Ano so splnomocnením od manželky.

Hlasovať len na základe plnej moci manželky, úradne overenej, volený len za predsedu SVB, nie člen rady, členom rady môže byť len vlastník bytu v dome.

zučastnovat sa môžeš ak nebudú mať proti nič ostátní.

cize by som mohol byt napr. dovernik vo vchode?

dovernik len za podmienok, že máš splnomocnenie manželky a zastupuješ ju pri týchto funkciách. dôverník je volená funkcia.

a viete mi poradit, kde by som v zakone nasiel tieto veci? konkretne paragrafy. Dakujem

do orgánov SVB môžeš byť zvolený za predsedu ak spĺňaš podmieny §7c ods. 2) druhá veta

za člena rady môž byť zvolený len vlastník bytu - §7c ods. 6) druhá a tretia veta

Ak chceš zastupovať manželku ako výlučnú vlastníčku bytu na zhromaždení (nie členskej schôdzi) potrebuješ písomné, úradne overené plnomocenstvo - §14 ods. 5) druhá a tretia veta,

Zákon nepozná funkciu "vchodový dôverník", takúto funkciu mali bytové družstvá, ale naznamená to, že to máte zadefinované v stanovách SVB alebo zmuve o spoločenstve.
V tom prípade je potrebné si pozrieť zmluvu o spoločenstve alebo stanovy

Ešte je možné, že ste ako SVB spravované cez mandátnu zmluvu iným správcom napr. bytovým družstvom, kde je "domovník alebo vchodový dôverník" funkcionárom byt. družstva, v tom prípade si treba pozreť aj stanovy bytového družstva, kde sú uvedené podmienky na vykonávanie "funkcie" domovníka

To splnomocnenie v ods. 5 je pre schôdzu. Ďalej ods. 7 to vzťahuje aj na zhromaždenie: (7) Ustanovenia odsekov 1 až 6 sa rovnako použijú aj na hlasovanie zhromaždenia podľa § 7c ods. 8.

Rada by som však upozornila, že stanovy bytového družstva nemajú nič spoločné so správcovstvom. Ide o vnútorný predpis družstva, je to predpis pre členov a týka sa len členských vecí. Správa bytového domu sa riadi dohodou/zmluvou vlastníkov a správcu.

Tereza5, bývanie v bytovom dome, jeho jednoduchosť a účelnosť, alebo zložitosť a nesprávna funkčnosť domu je na pleciach vlastníkov. Na pleciach majú hlavu, ale podstatné je to, čo majú v hlave! Ako rozmýšľajú nad spravovaním domu.

Prvé na čom by si sa mal s manželkou dohodnúť je, že v prípade jej neprítomnosti na schôdzi budeš za byt v ktorom bývate, rozhodovať ty.

Potrebuješ manželkine splnomocnenie v znení, ak sa ona nezúčastní Zhromaždenia vlastníkov, môžeš rozhodovať ty. Kópiu splnomocnenia dáš rade vlastníkov, originál si vždy pre istotu zoberieš na zhromaždenie na preukázanie, zákon to vyžaduje.

Zákon 182/1993, §14, odsek5

(5) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.

Re: vlastnik bytu
cize by som mohol byt napr. dovernik vo vchode?

Takáto funkcia, čo sa týka SVB zákon nedefinuje, no to neznamená, že nemôže v dome byť.

Pri registrácii SVB §7, odsek 2 je možno v stanovách SVB sa na tom dohodnúť, zároveň aj právomoci dôverníka, prípadne jeho odmena. Jediná zákonná možnosť.

Je aj nezákonná, že Ťa zvolia bez stanov. Síce budeš všetko vykonávať podľa dohody a zodpovedne, ale v rozpore so zákonom. SVB nemá stanovy. Ak sa niektorý vlastník obráti na súd, je predpoklad, prehlási, že tvoja funkcia a konanie nie je v súlade so zákonom.

A to je o tom, čo je v tých hlavách, dome v ktorom bývate s manželkou.

Takže dá sa, dá. Ale je to všetko na rozumnom rozhodnutí vlastníkov.

To Ťa tak láka, ta funkcia?

Mária, stanovy bytového družstva sú základným dokumentom správcu, ktoré sú vypracované na základe zákonov.

Poviem, že takých 85 až 90 % vlastníkov sú zároveň aj členmi bytového družstva , ak ich spravuje bývalý vlastník bytov, družstvo. Teda sú členom správcu, ktorých zastupuje na zhromaždení správcu ich delegát a rozhoduje, akým spôsobom sa budú spravovať domy, ktoré má družstvo v správe.

Jasné, za predpokladu dodržania zákonov a zmluvy o výkone správy s jednotlivými domami. Zmluvy nejakého jednotného znenia, alebo individuálneho znenia.

Stanovy bytového družstva sú základným dokumentom družstva, nie správcu.

Poznáš vnútorné smernice banky, keď si je klient? Nie. Ani sa nimi nemôžeš riadiť. Už sa to tu vysvetľovalo.

To je pravda, pokiaľ v mandátnej zmluve SVB nepristúpilo na zásady alebo postupy správy vyplývajúce zo stanov správcu. . V našom prípade síce nie sme SVB, ale správcu máme bytové družstvo, kde tieto zásady správy sa v zmluve o výkone správy odkazujú na konkrétne články stanov - npríklad funkcia domovníka.

Opýtam sa takto, toto. Som klientom toho, kto spravuje náš dom? Áno! A klienta si treba vážiť. ??????

Keď som sa stal klientom právnickej osoby, ktorej som členom. Ako člen družstva sa nemôžem riadiť základným dokumentom právnickej osoby, družstva, ktoré je správcom? Správcom domu v ktorom ja mám byt v osobnom vlastníctve.

Načo to tu rozpiplávaš? Stanovy nemajú nič spoločné so správcovstvom. Aj keby bol len jeden nečlen družstva v dome, nemôžu sa stanovy na schôdzi domu preberať, nech si ich čítajú na družstevnej schôdzi. V dome platí zákon 182, stanovy sú robené podľa obchodného zákonníka. Koniec.

zadávateľ sa v piatom vlákne pýtal na funkciu vchodového dôverníka, čo nie je orgán ani funkcia podľa 182. Preto som písal iba o prípade, ak ich spravuje družstvo (čo nevieme) a o možnosti mať to v zmluve. nič viac nič menej.

§ 7c


(1) Orgánmi spoločenstva sú

a) predseda,
b) rada,
c) zhromaždenie,
d) iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.

Ak to bude v zmluve o spoločenstve tak áno, alebo je treba odhlasovať doplnok do zmluvy o spoločenstve a tento je treba dať na príslušný správny orgán, ktorý registruje spoločenstvá

Ide o vchodového dôverníka

V jeden deň sme mali dve schôdze, tie isté osoby, dve prezenčné listiny. Prvá schôdza, členská schôdza SBD, voľba predsedu somosprávy a zároveň delegata na zhromaždenie SBD.

Druhá prokračovala hneď za prvou. Volili sa zástupcovia vlastníkov, výbor vlastníkov domu. Schvaľovali zmluvu o výkone správy so správcom, ktorý poriadal, zvolával prvú schôdzu. Výšku príspevku do FOaU atď.

My, čo sme sa zúčastnili prvej schôdze sme na nej rozhodovali, kto nás bude zastupovať pri rozhodovaní postupov SBD pri správe domov v správe SBD.

Na druhej schôdzi sme rozhodovali v súlade so zákonom 182/1993 ako sa budeme spravovať, teda náš dom, teda zamestnanci SBD, ktorí sú zodpovedný za správu bytových domov. S ktorými uzatvára pracovnú zmluvu osoba poverená predstavenstvom SBD, predstavenstvo volí zhormaždenie SBD, zhromaždenie sú delegati, ktorých volia členovia SBD na schôdzach samosprávy.

Opýtam sa, som člen SBD, som vlastník bytu, ktorý spravuje SBD, som blbec??? Alebo? ??????????

Zákon 182/1993, § 14


(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.

(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.

(5) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.

(6) Ak nejde o rozhodovanie podľa odseku 3, môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda navrhnúť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Po vykonaní hlasovania písomnou formou zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci nemožno opakovať. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.

(7) Ustanovenia odsekov 1 až 6 sa rovnako použijú aj na hlasovanie zhromaždenia podľa § 7c ods. 8. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, o úvere, súhlase so vstavbou alebo nadstavbou a o použití fondu prevádzky, údržby a opráv hlasujú iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa predmet hlasovania týka.

§ 7c, odsek 8 a 9

(8) Za bezúhonného sa na účely tohto zákona považuje ten, kto nebol právoplatne odsúdený za trestný čin hospodársky, trestný čin proti majetku alebo iný trestný čin spáchaný úmyselne, ktorého skutková podstata súvisí s predmetom činnosti spoločenstva, ak sa naň nehľadí, akoby nebol odsúdený.12a) Bezúhonnosť sa preukazuje výpisom z registra trestov12b) nie starším ako tri mesiace.

(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.


Snáď Vám nerobí problém pochopiť, že nejaký ujo pri návrhu nazval nazval tú istú vec v zákone dvoma názvami, Zhormaždenie SVB a schôdza vlastníkov bytov, ktoré majú zmluvu o výkone správy. Je to jedno, vždy sa jedná o stretnutie vlastníkov bytov konkrétneho domu, ktorí rozhodujú o svojom majetku, dome!

V odseku päť mal, alebo mala dať napísať, aby ho na zhromaždení, schôdzi vlastníkov zastupovala. A bol by pokoj.

V odseku 7 je chyba, vlastníci nemôžu schvaľovať trestnú bezúhonnosť, predsedu.

Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Ale aj napriek chybe sa rozhoduje podľa § 14, odsek 1 až 6.

Je to jasné napísane až na to, že odsek 8 je vlastné odsek 9!

Nesnažte sa ma nasrať!