Spôsobilosť zmlúv, verejných listín a iných listín na zápis do katastra (§42 KZ)

Novela Katastrálneho zákona precizuje označenie nehnuteľností v zmluve, verejnej listine alebo inej listine, na základe ktorej sa má vykonať zápis práv do katastra nehnuteľností (§42 ods. 2 písm. c) KZ). Zmeny sa týkajú označovania bytov a nebytových priestorov a vypustenie povinnosti označovať v zmluve, verejnej listine alebo inej listine výmer, a v prípade zápisu spoluvlastníckych podielov menších než celok, i výmeru pripadajúcu na spoluvlastnícky podiel.
Ak je predmetom zápisu práv do katastra nehnuteľností byt alebo nebytový priestor, musí zmluva, verejná listina alebo iná listina obsahovať označenie bytu alebo nebytového priestoru podľa čísla bytu alebo nebytového priestoru, čísla poschodia, čísla vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je dom postavený.
Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, v zmluve, verejnej listine alebo inej listine sa uvádza podiel vyjadrený zlomkom k celku.

Novela KZ zaviedla výnimku, podľa ktorej podpis prevodcu na zmluve, podpis povinného z predkupného práva, podpis povinného v prípade vzniku vecného bremena alebo podpis oprávneného v prípade zániku vecného bremena na zmluve, podpisy spoluvlastníkov na zmluve o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva alebo pri vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov nemusia byť osvedčené podľa osobitných predpisov, ak je zmluva o prevode nehnuteľností vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom (§42 ods. 3 KZ).
Podľa novej právnej úpravy Notárskeho poriadku a Zákona o advokácii, notár a advokát musia zisťovať totožnosť všetkých účastníkov zmluvy o prevode nehnuteľností (nielen prevodcu), ktorá sa vyhotovuje vo forme notárskej zápisnice, alebo ktorá má byť autorizovaná advokátom. Týmto je zabezpečená zvýšená ochrana pred podvodmi a už nie je potrebné, aby bol podpis prevodcu osvedčený notárom, resp. obvodným úradom alebo obcou.

Významnou zmenou Katastrálneho zákona je explicitné zavedenie možnosti vykonať určité opravy zmluvy prostredníctvom opravnej doložky pod skončeným textom zmluvy (§42 ods. 5 KZ). Doložkou je možné opraviť chyby v písaní alebo počítaní alebo iné zrejmé nesprávnosti, pre ktoré zmluva nie je nezrozumiteľná alebo neurčitá. Opravu zmluvy doložkou je možné vykonať iba v prípade, ak s tým súhlasia všetci účastníci konania. V doložke sa uvedie nesprávnosť, správne znenie s vyznačením dátumu vykonania opravy, podpisy účastníkov zmluvy, ako aj podpis konajúceho zamestnanca a odtlačok okrúhlej pečiatky.

Pri verejných listinách alebo iných listinách, ktoré sú podkladom pre vykonanie zápisu práv do katastra nehnuteľností záznamom, nie je možné opravu doložkou vykonať. Správa katastra vráti chybné listiny zhotoviteľovi alebo tomu, kto podal návrh na záznam a určí lehotu na vykonanie opráv (§42 ods. 4 a 6 KZ).