Stavba, rekonštrukcia a vybavovanie povolení
Kúpili ste Váš nový dom či byt a chystáte sa ho prerobiť podľa Vašich predstáv? Ponúkame Vám zopár veľmi užitočných informácií, splnením ktorých bude proces prerábania rýchlejší a bezproblémový.
Rekonštrukcia a každá väčšia oprava bytu (domu) je stavba, na ktorú sa vzťahuje stavebný zákon (zákon č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov). Podľa tohto legislatívneho predpisu sa zmena stavieb môže uskutočňovať iba podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu. Pred rekonštrukciou bytu (domu) by ste teda mali vedieť, či budete potrebovať stavebné povolenie (SP), alebo Vám bude postačovať ohlásenie drobnej stavby (ODS).
Pred samotnou rekonštrukciou je potrebné uvedomiť si rozsah zásahu do existujúceho bytu (domu).
Pri zásahu do nosných konštrukcií, ktorý by ovplyvnil stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby alebo jej vzhľad, pri zásahoch do rozvodov médií, či rozšírení priestorov bytu prístavbou alebo nadstavbou, je potrebné vybaviť stavebné povolenie. V prípade, že nebudete zasahovať do nosných konštrukcií, nebudete meniť rozvody médií (voda, elektrika, plyn, kúrenie, ...), nezmeníte vzhľad domu a nezasiahnete do práv iných osôb, budete len meniť povrchy stien alebo podláh, búrať nenosné priečky a budovať nové priečky, postačí ohlásenie drobnej stavby vydávané príslušným stavebným úradom.
Ohlásenie drobnej stavby
Ohlásenie rekonštrukcie (stavebných úprav, drobnej stavby) sa podáva zvyčajne na predtlačenom formulári príslušného stavebnému úradu na príslušnom Mestskom úrade. Spolu s ohlásením je vhodné predložiť aj súhlas predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov, prípadne správcu, na Vami plánované stavebné práce, kde uvediete rozsah a predpokladanú časovú náročnosť prác. V prípade, že sa chystáte vymeniť pôvodné jadro (umakartové) za murované, alebo sa chystáte vymurovať nové deliace priečky je potrebné doložiť k ohláseniu aj statický posudok na tieto plánované práce, aby sa vyhlo prípadným nechceným zásahom do nosných konštrukcií budovy, ktoré už nespadajú do rozsahu ODS. Stavebný úrad posúdením predložených podkladov rozhodne, či spĺňate podmienky na ohlásenie drobnej stavby. Po splnení podmienok Vám stavebný úrad do 30 dní vydá kladné stanovisko. Za deň ohlásenia sa považuje deň, keď bolo ohlásenie podané stavebnému úradu alebo odovzdané na poštovú prepravu. Ohlásená drobná stavba sa nekolauduje. Stavebný úrad však môže určiť, že zmenu stavby možno vykonať len na základe stavebného povolenia.
Žiadosť o stavebné povolenie.
K žiadosti o stavebné povolenie budete potrebovať projekt pre stavebné povolenie vypracovaný oprávnenou osobou. Príslušné časti projektu je potrebné dať na posúdenie dotknutým orgánom štátnej správy. Pred podaním žiadosti o stavebné povolenie sa obráťte na príslušný stavebný úrad, kde Vám presne povedia čo a od ktorého orgánu štátnej správy (príp. samosprávy) potrebujete pre Vami plánovanú stavbu.
Stavebné povolenie musí obsahovať:
Meno, priezvisko a adresu stavebníka
Druh, účel a miesto stavby
Predpokladaný termín dokončenia stavby
Parcelné čísla stavebného pozemku s uvedením vlastníckych práv (tieto údaje obsahuje list vlastníctva, ktorý bude prílohou žiadosti)
Meno, priezvisko a adresu projektanta
Údaj o tom, či bude stavba realizovaná dodávateľsky alebo svojpomocne
Základné informácie o stavbe – tieto údaje obsahuje projekt stavby
Zoznam účastníkov stavebného konania, ktorí sú stavebníkovi známi
Žiadosť o vydanie stavebného povolenia musí obsahovať nasledovné prílohy:
Doklady o vlastníckom vzťahu stavebníka k bytu
Projekt stavby pre stavebné povolenie v troch vyhotoveniach
Vyjadrenia, súhlasy a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy a obce, príp. kominárov, hasičov, hygienikov a pod.
Doklady o rokovaniach s účastníkmi stavebného konania (ak sa konali pred podaním žiadosti)
Pri stavbe vykonávanej svojpomocne, vyjadrenie stavebného dozoru, že bude vykonávať odborný dozor nad realizáciou stavby
Po úspešnom priebehu stavebného konania vydá stavebný úrad stavebné povolenie. Po vydaní SP začína plynúť 14 dňová lehota, počas ktorej môžu účastníci stavebného konania podať odvolanie proti stavebnému povoleniu. Ak v stanovenej lehote nik nevyužije právo na odvolanie sa, stavebný úrad potvrdí právoplatnosť stavebného povolenia. S potvrdením právoplatnosti SP stavebný úrad vydá stavebníkovi jedno vyhotovenie projektovej dokumentácie s pečiatkou stavebného úradu, ktoré je stavebník povinný mať na stavbe a po jej ukončení ho predložiť pri kolaudácii.
Kolaudačné rozhodnutie
Väčšia rekonštrukcia vykonávaná na základe SP musí byť ukončená kolaudačným rozhodnutím.
Návrh na kolaudačné rozhodnutie musí obsahovať:
Meno, priezvisko a adresu stavebníka
Miesto stavby a jej označenie
Číslo SP a dátum jeho vydania
Termín dokončenia stavby
V prípade záberu okolia domu pri rekonštrukcii, termín dokončenia úprav okolia domu
Prílohou návrhu na kolaudačné rozhodnutie musia byť:
Opis a zdôvodnenie odchýlok od projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie
Projekt skutočného vyhotovenia stavby
Súhlasy, rozhodnutia, stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy