Keď si prečítaš zápisnicu zo schôdze vlastníkov. V nej by mali byť schválené koeficienty nevýhodnej polohy miestnosti v dome. Bez súhlasu vlastníkov bytov ti správca nemôže dať koeficient nevýhodnej polohy.

Nejedná sa o zľavu ale o prepočet nákladov na jednotlivé byty, ak niekto zaplatí menej, iný musí zaplatiť viac.

Majú? Majú, ale len so súhlasom väčšiny vlastníkov, prípadne za istých okolnosti aj menšiny.

Ako v každom bytovom dome.

http://byvanie.pravda.sk/platby-za-t...k-bpeniaze_p01


http://www.porada.sk/search.php?searchid=12533183

ale nemame spolocenstvo patrime pod bytovy podnik

Ak ste vlastníci bytov, tak to je potrebné odsúhlasiť na schôdzi vlastníkov bytov.
Otvor si články, ktoré Ti odporúča Halli a tam sa dozvieš viac.
Ak máte koeficienty polohy bytov odsúhlasené, malo by to byť uvedené v tvojom vyúčtovaní nákladov na teplo.

My tiež patríme pod správcu (nemáme SVB) a máme pomerové merače tepla a vyriešili sme tento problém tak, že sme si spísali žiadosť o rozúčtovanie nákladov za teplo za rok 2010 podľa vyhl. 358/2009, kde sa píše o zmene % spotrebnej a základnej zložky pri rozpočítavaní tepla a takisto sme tam žiadali o uplatnenie koeficientov zohľadňujúcich nepriaznivú polohu miestností podľa tejto vyhlášky. Túto žiadosť sme doručili správcovi a uvidíme, čo sa bude diať... Doteraz sme na vyúčtovaniach nevideli tie koeficienty, nakoľko firma, čo robí rozpočítanie pomerových meračov neustále tvrdí, že je to zbytočné, nakoľko ich systém už ževraj zohľadňuje polohy jednotlivých miestoností (stále sa oháňajú nejakým vyregulovaním sústavy a pod.). Nakoľko to nevidím na vyúčtovaní za teplo, tak tomu ani neverím. No uvidíme teda, ako to bude za rok 2010.

Tiež bývam v prízemnom byte, rozúčtovanie tepla nám robí Techem, tam nie je odpočítané 20 % koeficientu, ale odpočítané to mám v rozúčtovaní s ostatnými nákladmi, ktoré nám dáva OSBD. Ak to máte odsúhlasené na schôdzi vlastníkov, treba to povedať správcovi skôr, ako dostanete vyúčtovanie, teda hneď. A opýtať sa na vlaňajší rok.

Rozúčtovanie vykurovacích nákladov riadi Vyhl. 630/2005 v platnom znení. Vyhláška určuje okrem rozdelenia vykurovacích nákladov na základnú a spotrebnú zložku (pre rok 2010 60% základná a 40% spotrebná) aj koeficienty nepriaznivej polohy bytov (príloha č.2 - ak sa nemýlim). Základná zložka sa rozpočítava na m2 podlahovej plochy bytov a spotrebná sa rozpočítava podľa PRVN. Táto verzia platí pre bytové domy, kde nedošlo k dohode vlastníkov bytov na spôsobe rozúčtovania vykurovacích nákladov.
Tam kde sa vlastníci dohodnú (spravidla vždy rok dopredu, čiže najvyšší čas rozhodnúť ešte na rok 2011), uplatňujú sa dohodnuté pravidlá. Vyhláška pri dohode dovoľuje určiť základnú zložku v rozmedzí od 0-100% (m2 podlahovej plochy) a zvyšok ide na spotrebnú zložku (na merače). Samozrejme, pri dohode treba postupovať opatrne, pretože to zväčša končí hádkami susedov a nakoniec sa odsúhlasia úplne nenormálne veci. Je potrebné, aby si to niekto naštudoval a v problematike sa zorientoval. Podľa Vyhl.630/2005 sú byty na prízemí zvýhodnené koeficientom 0,8 za určitých podmienok. Treba si pozrieť tú prílohu. Takisto aj byty na najvyšších poschodiach, aj rohové miestnosti orientované na sever a pod.

Pozor,
Vyhláška neurčuje rozdelenie nákladov na základnú a spotrebnú zložku, len doporučuje. Dôležité je, to ako sa dohodnú vlastníci.
Zvýhodnenie polohy bytov je tiež len odporúčané. Pozri si viac v téme Teplo - všeličo, nie všetko .......

Ale určuje určuje. Práve tou novelou 358/2009 sa stanovuje pomer 60% ZZ a 40% SZ. Preto bolo potrebné už dávno si odsúhlasiť nové pravidlá. My sme to robili začiatkom roka 2010, aby sme to už mali platné na rok 2010. Tí vlastníci ktorí sa na rok 2010 nedohodli na vlastných pravidlách, musia postupovať podľa vyhl.630/2005 v znení 358/2009. Ak ste mali vlastné pravidlá už dohodnuté z dávnych časov a zmenila sa vyhláška, musíte si nanovo odsúhlasiť spôsob rozúčtovania.
Ja nemusím moc toho pozerať, pretože robím rozúčtovanie vyše 1500 bytom a už som strávila niekoľko hodín debatovaním s inšpektormi z energetickej inšpekcie. Takže záver je, že ak ste si nestanovili pre rok 2010 nové pravidlá, musíte ísť podľa vyhlášky. Samozrejme, že aj po novele 358/2009 vyhláška dovoľuje dohodnúť si vlastné pravidlá. Ale mali sa jednoducho odsúhlasiť. Taktiež aj koeficienty nepriaznivej polohy miestností boli len doporučené. Vyhl. 358/2009 sú dané!
Kukni si priložený link - je tam 358/2009.
http://www.zbierka.sk/Default.aspx?s...ookieSupport=1

V tomto má workerka pravdu, nie je možné spätné stanovenie rozpočtu tepla, mi sme si ho stanovili ešte v decembri roku 2009 a podľa neho v roku 2010 počítame teplo.

Máme odsúhlasené v zmysle vyhlášky

súhlasím s Verkaz príspevok.9....ten zákon bol menený aj vyhláška práve preto, že boli sprosto navrhnuté. Treba sa riadiť hlavne rozumom a tým, ako si rozhodnú vlastníci. Nič iné ma nezaujíma. Aj tak to nebude nikdy spravodlivé, ale vždy je to lepšie ako sprostý zákon, ktorý tvoria ľudia , čo dáááávno v panelákoch nebývajú....

Vyhláška 630/2005 je stále platná a platné sú aj spôsoby rozpočítania dodaného tepla a nákladov za teplo podľa uvedenej vyhlášky.

Od 15.9.2009 je v platnosti vyhláška 358/2009, ktorá mení a dopĺňa vyhlášku 630/2005. Pokiaľ si vlastníci v termíne od 15.9 do 31.12.2009 nezmenili spôsob rozpočítania, je stále v platnosti spôsob dohodnutý podľa 630/2005. Prvý krát sa môže dohodnutý spôsob podľa vyhlášky 358/2009, použiť na rok 2010. Vlastníci si môžu zmenu schváliť aj v roku 2010, ale potom môžu spôsob použiť prvý krát na rok 2011. Prechodné ustanovenia vyhlášky nie sú ohraničené.

358/2009, § 7, odsek 10

(10) Ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov dohodnú
podľa osobitného predpisu7) inak,
rozpočítavanie množstva dodaného tepla na vykurovanie
podľa odsekov 1 až 9 sa neuplatňuje.“.

Všetko, čo je vo vyhláške doporučené, ak sa vlastníci dohodli, dohodnú v súlade s 182/1993, § 14, je neplatné. Platí to na čom sa dohodnú vlastníci, vopred, pred rokom v ktorom sa použije dohodnutý spôsob rozpočítania prvý krát.

Prečo vopred pred rokom, v ktorom sa použije? My sme si dohodli až v roku 2010, že si budeme rozpočítavať teplo rovnako, ako za rok 2009. Vtedy sme išli podľa vyhlášky. Nikdy sme sa nedohodli ani na koeficientoch a napriek tomu nám za rok 2009 koeficienty dali. Aj keď teraz už sú vo vyhláške, ale je to tiež na dohode.

To je v poriadku, keby ste sa aj neboli dohodli na zmene podľa 358/2009, platilo by to čo bolo dohodnuté, alebo ako sa robilo v roku 2009 podľa 630/2005.

Polovicu roku 2010 má dom odkúrené a zmení si pravidlá, niektorý vlastník môže byť proti, má na to právo. Nikto mu predsa o zmene nepovedal, vopred.

Ak bol zvyknutý plytvať s teplom, však ostatní to v základnej zložke zaplatia. Čím väčšia tým viac. A zrazu niekto schváli nie 60 % ani 30 %, ale len 10 %. A bude si musieť to plytvanie zaplatiť on, nie ostatní.

Môže sa sťažovať, keby to povedali vopred, bol by som kúril menej. A má pravdu.

Vieš, sito, ale to by vlastníci museli chcieť aj vedieť, že existuje nejaká vyhláška. Keďže sa platili zálohy pomerne vysoké, každý mal preplatok a ľudia nemajú záujem poznať predpisy. Tí, čo boli na schôdzi, súhlasili s rovnakým rozdelením nákladov, ako v roku 2009, teda 60% sz a 40%zz len preto, že dostali za kúrenie vrátené. Nerozumejú vyúčtovaniu, mám len informáciu, že pani, čo kúrila na plný plyn, lebo nevedela, že tie "merače už merajú", tak odkedy to vie, už prestala kúriť, iba v jednej izbe kúri, býva sama vo veľkom byte. Sused nad ňou dnes manželovi povedal, že im je zima. Ona mala už za prvý polrok vysoký námer, tak to v októbri úplne zastavila. Je to zložité, keď nikto nič nechce vedieť. Napríklad vlastníci veľkého bytu u nás na samom vrchu nám povedali, že oni sú v nevýhode, lebo sú pod strechou, že by mali platiť menej, oni ani nevedeli, že im to koeficientom o 20% znížili, tak ako sa pozerajú na to rozúčtovanie? A ten vlastník je matematik!!.

Sito, podľa mňa nemáš celkom pravdu v tom, že ak sa dohodli pravidlá rozpočítavania podľa Vyhl.630/2005 a tá sa doplnila Vyhl.358/2009, že rozhodnutie vlastníkov len podľa pôvodnej Vyhl.630/2005 je platné. Predsa sa zmenila Vyhl. a teda bolo potrebné si znovu odsúhlasiť pravidlá rozpočítania od roku 2010. Konzultovala som to s En.inšpekciou a bolo mi povedané, že sa musia odsúhlasiť pravidlá nanovo, pretože Vyhl. je viac ako rozhodnutie vlastníkov. Teda ak chýba rozhodnutie na 2010 je treba urobiť rozúčtovanie podľa 358/2009. Aspoň také mám info a preto na celom slovensku prebiehali schôdze vlastníkov.

Nie je podstatné, či mám pravdou, alebo nie. Podstatné je to, čo je platné! Platné sú obidve vyhlášky, 630/2005 aj 358/2009! Vlastníci mali čas na zmenu spôsobu rozpočítania dodaného tepla, nákladov za teplo na rok 2010. Aj rozhodnutia vlastníkov, podľa nich sú platné. Ale v jednom dome môže byť platné rozhodnutie len podľa jednej z tých vyhlášok. Ak sa nedohodli na rok 2010 a nedohodnú sa ani na rok 2011 prípadne ďalšie stále je platné rozhodnutie vlastníkov podľa 630/2005, Správca ho nemôže svojvoľne zmeniť. Ak si dohodnú nové podľa 358/2009, to staré podľa 630/2005 je už neplatné nahradilo ho to podľa 358/2009.

Pokiaľ bola schôdza, schôdze. A ak si vlastníci schválili ten istý spôsob ako podľa 630/2005, ten podľa 630/2005 neplatí. Platí ten podľa 358/2009 ak je ten istý, ale už podľa 358/2009.

A kde náhodou nebola, čo platí v tom dome?

Sito, veď píšem. Ak sa schôdza neuskutočnila do 31.12.2009 bez ohľadu na to či rozhodnutie z predchádzajúcich rokov bolo alebo nebolo, za rok 2010 sa rozpočítava teplo podľa vyhl.358/2009.

Ak sa schôdza uskutočnila a rozhodovalo sa o pravidlách rozpočítavania, platia dohodnuté pravidlá. Pravidlá dohodnuté napr. v roku 2008 na rok 2009 sú už neplatné. Mali sa odsúhlasovať nanovo.

Nepatrná podstatná zmena vo vyhláškach.

630/2005, § 7, odsek 10

(10) Ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov dohodnú
podľa osobitného predpisu6) inak, rozpočítavanie
množstva dodaného tepla na vykurovanie podľa odsekov
2 až 9 sa neuplatňuje.

358/2009, § 7, odsek 10

(10) Ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov dohodnú
podľa osobitného predpisu7) inak,
rozpočítavanie množstva dodaného tepla na vykurovanie
podľa odsekov 1 až 9 sa neuplatňuje.“.

V 630 bola stanovená v odseku 1 základná zložka, ktorú vlastníci nemohli zušiť. Mohli rozhodnúť len o jej spôsobe rozdelenia. Toľko podľa m2 a toľko iným spôsobom, aj podľa meračov.

V 358 je stanovená v odseku 1 základná zložka, ktorú môžu vlastníci zmeniť podľa svojho rozhodnutia, prípadne ju aj zrušiť.

Aký má význam základná zložka za fasádou?