To, koľko bytov má byť v dome odpredaných neurčuje zákon.
Skús si naštudovať Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993 Z.z.
Len na založenie SVB je potrebný súhlas 2/3 všetkých vlastníkov bytov, to znamená aj vlastníka nepredaných bytov.
SVB by muselo robiť správu aj nepredaných bytov - celej bytovky.

Ak máte správcu doterajšieho vlastníka domu, ktorý je vlastníkom nepredaných bytov, určite nebude chcieť ukončiť správu domu, lebo je to jeho podnikanie.

To znamená, že odkúpených bytov musí byť najmenej 2/3, teda 32, aby ste mohli zmeniť formu správy domu zo správcu na spoločenstvo. Ale hlasovania sa treba aj zúčatniť a za zmenu hlasovať aspoň 2/3.

Ak chcete zmeniť formu správy domu uzavretej na základe zmluvy o výkone správy na SVB, je nutné aby minimálne 2/3 vlastníkov malo prevedené byty do osobného vlastníctva.

Potom treba zvolať schôdzu u súlade so zákonom. Keďže sa jedná o zmenu správy, musí byť pozvaný aj správca. Na schôdzu musí prísť 33 vlastníkov, prípadne môžu poveriť na hlasovanie inú osobu, splnomocnenie musí byť úradné overené.

Za musí byť všetkých 32 bytov, ktoré sú v osobnom vlastníctve. Ak len jeden sa zdrží, alebo bude proti, dom zostáva pod súčasným správcom domu.

Ak je 32 bytov za, už na schôdzi by ste si mali zvoliť štatutára predsedu SVB a radu SVB. Predseda by mal prevziať v priebehu troch mesiacov, ak nie je dohodnuté inak, všetky písomnosti ohľadne vášho domu a vykonávať správu pre všetkých 33 vlastníkov, 48 bytov.