradiť škodu, ktorú mu spôsobil pri hospodárení s nehnuteľnosťou.
Po schválení príklepu súdom uskutoční exekútor rozvrhové pojednávanie. O rozvrhnutí výťažku dražby nehnuteľnosti spíše exekútor zápisnicu. Rozvrh výťažku podlieha schváleniu súdom.
Vykonanie exekúcie vyprataním nehnuteľnosti
Ak vykonateľné rozhodnutie ukladá, aby povinný vypratal nehnuteľnosť alebo jej časť, exekúcia sa vykoná vyprataním.
Exekútor urobí opatrenie, aby sa z vypratávaného objektu odstránili veci patriace povinnému a príslušníkom jeho rodiny, ako aj veci, ktoré síce patria niekomu inému, ale sú so súhlasom povinného umiestnené vo vypratávanom objekte alebo na vypratávanom objekte. Ďalej urobí opatrenie, aby bol z vyprataného objektu vykázaný povinný a všetci, ktorí sa tam zdržujú na základe práva povinného.
Vykonanie exekúcie vyprataním bytu
Ak vykonateľné rozhodnutie ukladá, aby povinný vypratal byt, exekúcia sa vykoná vysťahovaním povinného a všetkých, ktorí s ním bývajú na základe jeho práva, z bytu a vyprataním bytu.
Ak vykonateľné rozhodnutie, ktoré je podkladom na exekúciu, ukladá, aby povinný vypratal byt, za ktorý treba zabezpečiť či už náhradný byt, alebo náhradné ubytovanie, exekútor vykoná exekúciu až vtedy, keď oprávnený preukáže, že pre povinného je zabezpečená taká bytová náhrada, aká je určená v rozhodnutí, ktoré je podkladom na exekúciu.
Oprávnený a povinný môžu vzniesť u exekútora námietky proti bytovej náhrade do troch dní od doručenia upovedomenia o začatí exekúcie. O námietkach rozhoduje súd.
2. Práva a povinnosti exekútora pri exekúcii
Exekútor má najmä právo požiadať o súčinnosť oprávneného, povinného, príslušné orgány a inštitúcie. Exekútor môže predvolať povinného a vyzvať ho na splnenie povinnosti, ktorú mu ukladá rozhodnutie, a na vyhlásenie o svojom majetku.
Ak to vyžaduje účel exekúcie, exekútor je oprávnený urobiť osobnú prehliadku povinného a prehliadku bytu a iných priestorov, kde má povinný svoj majetok; na ten účel je oprávnený vymôcť si do bytu povinného alebo do iných priestorov, kde má povinný svoj majetok, prístup.
Taktiež na účely vypracovania znaleckého posudku je exekútor oprávnený vymôcť si na oceňovanú nehnuteľnosť prístup.
Exekútor môže vykonať exekúciu len v rozsahu pohľadávky vyplývajúcej z exekučného titulu, jej príslušenstva a trov exekúcie a len spôsobom uvedeným v zákone, pričom v jednom exekučnom konaní môže exekútor vykonať exekúciu aj niekoľkými spôsobmi. Spôsoby vykonania exekúcie určuje exekútor.
Exekútor je povinný upustiť od vykonania exekúcie, ak povinný splnil, čo mu ukladá rozhodnutie.
Exekúciou nemožno postihnúť majetok alebo práva, ktoré nepodliehajú exekúcii alebo sú z exekúcie vylúčené, alebo na ktoré je exekúcia neprípustná.
Pri exekúcii predajom hnuteľných vecí nemožno postihnúť veci, ktorých predaj je zakázaný alebo ktoré exekúcii nepodliehajú.
Ak sa majú exekúciou postihnúť hnuteľné veci povinného, ktoré slúžia alebo súvisia s podnikaním, exekútor je povinný postupovať tak, aby exekúciou neohrozil podnikateľskú činnosť povinného nad nevyhnutnú mieru. Hnuteľné veci je exekútor povinný postihovať exekúciou v tomto poradí:
a) veci, ktoré neslúžia na podnikanie,
b) veci, ktoré súvisia s podnikaním, ale bez ktorých je podnikanie možné,
c) veci, bez ktorých nie je podnikanie možné.
Z vecí, ktoré sú vo vlastníctve povinného, sa nemôže exekúcia týkať tých, ktoré povinný nevyhnutne potrebuje na uspokojovanie hmotných potrieb svojich a svojej rodiny alebo na plnenie svojich pracovných úloh alebo na svoje podnikanie, ani iných vecí, ktorých predaj by bol v rozpore s morálnymi zásadami.
Z exekúcie sú vylúčené:
a) bežné súčasti odevov, bielizeň a obuv,
b) nevyhnutné vybavenie domácnosti, a to posteľ povinného a členov jeho rodiny, stôl, stoličky podľa počtu členov jeho rodiny, chladnička, sporák, varič, vykurovacie teleso, palivo, práčka, periny a posteľná bielizeň, bežný kuchynský riad, rádioprijímač,
c) domáce zvieratá s výnimkou tých, ktoré slúžia na podnikanie,
d) veci povinného slúžiace na plnenie jeho pracovných úloh alebo na podnikanie do výšky 331,94 eura,
e) zdravotnícke potreby a iné veci, ktoré povinný potrebuje vzhľadom na svoju chorobu alebo telesnú chybu,
f) veci, na ktoré sa poskytli dávky sociálnej pomoci alebo peňažné príspevky na kompenzáciu sociálnych dôsledkov ťažkého zdravotného postihnutia,
g) snubný prsteň a obrúčka,
h) hotové peniaze do sumy 99,58 eura,
i) študijná literatúra a hračky.
3. Práva a povinnosti povinného (exekuovaného)
Povinný môže na súd podať návrh, aby povolil odklad exekúcie v prípade, ak sa bez svojej viny ocitol prechodne v takom postavení, že by neodkladná exekúcia mohla mať pre neho alebo pre príslušníkov jeho rodiny zvlášť nepriaznivé následky a oprávnený by nebol odkladom exekúcie vážne poškodený.
Povinný tiež môže požiadať o splátkový kalendár. Exekútor môže s písomným súhlasom oprávneného uzavrieť písomnú dohodu s povinným o postupnom splatení vymáhanej pohľadávky.
Povinný je predovšetkým povinný poskytnúť exekútorovi potrebnú súčinnosť. Na výzvu exekútora je povinný predložiť vyhlásenie o svojom majetku a ak ho exekútor predvolá, je povinný dostaviť sa k exekútorovi.
Povinný je povinný pri exekúcii predajom hnuteľných vecí umožniť exekútorovi prístup na všetky miesta, kde má svoje hnuteľné veci umiestnené. Pri vykonávaní exekúcie predajom nehnuteľnosti musí povinný umožniť exekútorovi alebo jeho zamestnancovi a znalcovi prístup na oceňovanú nehnuteľnosť.
4. Ako by mal postupovať človek, ktorému hrozí exekúcia a čoho by sa mal vyvarovať
Ak má niekto nejaké dlhy (pôžičky, úvery), mal by sa snažiť ich splácať, prípadne sa môže dohodnúť s veriteľom na splátkovom kalendári. Veriteľ však nie je povinný súhlasiť so splátkovým kalendárom.
Ak už bolo začaté súdne konanie, osoba, voči ktorej sa vedie súdne konanie, sa môže brániť v priebehu súdneho konania. Po vydaní rozhodnutia súdu môže podať príslušné opravné prostriedky (proti platobnému rozkazu je možnosť podať odpor a proti rozhodnutiu súdu odvolanie).
V prípade, ak už rozhodnutie súdu nadobudlo právoplatnosť a vykonateľnosť, môže oprávnený subjekt podať návrh na vykonanie exekúcie exekútorovi, ktorého si zvolí. Exekútor následne vydá upovedomenie o začatí exekúcie. Proti upovedomeniu o začatí exekúcie môže povinný vzniesť námietky proti exekúcii v lehote do 14 dní od doručenia upovedomenia o začatí exekúcie. O námietkach rozhoduje súd.
Aj v priebehu vykonávania exekúcie má povinný právo podávať námietky. O možnosti podať námietky by mal byť povinný poučený.
JUDr. Eva Arnoldová, právnička Kancelárie verejného ochrancu práv
Nad rámec dodávame:
Ten, kto má pochybnosti o zákonnosti postupu súdneho exekútora, môže sa obrátiť na Slovenskú komoru exekútorov (ďalej len „komora“), ako samosprávnu stavovskú organizáciu exekútorov, ktorej poslaním je okrem iného aj dohľad nad činnosťou exekútorov. Komora je povinná vybaviť sťažnosť na činnosť exekútora bezodkladne, najneskôr do dvoch mesiacov odo dňa jej doručenia. Túto lehotu možno predĺžiť, ak nemožno zabezpečiť podklady na riadne vybavenie sťažnosti. O spôsobe vybavenia sťažnosti musí byť sťažovateľ písomne upovedomený. Ak je sťažovateľ toho názoru, že sťažnosť nebola komorou riadne a včas vybavená, môže požiadať Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky o prešetrenie vybavenia jeho sťažnosti komorou.
JUDr. Eva Arnoldová, právnička Kancelárie verejného ochrancu práv
Aj na verejného ochrancu práv - ombudsmana sa obracia množstvo ľudí, ktorí sú buď v postavení povinného z exekúcie (t. j. dlžníka) alebo v postavení oprávneného z exekúcie (veriteľa) a z nejakého dôvodu sú s priebehom či výsledkom exekúcie nespokojní. Ombudsman však nemôže vyhovieť žiadostiam o preskúmanie postupu súdneho exekútora v exekúcii. Takisto nemôže poskytovať jednotlivým účastníkom exekúcie rady ako v exekúcii postupovať.
Môže ale pomôcť vtedy, ak podávateľ namieta zbytočné prieťahy pri rozhodovaní súdu o jednotlivých úkonoch súvisiacich s exekúciou. Súd napríklad písomne poveruje súdneho exekútora na vykonanie exekúcie, rozhoduje o námietkach proti exekúcii, o návrhu na odklad exekúcie, o zastavení exekúcie a pod. Súd by mal vždy konať a rozhodovať tak, aby nedochádzalo k zbytočným prieťahom. Pre niektoré rozhodnutia súdu navyše zákon stanovuje lehotu – napr. o poverení súdneho exekútora na vykonanie exekúcie by mal súd rozhodnúť do 15 dní od doručenia žiadosti, o námietkach povinného proti exekúcii najneskôr do 60 od ich doručenia.
Zhrnutie: Podávateľ sa na môže na ombudsmana pri exekúcii obrátiť, ak namieta nečinnosť súdu pri rozhodovaní o jednotlivých úkonoch súvisiacich s exekúciou. Odstránenie zbytočných prieťahov v konaní súdu napomáha plynulému priebehu exekúcie.
Mgr. Katarína Drábiková, právnička Kancelárie verejného ochrancu práv
Zverejnené aj na
www.hnonline.sk