Príjem z prenájmu spoločných priestorov podlieha daňovej povinnosti, je potrebná registrácia na daňovom úrade. To znamená, že vlastníci musia odviesť 19-percentú daň zo všetkých príjmov bytového domu. Môžu zvoliť dve formy odvodu: prostredníctvom zrážkovej dane hneď pri úhrade jednotlivých nájmov, alebo jednou položkou zo všetkých príjmov do 15. januára nasledujúceho roku, ktorá musí byť zároveň uvedená v daňovom výkaze.

Napíš, o aký priestor ide, na aký účel bol skolaudovaný, ako ho dostal syn na bývanie, aký dôvod uvádza správca na nemožnosť odkúpenia.

Nebytový priestor je na liste vlastníctva vždy zapísaný tak, ako byt - má aj podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu. Ak tam nie je napísaný, nie je to nebytový priestor, ale spoločné zariadenie.

Ak by súhlasili vlastníci s predajom tohto priestoru, museli by všetci súhlasiť zároveň s jeho preklasifikovaním na nebytový priestor a následným predajom. Spoločné zariadenie sa nedá predať, len prenajať, alebo vyčleniť na užívanie len niektorým spoluvlastníkom.

O zmene v užívaní stavby rozhodne stavebný úrad tak, že navrhnuté spoločné priestory preklasifikuje na spoločné nebytové priestory. Budete ich mať vo vlastníctve všetci, aj na ne prispievať ako na spoločné priestory. Nič sa nekupuje ani neprenajíma vo vzťahu k spoluvlastníkom, pokiaľ ich neprenajmete len niektorým alebo jednému.

Nebytové priestory však už môžete predať. Potom bude záležitosťou nového vlastníka, aby si vybavil zmenu na bytové priestory.

Nájomná zmluva sa uzatvára so SVB, nájom je príjmom fondu.

V zmysle § 51 môžete uzatvoriť hocijakú zmluvu, ktorá neodporuje zákonu. Je to tzv. nepomenovaná zmluva, ale môžete si ju nazvať napr. zmluva o užívaní spoločných priestorov. dajte si do nej všetko, čo potrebujete.

Nejde vôbec o nájom v zmysle občianskeho zákonníka, lebo sú spoluvlastníkmi tých priestorov, ale ich budú využívať vo väčšej miere ako majú podiel. Podľa bytového zákona je to možné.


§ 51 obč.z.
Účastníci môžu uzavrieť i takú zmluvu, ktorá nie je osobitne upravená; zmluva však nesmie odporovať obsahu alebo účelu tohto zákona.

Kočikáreň bola spoločným priestorom domu. Bolo by dobré preveriť, či bola vlastníkom bytov ako spoločný priestor prevedená, alebo či bola najskôr prekvalifikovaná na bytový alebo nebytový priestor a je vo vlastníctve - koho? Mesta? Alebo je prevedená ako nebytový priestor do niekoho vlastníctva? Pozri do zmluvy o prevode bytu (tvojho), či je tam kočikáreň uvedená.

Dá sa to urobiť v každom prípade. Ak bola prevedená ako spoločný priestor, zvolajte schôdzu, odsúhlaste žiadosť na stavebný úrad o oficiálnu zmenu užívania tohto priestoru na bytový priestor (faktické užívanie), potom odsúhlaste na schôdzi predaj aj splnomocnenie niekoho na podpis zmluvy.

Ak by ten priestor nebol prevedený do spoluvlastníctva vlastníkov bytov, tak si to vymáhajte hoci aj súdnou cestou, máte na to právo. Po nadobudnutí vlastníctva ho môžete predať podobne.

Mimochodom, komu platí syn nájomné?

Treba rozlisovat medzi nebytovým priestorom a spolocným priestorom. Spolocný priestor (kocíkaren, prácovna, susiaren) je v spoluvlastníctve vsetkých vlastníkov bytov v bytovom dome. Naproti tomu nebytový priestor (ktorým môze byt napr. kancelária, sklad) nie je v spoluvlastníctve vsetkých vlastníkov bytov, ale má jedného alebo viacerých valstníkov riadne zapísaných v katastri.

Takze zálezí od toho, co chces odkupovat, budes musiet urobit urcité kroky.

Ak sa fakt jedná o nebytový priestor, tak zmluvu budes musiet podpísat s majitelom/majitelmi tohto priestoru. Majitelov si zistís v katastri.

Ak ide o spolocný priestor. bohuzial budú musiet urobit vklad do katastra vsetky vlastníci bytov bez výnimky a následne bude treba preklasifikovat charakter priestoru (zo spolocného na nebytový). Zároven sa budú musiet upravit spoluvlastnícke podiely vlastníkov bytov, nakolko sa zmenila celková plocha spolocných priestorov a vypocítat nové spoluvlastnícke podiely.

A ak z nebytového priestoru, a navyse nebodaj zo spolocného priestoru, budes chciet urobit bytový priestor, tak nepoznám vsetky potrebné úkony, ale priprav sa na riadnu tortúru.

V prípade takého množstva účastníkov by si asi fakt nemala overovať podpisy na 53 zmluvách (50 podpisov * 53 zmlúv * 60,-Sk za podpis + DPH). Hlavne keď sa môže stať ešte aj chyba a na dodatku budeš tie podpisy overovať ešte raz potom.
Možno by bolo lacnejšie dať urobiť osvedčené kópie z jednej zmluvy alebo úplne najlacnejšia varianta (aj keď sa to nezdá) by možno bola notárska zápisnica. To kvôli tomu, že tam sa overuje totožnosť účastníkov iba 1x a stojí to 40 sk.
Pri takýchto sumách Ti každý notár vyjde určite v ústrety a bude Ti venovať čas na to, aby Ti vyrátal, čo čo bude stáť. Lebo notárovi sa pri takomto úkone nevyhneš, štát žiada, aby tu bola určitá záruka v prospech predávajúcich vo forme nestranného a spoľahlivého orgánu. A keď spisuje notár aj zmluvu, tak tá záruka je tu samozrejme aj v prospech kupujúcich (povinnosť vysvetliť, záruka kvality a pod...).

Vlastnictvo nebytových priestorov (NP) sa mohlo previest aj do spoluvlastnictva vlastnikov bytov. Uz som sa s tym stretla.

A co tak, aby vsetci 50 ucastnici splnomocnili jedneho z nich, ktory ich bude zastupovat pri uzavreti zmluvy? V hlavicke zmluvy sa vsetci 50 ucastnici uvedu, pod tym "predavajuci v 1.-53 rade zastupeni XY na zaklade pisomneho plnomocenstva", a katastru by mal stacit JEDEN podpis splnomocneneho zastupcu za vsetkych ucastnikov - bol by nezmysel, aby sa overoval 50x ten isty podpis.

Co sa tyka premeny nebytovych na bytovy, tu je na tahu stavebny urad, najlepsie by bolo tam zajst a dohodnut sa s nimi, ake doklady budu potrebovat k stavebnemu povoleniu na upravy, ked vydaju stavebne povolenie na "prestavbu nebytovych priestorov na bytove", tak kolaudaciou sa potom meni charakter stavby/priestoru, a kataster to zapise ako byt.

PS: Nie je nutne robit 50 ROZNYCH zmluv, so vsetkymi sa to da vyriesit v JEDINEJ zmluve, kde budu vsetci ucastnikmi, akurat ta zmluva musi byt minimalne v 53 vyhotoveniach (50 + pocet kupujucich + 2)

Nezda sa mi to najlacnejsie, pretoze notarske poplatky sa vyrubuju aj za "vydanie rovnopisu notarskej zapisnice", tu by ich muselo byt minimalne 53 (50 predavajucich + minimalne 1 kupujuci + 2x pre kataster).
Preco "notarovi sa nevyhnes"? Podpis sa da predsa overit aj na matrike. Stat (ani zakon) nevyzaduje ucast notara pri prevode vlastnictva nehnutelnosti, len "uradne overeny podpis predavajucich". A "uradne" = na matrike alebo u notara.
Kazdopadne vsak odporucam riesit cez pravnika.

mne notár ked som bol naposledy u neho nerátal vydanie navyše. platil som troška viac za zmluvu, tak to nechal tak. neviem, či mu to zákon povoľuje, ale nikto z účastníkov nenamietal. :-)

Ale nechcel si tych rovnopisov 53, je rozdiel 1-2, a tiez je rozdiel medzi tym, ci mas 3-4 ucastnikov a 50, pretoze pri tych 50 ti len napisanie ucastnikov s udajmi vyjde na 3 strany, minimalne.

chcel by som sa opytat mame v panelaku prenajatu kocikaren na predajnu
je tam dana zmena ucelu ma to samostatny vchod teraz sa byty idu odpredavat.Chcem sa opytat ci mam prednostne pravo na odkupenie.
najprv mi tvrdili ze ano ale teraz mi tvrdia ze mi to podla zakona nemozu predat ze to musia previest na spolocenstvo vlastnikov.
vie mi niekto poradit..z odpovedou sa dost ponahlam tak vam dakujem Vlado

Pozri si najpv, čo som napísal o rozdieloch medzi nebytovým priestorom a spoločným pirestorom.

Ak to je spoločný priestor a je len prenajatý, je to majetok vlastníkov bytov. Ak tie byty ešte nie sú odkúpené, patrí tomuk kto je vlastníkom bytov (družstvo, obec,...). Preto tento priestor bude predaný novým majiteľom bytov ako nebytový priestor vo forme podielu na spoločných priestoroch, nedá sa samostatne predať. Jedine sa dohodnúť s terajším vlastníkom bytov, aby ti to odpredal. Po predaji bytov potom budú musieť s predajom súhlasiť všetci vlastníci bytov, lebo ide o ich spoločný majetok.

Ak by to bol nebytový priestor (aj keď to bola predtým kočíkareň, mohol sa zmeniť charakter priestoru zo spoločného na nebytový) tak potom by si to mohol odkúpiť, pretože nebytový priestor sa nepredáva na rozdiel od spoločných priestorov novým majiteľom bytov vo forme spoluvlastníckeho podielu. Nebytový priestor nie je spoločným priestorom bytového domu.

Je to možno trochu chaotické, ale ak pochopíš podstatu rozdielu medzi spoločným a nebytovým, tak potom je to už jasné.

dakujem za odpoved majitelom je stat v zmluve stoji ako predmet najmu spolocny priestor pre mopedy ale dalej uz pise ze sme sa dohodli na prenajme nebytoveho priestoru.. ak by to aj bol spolocny priestor a daly sme si zmenu ucelu na predajnu tak SA z toho stava nebytovy ak som spravne pochopil a mame prednostne pravo na kupu od statu? nie od buducich majitelov?
lebo oni mi tvrdia ze mi to nemozu podla zakona predat..tak neviem

V katastri bude určite predmetný priestor zapísaný, že patrí k domu a teda pri odpredaji bytov má každý nastávajúci člen SVB podiel na nebytovom priestore rovným dielom. Teda ak spločenstvo tvorí 50 členov, má každý 1/50 na tomto nebytovovm priestore. Tu ti zacitujem zo zákona o spoločenstvách, nakoľko predmetný objekt patrí zatiaľ štátu /z tvojho príspevku/: zmluvu o prevode bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu uzatvára: - predovšetkým NÁJOMCA tohto bytu alebo nebytového priestoru, t.j. fyzická osoba, ktorá užíva byt na základe platného nájomného vzťahu /§ 685-§716 OBČZ/ a tento vzťah trvá, za predpokladu, že nájomca podaním žiadosti prejavil záujem o získanie bytu do svojho vlastníctva,- výnimočne iná, tretia osoba /ktorou môže byť aj právnická osoba/, ak:- byt alebo nebytový priestor užíva osoba, ktorá nie je nájomcom buď preto, že nájom vôbec nevznikol alebo už platne zanikol, - byt je voľný. V zmysle vyššie uvedeného sa obráť so žiadosťou o odkúpenie predmetných priestorov, samozrejme ak ste ešte v platnom nájomnom vzťahu a kľudne tam uveď predmetnú citáciu, stačí len tá najkonkrétnejšia a uvidíš. Ale v zmysle predmetného zákona máš právo na odkúpenie týchto priestorov nárok a malo by ti to byť umožnené.

hmmm z tohoto som ale nepochopil ze ci mam podla zakona pravo na odkupenie alebo nie zmluvu mame riadne uzavretu,riadne platime zo spolocneho priestoru sa po zmene ucelu stala predajna ktora je teraz nebytovym priestorom ziadost o odpredaj sme poslali ale odpisali nam ze podla zakona nam to predat nemozu ze to musia previest na buducich majitelov,Tak neviem ci pozabudli na to zr je dana zmena ucelu alebo ako to je..

aha uz som pochopil prepac este to nebplo asi dopisane ked som to cital.. takze vrela vdaka

Zmluvu o prevode bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu uzatvára:-predovšetkým NÁJOMCA tohto bytu alebo nebytového priestoru... Takže sa ich treba písomne dopýtať, že prečo nie, keďže sú momentálne a v čase podania žiadosti o odkúpenie vlastníkmi.