k.lenka Ideme prenájimať nehnuteľnosť neplatičovi DPH. Ak som správne pochopila môžeme sa rozhodnuť či budeme faktúrovať s DPH alebo bez.áno.od 1.4.2009 zakon o DPH umožňuje aj najom pre osobu ktora nieje registrovana pre DPH zdaňovať DPHčkou, ale pozor, musí ísť o tzv.zdaniteľnu osobu, t.j.podinkateĺ, alebo inštitúcia vykonávajúca činnosť smerujucu k dosiahnutiu zisku -t.j. pre občanov naďalej najomne musi byť osolobodene od DPh V prípade, že budeme faktúrovať bez DPH musíme používať koeficien. Len teraz neviem, čo všetko sa ním prerátava
pre uplatňovanie odpočtu DPH pri súbehu vykonu bežnej činnosti a nájmu oslobodeného od DPH treba vstupy rozanalyzovať, dávať na tri kôpky:
1. vstupy viažuce sa výlučne k bežnej činnosti, t.j. k výstupom ktoré podliehaju na výstupe DPH , tu je nárok na plný odpočet DPH, t.j. tieto nevstupuju do koeficientu( napr. podnikateľ má obchdnu činnosť, tak z nakupených tovarov si uplatní plný odpočet DPh)
2. vstupy viažuce sa výlučne k oslobodenej činnosti, tu nie je nárok naodpočet DPH vôbec, ani nevstupuju do koeficientu( napr. podnikateľ má nehnuteľonsť, kotru celú prenajíma osbam kotrým uplatňuje oslobodenie od DPh, tak z nakupených služieb a vecí na túto nehnuteľnosť si neuplatní vôbecodpočet DPh - napríklad danú nehnuteľnosť dá opraviť, DPH z faktúry za práce si neuplatní vôbec)
3. vstupy viažuce sa súčasne aj k oslobodenej činnosti aj k bežnej činnosti - tak tieto všetky vstupia do koeficientu
napriklad: používa telefony, kancelárske potreby,nakupuje PHLdo firemných aut ... no a tu sa nedá presne stanoviť, aká časť týchto vstupov sa použije pre prenájom a aká časť pre bežnú činnosť,preto sa koeficientuje,
pozor, môžu to byť aj náklady na prenajímanú budovu, ak v nej podnikateľ okrem prenajímania praktuzuje aj svoju bežnu činnosť, prípadne prenajíma aj platiteĺom aj neplatiteľom DPH
jednoducho povedané: čo sa nepodarí dať do kôpky 1 alebo do kôpky 2, tak ide do koeficientu - to si každý musí vo svojopm učtovníctve vysledovať, nedá sa presne napísať, čo všetoko konkrétne to je
Pozor, ak ideš začínať s koeficientom nezabudni na Daňový úrad písomne oznámiť predbežný koeficient, ktorý si vypočítaš podľa odhadovaných osolobodených tržieb v roku keď začínaš, a tento predbežný budeš používať kým sa za rok nevypočíta skutočný koefincient.