Zavrieť

Porady

Prevod majetkových prav

Dobry den, chcela by som sa opytat, ako je to s prevodom majetkovych prav na byt.
Byt sme kupovali s manzelom po svadbe, mame ho v OV, sme clenmi bytoveho druzstva.
Chcela by som uskutocnit prevod bytu bud na deti, alebo vylucne na seba. Ako postupovat? prosim, poradte.
Dakujem
S.
Usporiadat
Petra Nová Petra Nová

Petra Nová je offline (nepripojený) Petra Nová

saskabranko Pozri príspevok
a bolo by nejakym riesenim, keby mi manzel daroval akoze jeho polku bytu? bol by konecne moj?
Bolo by riešením, ak by manžel mal byt vo výlučnom vlastníctve alebo v podielovom spoluvlastníctve. A nedaroval by ten podiel na byte alebo byt "akože", ale na fest. A ak by si pozornejšie čítala príspevky v tejto téme, tak by si prišla sama na to, že manžel manželovi nemôže darovať žiaden majetok patriaci do BSM, lebo ho obidvaja manželia vlastnia spoločne celý.

Ak by si sa znovu chcela pýtať na to, či byt môžete darovať maloletým deťom, tak môžete so súhlasom súdu, ale súd by nedal súhlas k takému darovaniu, pretože maloleté deti nevedia, a ani nemôžu plniť záväzky vyplyvajúce z vlastníctva bytu. Naviac by to darovanie nebolo nič platné, lebo veritelia ho môžu napadnúť na súde pre neúčinnosť.
0 0
saskabranko saskabranko

saskabranko je offline (nepripojený) saskabranko

takze viec --menej nie je ziadne riesenie, okrem sudu a ten by nakoniec aj nemusel zrusit BSM....
vlastne som de facto odsudena zit v strachu o strechu nad hlavou....
a poriesilo by aspon nieco nejake cestne vyhlasenie pred notarom, alebo daka zmluva, ZE NESMIE narabat s bytom?
0 0
Petra Nová Petra Nová

Petra Nová je offline (nepripojený) Petra Nová

saskabranko Pozri príspevok
takze viec --menej nie je ziadne riesenie, okrem sudu a ten by nakoniec aj nemusel zrusit BSM....
vlastne som de facto odsudena zit v strachu o strechu nad hlavou....
a poriesilo by aspon nieco nejake cestne vyhlasenie pred notarom, alebo daka zmluva, ZE NESMIE narabat s bytom?
Čestné vyhlásenie, ani dáka zmluva, to neporieši. Možno by pomohlo zmeniť manžela.
0 0
saskabranko saskabranko

saskabranko je offline (nepripojený) saskabranko

dakujem za radu :-)
to fakt nie je riesenie?
manzelstvo je riadna volovina, clovek velmi lahko moze prist o vsetko...
0 0
saskabranko saskabranko

saskabranko je offline (nepripojený) saskabranko

neviem ale preco nie je mozny prepis na deti normalne, viem, ze na mna prepisovali rodicia byt normalne, bez problemov, ale to bol byt este druzstevny..., nechapem, preco by sme nemohli previest byt-darovat ho detom, aj ked nie su plnolete....
0 0
Mária27 Mária27

Mária27 je offline (nepripojený) Mária27

saskabranko Pozri príspevok
takze viec --menej nie je ziadne riesenie, okrem sudu a ten by nakoniec aj nemusel zrusit BSM....
vlastne som de facto odsudena zit v strachu o strechu nad hlavou....
a poriesilo by aspon nieco nejake cestne vyhlasenie pred notarom, alebo daka zmluva, ZE NESMIE narabat s bytom?
Netreba zmluvu ani čestné vyhlásenie na to, čo je v zákone. Ak by urobil niečo závažné, mohla by si sa do troch rokov dovolať neplatnosti právneho úkonu (relatívna neplatnosť).
Ak však nechceš hľadať ochranu pred súdom, my ti manžela nevychováme ani nezmeníme.

§ 145 obč.zák. (Vybavovanie spoločných vecí)

(1) Bežné veci týkajúce sa spoločných vecí môže vybavovať každý z manželov. V ostatných veciach je potrebný súhlas oboch manželov; inak je právny úkon neplatný.

(2) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločných vecí sú oprávnení a povinní obaja manželia spoločne a nerozdielne.


§ 40a (Relatívna neplatnosť právneho úkonu)

Ak ide o dôvod neplatnosti právneho úkonu podľa ustanovení § 49a, 140, § 145 ods. 1, § 479, § 589, § 701 ods. 1 a § 741b ods. 2, považuje sa právny úkon za platný, pokiaľ sa ten, kto je takým úkonom dotknutý, neplatnosti právneho úkonu nedovolá. Neplatnosti sa nemôže dovolávať ten, kto ju sám spôsobil. To isté platí, ak právny úkon nebol urobený vo forme, ktorú vyžaduje dohoda účastníkov (§ 40). Ak je právny úkon v rozpore so všeobecne záväzným právnym predpisom o cenách, je neplatný iba v rozsahu, v ktorom odporuje tomuto predpisu, ak sa ten, kto je takým úkonom dotknutý, neplatnosti dovolá.
1 0
Petra Nová Petra Nová

Petra Nová je offline (nepripojený) Petra Nová

saskabranko Pozri príspevok
neviem ale preco nie je mozny prepis na deti normalne, viem, ze na mna prepisovali rodicia byt normalne, bez problemov, ale to bol byt este druzstevny..., nechapem, preco by sme nemohli previest byt-darovat ho detom, aj ked nie su plnolete....
A z čoho by deti ako vlastníci platili za služby spojené s nájmom, každý rok daň z nehnuteľností, atď. ? Však môžeš to skúsiť, daruj a uvidíš, čo bude ďalej.
0 0
saskabranko saskabranko

saskabranko je offline (nepripojený) saskabranko

Bežné veci týkajúce sa spoločných vecí môže vybavovať každý z manželov. V ostatných veciach je potrebný súhlas oboch manželov; inak je právny úkon neplatný.....
Hypoteticky....je vybavovanie úveru v dakej nebankovke vecou spoločnou, alebo nie? Prípadne nesplacanie je vecou spolocnou, alebo nie?
0 0
saskabranko saskabranko

saskabranko je offline (nepripojený) saskabranko

to by som platila ja, vsak to nikoho nemusi zaujimat kto to plati, ale list vlastnictva by bol na ich meno, nie?
0 0
Petra Nová Petra Nová

Petra Nová je offline (nepripojený) Petra Nová

saskabranko Pozri príspevok
to by som platila ja, vsak to nikoho nemusi zaujimat kto to plati, ale list vlastnictva by bol na ich meno, nie?
No, keď to takto vysvetlíš súdu a ešte aj dôvod, pre ktorý ste dom darovali neplnoletým deťom, tak tú darovaciu zmluvu súd možno aj schváli.

P.S. Dobre sa s Tebou debatuje. Táto téma mi pripomína inú tému o múzach, aj keď Tvoj problém nie je muzikálny a ani mystický.
0 0
Mária27 Mária27

Mária27 je offline (nepripojený) Mária27

saskabranko Pozri príspevok
Bežné veci týkajúce sa spoločných vecí môže vybavovať každý z manželov. V ostatných veciach je potrebný súhlas oboch manželov; inak je právny úkon neplatný.....
Hypoteticky....je vybavovanie úveru v dakej nebankovke vecou spoločnou, alebo nie? Prípadne nesplacanie je vecou spolocnou, alebo nie?
Je to spoločnou vecou. neplatným sa stane ale každý právny úkon až vtedy, keď sa neplatnosti dovoláš. Inak je platný.
0 0
saskabranko saskabranko

saskabranko je offline (nepripojený) saskabranko

podla mna, spolocnou vecou je to len v pripade, ze podpisali uver obaja....., ale v zakonoch logiku nehladat, to je mi jasne....
0 0
saskabranko saskabranko

saskabranko je offline (nepripojený) saskabranko

preco by mal schvalovat SUD darovaciu zmluvu...., je to predsa na vlastnikovi, komu daruje a co daruje, nie?
0 0
Petra Nová Petra Nová

Petra Nová je offline (nepripojený) Petra Nová

saskabranko Pozri príspevok
preco by mal schvalovat SUD darovaciu zmluvu...., je to predsa na vlastnikovi, komu daruje a co daruje, nie?
Pretože sú deti maloleté a každý úkon, ktorého účasníkom je maloleté dieťa, teda aj pri obdarovaní,, resp. prijatie daru, musí schváliť súd. Až potom môže byť platný. A prečo? Lebo! ...... to vyžaduje zákon. Maloleté deti pri tom uzatváraní darovacej zmluvy a pri schvaľovan súdom, by museli byť zastúpené kolíznym opatrovníkom. Skús to zobrať tak, že je to pravda. Ale môžeme pokračovať, budeme aj my nekoneční ........
0 0
Danila Danila

Danila je offline (nepripojený) Danila

Poraďácky odpadlík:)))))
Petra Nová Pozri príspevok
Pretože sú deti maloleté a každý úkon, ktorého účasníkom je maloleté dieťa, teda aj pri obdarovaní,, resp. prijatie daru, musí schváliť súd. Až potom môže byť platný. A prečo? Lebo! ...... to vyžaduje zákon. Maloleté deti pri tom uzatváraní darovacej zmluvy a pri schvaľovan súdom, by museli byť zastúpené kolíznym opatrovníkom. Skús to zobrať tak, že je to pravda. Ale môžeme pokračovať, budeme aj my nekoneční ........
Kolízny opatrovník je od slova kolízia? Lebo to je fakt kolízia, keď kolízna teta zo sociálky za dve minúty pri kávičke práve rozhodne, ako dieťa žije, aké sú jeho potreby, a čo navrhnúť súdu, aby dieťatku bolo len a len dobre. Skúsila som to zobrať tak, že to je pravda. Pozriem zblízka a je to čo? Kolízia.Dramatická zápletka.
1 0
Petra Nová Petra Nová

Petra Nová je offline (nepripojený) Petra Nová

Danila Pozri príspevok
Kolízny opatrovník je od slova kolízia? Lebo to je fakt kolízia, keď kolízna teta zo sociálky za dve minúty pri kávičke práve rozhodne, ako dieťa žije, aké sú jeho potreby, a čo navrhnúť súdu, aby dieťatku bolo len a len dobre. Skúsila som to zobrať tak, že to je pravda. Pozriem zblízka a je to čo? Kolízia.Dramatická zápletka.
Veľmi správne. Kolízny opatrovník je od slova kolízia. Teoreticky môže ním byť každá plnoletá osoba, spôsobilá k právnym úkonom. Okrem tety zo sociálky to môže byť strýko, sesternica, bratranec, ak ho do tej funkcie ustanoví súd. A to je nabetón. Otázka posúdenia, či právny úkon je v záujme maloletého, výlučne spadá do právomoci súdu. Darovanie bytu maloletému ich rodičmi je kolíziou a dramatickou zápletkou. A tá môže mať v dospelosti detí nielen dramatickú zápletku, ale aj dramatický koniec. V tom má fakt nejakú spojitosť s múzami.
1 0
Danila Danila

Danila je offline (nepripojený) Danila

Poraďácky odpadlík:)))))
saskabranko Pozri príspevok
neviem, co realne hrozi, ale bojim sa o byt...., nabral uvery, ktore splacame.., bez mojho vedomia..., a obavam sa, ze moze vziat aj daku blbost u nebankoviek a zalozit byt...., to sa nedozviem...., takze mam ist za notarom, advokatom a zuzit BSM?
Ja by som išla za advokátom, aby som zrušili manžela aj manželstvo. Aj keď minútu po dvanástej.
0 0
Petra Nová Petra Nová

Petra Nová je offline (nepripojený) Petra Nová

V súvislosti s uplatňovaním relatívnej neplatnosti právneho úkonu podľa § 40a Obč.zák. v spojení s § 145 Obč, zák. dávam do pozornosti rozsudok NS SSR, ktorý bol publikovaný v Zb. súdnych rozhodnutí pod č.61/1973. Uvádzam z neho podstatnú časť z odôvodnenia rozsudku.

------------------------------------------------------------------
Žalobcovia J.P. a M.P. sa však domáhajú vyslovenia, že je
neplatný právny úkon, ktorým žalobca J.P. bez súhlasu svojej
manželky (žalobkyne M.P.) prevzal ručenie za záväzok žalovaného
T.L. podľa ustanovenia § 52 a nasl. O.z., teda právny úkon, ktorým
prevzal voči žalovanej štátnej sporiteľni povinnosť, že jej
pohľadávku uspokojí, ak ju neuspokojí žalovaný T.L.

Prevzatie takejto povinnosti by vyžadovalo súhlas manželky
iba v tom prípade, keby ho bolo možno považovať za záležitosť
týkajúcu sa spoločných vecí.

Z ustanovenia § 147 O.z., podľa ktorého pohľadávka veriteľa
len jedného z manželov, ktorá vznikla za trvania manželstva, môže
byť pri výkone rozhodnutia uspokojená i z majetku patriaceho do
bezpodielového spoluvlastníctva manželov, vyvodil súd prvého
stupňa, že podpisom ručiteľského záväzku vzniká záväzok aj pre
druhého manžela. Tento záver je však mylný. Podpisom ručiteľského
záväzku jedným z manželov vzniká tento záväzok iba tomuto jedinému
manželovi a veriteľ v prípade, že dlžník pohľadávku neuspokojil,
hoci bol na to vyzvaný, môže sa domáhať jej splnenia na
ručiteľovi. Nemôže sa však domáhať splnenia voči ručiteľovej
manželke, a to ani v tom prípade, keby táto bola dala na prevzatie
ručiteľského záväzku súhlas. Prevzatie ručiteľského záväzku jedným
z manželov nie je teda právnym úkonom, ktorý by bolo možno
charakterizovať ako dispozíciu so spoločnou vecou alebo
vykonávanie správy spoločných vecí oboch manželov, ale ide o úkon
spadajúci do výlučnej dispozičnej sféry každého z manželov
osobitne. Týmto úkonom sa totiž nezakladajú druhému manželovi
žiadne práva ani povinnosti.

Na tomto nemení nič ani ustanovenie § 147 O.z. Aj v tomto
ustanovení sa totiž naďalej považuje za zaviazaného z pohľadávky
voči jednému z manželov iba tento manžel, upravuje sa iba spôsob
uspokojenia tejto pohľadávky pri výkone rozhodnutia, a to tak, že
sa pripúšťa jej uspokojenie aj z majetku patriaceho do
bezpodielového spoluvlastníctva oboch manželov, nie však
z výlučného osobitného majetku druhého manžela.

Právnym úkonom, ktorým jeden z manželov preberá ručiteľský záväzok, nevzniká teda v žiadnom prípade spoločný ručiteľský záväzok oboch manželov, ale dotyčný manžel sa stáva samostatným individuálnym ručiteľom práve tak, ako je samostatným dlžníkom, ak si napr. vypožičal peniaze na akýkoľvek účel alebo ak spôsobil niekomu škodu a pod. Druhý manžel sa nestáva ani tu osobným dlžníkom; iba spoločný majetok manželov sa stáva so zreteľom na ich bezpodielový vzťah k tomuto majetku možným zdrojom uspokojenia veriteľa jedného z manželov.

Iba z toho dôvodu, že pri prípadnom vymáhaní ručiteľského
záväzku jedného z manželov bude veriteľ môcť dosiahnuť uspokojenie
eventuálne predajom vecí, ktoré nepatria výlučne veriteľovi, ale
sú predmetom bezpodielového spoluvlastníctva ručiteľa a jeho
manželky, nemožno vyvodzovať, že prevzatie ručiteľského záväzku je
záležitosťou, ktorá - ako nie bežná - vyžaduje pre svoju platnosť
súhlas druhého manžela. Druhý manžel bude síce prípadne povinný
trpieť pri súdnom výkone rozhodnutia uspokojenie zo spoločného
majetku, nestáva sa však podľa ustanovenia § 145 ods. 2 O.z.
spoluručiteľom.

Preto nebolo možno vyhlásiť úkon, ktorým žalobca prevzal
ručiteľský záväzok, za neplatný.
Naposledy upravil Petra Nová : 09.03.10 at 22:25
0 0
Mária27 Mária27

Mária27 je offline (nepripojený) Mária27

saskabranko Pozri príspevok
neviem, co realne hrozi, ale bojim sa o byt...., nabral uvery, ktore splacame.., bez mojho vedomia..., a obavam sa, ze moze vziat aj daku blbost u nebankoviek a zalozit byt...., to sa nedozviem...., takze mam ist za notarom, advokatom a zuzit BSM?
Časť judikátu:
K ručiteľskému záväzku jedného z manželov nie je potrebný súhlas druhého manžela.
Preto nebolo možno vyhlásiť úkon, ktorým žalobca prevzal ručiteľský záväzok, za neplatný.


Avšak pri disponovaní so spoločným bytom sa možno dovolať relatívnej neplatnosti právneho úkonu.
V judikáte je uvedené:
Podľa § 145 ods. 1 O.z. bežné záležitosti týkajúce sa spoločných vecí v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov môže vybavovať každý z manželov. V ostatných záležitostiach je potrebný súhlas oboch manželov, inak je právny úkon neplatný. Toto ustanovenie sa vzťahuje na vybavovanie záležitostí týkajúcich sa spoločných vecí, teda na dispozíciu spoločnými vecami a na správu spoločných vecí. Právny úkon, ktorým niektorý z manželov disponoval spoločnou vecou alebo vykonával jej správu, ak nešlo o bežnú záležitosť, je teda bez súhlasu druhého manžela neplatný.

1 0

Sleduj porady, ktoré by vás mohli zaujímať