3/2) Ekonomickou činnosťou (ďalej len podnikanie ) sa rozumie každá činnosť, z ktorej sa dosahuje príjem a ktorá zahŕňa činnosť výrobcov, obchodníkov a dodávateľov služieb vrátane ťažobnej, stavebnej a poľnohospodárskej činnosti, činnosť vykonávanú ako slobodné povolanie podľa osobitných predpisov, 1) duševnú tvorivú činnosť a športovú činnosť. Za podnikanie sa považuje aj využívanie hmotného majetku a nehmotného majetku na účel dosahovania príjmu z tohto majetku;ak je majetok v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, považuje sa jeho využívanie na účel dosahovania príjmu za podnikanie v rovnakom pomere u každého z manželov, ak sa manželia nedohodnú inak.
38/(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť zdaniteľnej osobe, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.
71/(2) Faktúra musí obsahovať
a) meno a adresu sídla, miesta podnikania, prípadne prevádzkarne platiteľa, ktorý dodáva tovar alebo službu, a jeho identifikačné číslo pre daň,
b) [B]meno a adresu sídla, miesta podnikania, prípadne prevádzkarne alebo bydliska príjemcu tovaru alebo služby a jeho identifikačné číslo pre daň, ak mu je pridelené,[/B]
c) poradové číslo faktúry,
d) dátum, keď bol tovar alebo služba dodaná, alebo dátum, keď bola platba podľa odseku 1 prijatá, ak tento dátum možno určiť a ak sa odlišuje od dátumu vyhotovenia faktúry,
e) dátum vyhotovenia faktúry,
f) množstvo a druh dodaného tovaru alebo rozsah a druh dodanej služby,
g) základ dane, jednotkovú cenu bez dane a zľavy a rabaty, ak nie sú obsiahnuté v jednotkovej cene,
h) uplatnenú sadzbu dane alebo údaj o oslobodení od dane,
i) výšku dane spolu v eurách, ktorá sa má zaplatiť.
(3) Za faktúru sa považuje aj
a) dohoda o platbách nájomného, ktorá je súčasťou nájomnej zmluvy, ak obsahuje údaje podľa odseku 2,
b) dohoda o platbách, ktorá je súčasťou zmluvy o dodaní elektriny, plynu, vody, tepla, ak dohoda o platbách pokrýva obdobie najviac 12 kalendárnych mesiacov a ak obsahuje údaje podľa odseku 2.
Záver: Ak sa rozhodnem, že idem prenajať nehnuteľnosť neziskovke, kladiem si otázku ako platiteľ DPH:
- bude prenájom oslobodený?
1. Ano, ak neziskovka nie je zdaniteľnou osobou.
2. "Pátram" po tom, či je neziskovka zdaniteľnou osobou? Svojim spôsobom sa to ukáže samo=zmluva (ale ..... má význam pri osobách, kt. poskytujú služby len v režime DPH, a potom pristupujú k uplatnenie koeficientu. Ak sa môže prenajímateľ rozhodnúť prenajímať nehnuteľnosť zdaniteľnej alebo nezdaniteľnej osobe, prenajme ju tej osobe, pokiaľ má možnosť výberu, čo je pre neho výhodnejšie=ZO)
3. Neziskovka mi dá svoju "identifikáciu" , kt. bude súčasťou NZ, ak mi dá IČ DPH, kt. je povinnou náležitosťou NZ, pokiaľ sa jedná o registrovanú osobu v zmysle zákona, nie je problém. Prenájom bude pre mňa predstavovať dodanie služby, kt. nie je oslobodené v zmysle par. 38, ak sa tak rozhodnem. (uvedené neplatilo v minulosti)
4. Samotná neziskovka, kt. nájom bude v "režime DPH" si sama vysporiada spôsobom v zmysle zákona o DPH, ako bude tento prenájom využívať ako ekonomickú činnosť a ako činnosť na zákl. kt. vznikla.