A Ty nevieš, že na Slovensku sa dá úplne všetko? Samozrejme, že áno. Dôkazné bremeno je však na vašej strane.

Je vseobecne zname, ze zakon o bytoch je postaveny dost na vode. Stat nieco reguluje, ale neexistuje organ, ktory usmernuje, kontroluje a udeluje penazite sankcie ! Preco to nema napr. v kompetencii kontrolny urad ? Samozrejme, ak je naplnena podstata trestneho cinu, mame trestny zakon. Ale coho sa dovolame vlastne v obcianskom konani ? A sankcia v pozastaveni poplatkov spravcovi je v praxi dost tazko uskutocnitelna, pretoze kto ma pravo, mimo vlastnika bytu, pozastavit jeho platbu voci spravcovi? Zakon to pekne napisal, z poslaneckej stolicky je to tak krasne, ale je to iba na urovni sci-fi. A v ramci spolocenstva je vlastne vsetko ponechane na spolocenstvo.

Zákon 182/1993, § 8

(1) Správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v predmete podnikania alebo v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu. Činnosť správcu môže byť vykonávaná len podľa tohto zákona.

(2) Akákoľvek zmena, zrušenie, splynutie alebo zlúčenie správcov nemôže byť na ujmu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný o tejto skutočnosti bezodkladne informovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

(3) Správca je povinný viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len "majetok vlastníkov") musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom. Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.

(4) Majetok vlastníkov nemôže byť súčasťou konkurznej podstaty správcu ani predmetom výkonu rozhodnutia podľa osobitných predpisov, 12d) ktorý smeruje proti majetku správcu.

(5) Správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností vyplývajúcich z tohto zákona alebo zo zmluvy o výkone správy.


Nie, že by som sa zastával správcu, Možno je to grázel, alebo lepšie grázli, pretože správca je zvyčajne právnická osoba.

Ako ste Vy mohli dodatočne zistiť, že roky nedodržuje zmluvu o výkone správy, ktorú ste podpísali? Ako?

Dom patrí Vám a patrilo by sa Vás poriadne nakopať do riti za vašu starostlivosť o svoj majetok.

Dokážte mu to a žiadajte od neho úhradu škody!

Ak je škoda vo výške, ktorá nestojí za to. A nemá vašu dôveru, výpovedná lehota zmluvy o výkone správy je podľa nového tri mesiace.

Nájdite si iného správcu, prípadne si založte SVB. Alebo trpte maniere súčasného správcu.

Najvačšia chyba v legislatíve je v tomto tá,že správcu može ísť robiť hocikto,stačí si založiť živnostenský list a neskúmajú sa žiadne vedomosti,prax v obore-proste nič,hmhm
Aj mňa kamarát na to nahovára, už by mal aj 2 baráky isté na začiatok,ale ja to stále odmietam,však nemám o tom ani šajnu...,ja možem akurát tak spravovať dunčovú psiu búdu...

Stanko a aké skúsenosti má ten kamoš? zaujímalo by ma to ak môžeš. dík

On nejaké skúsenosti má,hmhm-jeho otec to robí a celkom úspešne-ale ja fakt do toho nepojdem,aj keď ma "láme" už rok...

A to chce robiť s otcom ?/ to dúfam teda skusenosti má/ ,a si myslí, že by Vás oboch tie dva paneláky uživili? No ak by mali tak okolo 200 bytov...alebo to chce robiť popri inej práci?

Nie,nie-práveže to nechce robiť s otcom-preto láme mňa, nech idem s ním do toho-on mňa chce na komunikáciu s ľuďmi a pod.a on by vybavoval technické záležitosti-ale ja sa nechcem hádať s babkami ,že nefunguje to a to a prečo má velký nedoplatok a pod.-preto do toho nejdem-inak tie baráky na začiatok niesú zlé- 5 vchodov,12 poschodí a na každom poschodí 4 byty,hmhm

No 240 bytov v dome...tak to je dobré ako vidina príjmu a pekná tvorba FO, ale všetko ostatné je odvaha Ani sa mi písať nechce čo všetko záporné ma napadá ...u nás našťastie také baráky nemáme. Mám rada "rodinnejšie " typy bytových domov, tá anonymita ma desí.

Tak vieš Petržalka city

Máme tu 9 vchodové domy, je tam asi do 180 bytov, ale márne sa snažia dohodnúť na vzniku SVB...kým ja jednom konci začnú-na druhom skončia