Zavrieť

Porady

Predaj bytu - oplatí sa dať si spraviť virtuálnu prehliadku?

Zdravím,
zvažujem, že si dám spraviť na byt, ktorý chcem predať virtuálnu prehliadku (videl som to pri pár inzerátoch na predaj a prenájom a vcelku ma to zaujalo)

Zaujímal by ma názor ľudí čo už predali alebo prenajali byt/dom a využili zobrazenie svojho bytu alebo domu, prostredníctvom tzv. virtuálnej prehliadky, či im to prinieslo to čo malo = čo od toho očakávam ja, a to že ak si do svojho inzerátu pridali link na takúto prehliadku, že väčšina obhliadajúcich neboli len „obkukávači“, ale väčšina boli vážni záujemcovia čo už mali približnú predstavu o byte a jeho okolí, či sa byt predal rýchlejšie, viacej ľudí inzerát zaujal...atď... či tých X euro stoji za to

Ešte ma napadlo, že poprosím aj o názor, či ak by mal niekto záujem o kúpu alebo prenájom bytu, či by inzerát s virtuálnou prehliadkou privítal alebo či mu je to jedno a jeho výber to neovplyvňuje.
Stačí zadať do Google: virtuálne prehliadky a zobrazí sa kopec odkazov, ktoré to ponúkajú - ak by niekto nevedel o čom hovorím

Ďakujem za rady a názory
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    Martin Vacho je offline (nepripojený) Martin Vacho

    Martin Vacho
    Ja som robil na byt video a fungovalo to super. Video je samoobslužné - netreba premýšľať kam sa pozrieť a ani netreba pochopiť ako to používať. Tiež je jeden významný rozdiel v tom, že virtuálnu prehliadku si nepozrie každý - napr. iPad a sartfóny to myslím nevedia vôbec.
    Video, ktoré som robil sám fungovalo až vtedy, keď bol neustále viditeľný kontakt. Samozrejme, že svoje zohralo aj spracovanie. Teraz som robil video aj kamarátovi takže bez kontaktu si ho môžeš pozrieť na YouTube. Veľkou výhodou je, že ak k tomu pribalíš pôdorys bytu, tak chodí menej ľudí na obhliadku a viacmenej sa idú pozrieť, či to je naozaj také ako na videu - s cenou a ostatným sú uzrozumený. A ešte niečo - ak to dáš ako súkromnú inzerciu, trvaj na tom, aby si to žiadna realitka nedala do verejnej ponuky - aj tak to predáš ak je dobrá cena... načo platiť realitku. Právny servis stojí 100 až 1500 EUR ale ak budeš chcieť, dohodím ti právničku, ktorá urobila za svoje pôsobenie takmer 20.000 zmlúv o prevode vlastníctva.
    Ja nie som realiťák, ale nezávislý špecialista na hypotéky. V podstate viem pomôcť aj s prípadným financovaním nehnuteľnosti kupujúcemu aj s právnym servisom - s právničkou veľa riešim a ceny majú mnou odporúčaní ľudia super.
    Som ale ukecaný - v snahe pomôcť ma ešte niekto hodí do vreca s niekym, kto si tu robí reklamu ))) Ale čo sa mám zatĺkať keď pravdu píšem ))

    zk24 je offline (nepripojený) zk24

    zk24
    No ja som kupovala byt pred cca pol rokom. Musim povedat ze tie virtualne prehliadky ma ako kupujuceho nezaujimali. Zaujimal ma vycerpavajuci opis bytu a spravne fotografie vsetkych miestnosti, spolocnych priestorov, bytovky a podobne.*
    *Tie prehliadky som si pustila asi dve ale nebavilo ma to pozerat na to 5 minut, a dalej som ine ani nepozerala. Aj tak idem na osobnu obhliadku.*

    Proste viac ma zaujali fotky a opis.*

    sebera je offline (nepripojený) sebera

    Pracujem v oblasti obchodu a služieb ako živnostník. ...viac sebera
    Najlepšie je mať asi obe, aby si každý vybral. A nesúhlasím s tým, že predávať len bez realitky. Veď to nie je jedno či to zaplatím právnikovi, všetko si sám obehám sám , zaplatím kataster, znalecký a podobne alebo to zoberie realitka a mám to bez problémov. Len si treba realitku vybrať podľa referencií.
    Môj názor.

    zk24 je offline (nepripojený) zk24

    zk24
    Ja som predala cez realitku. S tým, že mala som aj vlastné inzeráty, mala som stanovenú vlastnú cenu. Realitná kancelária si so mnou dohodla stretnutie, došli pozrieť byt, pofotiť, popýtať sa a dohodli sme sa že ak ona nájde klienta, tak nemôžem ju obísť, a s tým som súhlasila, a oni si nadhodili cenu svojich sluzieb nad moju predajnu cenu. RK prisla so záujemcom, páčilo sa im, ja som dostala co som chcela a mala som vystarané - ziadne vedlajsie výdavky na právnika, na hladanie záujemcov... vsetky náklady znásal kupujuci - vybral si RK a prisiel s nou. A vsetci boli stastni a spokojni. Nic ma to nestalo, pani z RK chodila za mnou do prace pre podpisy, vzdy sa prisposobila (kupujuci a predavajuci sme boli z ineho mesta), takze bola takym akymsi spojitkom medzi nami (stale pendlovala hore dole. žiadne maniére typu, že dostavte sa vtedy a vtedy do RK na podpisy).

    ja som bola s touto RK spokojna. Ale zas boli aj take RK, ktore si okopirovali moj inzerat z webu, nezavolali ani ci mozu, nic, iba ho ponukali, neboli sa na byt ani pozriet, ani sa nepresvedcili ci ten byt naozaj existuje... to je uz ina kapitola. Tym nehovorim realitna kancelaria ale "príživníci". A čím väčšia RK, tým horšie správanie.

    peterknazeje je offline (nepripojený) peterknazeje

    peterknazeje
    podla mna sa virtualna prehliadka pri predaji bytu az tak neoplati,
    vhodnejsie je najskor riesit tieto veci:
    - podrobny popis bytu a bytoveho domu,
    - ak je to starsi byt, v akom rozsahu a kedy bola rekonstrukcia,
    - ak je to starsi bytovy dom, potom zateplenie a rekonstrukcia spolocnych priestorov, vyska fondu oprav,
    - fotky z kazdej miestnosti,
    - podorys bytu,
    - umiestnenie bytu v ramci bytoveho domu a svetove strany,
    - mesacne naklady na prevadzku,
    - dostupnost kablovych operatorov a internetu,
    - dostupnost MHD (pomohli by aj cisla liniek),

    Martin Vacho je offline (nepripojený) Martin Vacho

    Martin Vacho
    sebera Pozri príspevok
    Najlepšie je mať asi obe, aby si každý vybral. A nesúhlasím s tým, že predávať len bez realitky. Veď to nie je jedno či to zaplatím právnikovi, všetko si sám obehám sám , zaplatím kataster, znalecký a podobne alebo to zoberie realitka a mám to bez problémov. Len si treba realitku vybrať podľa referencií.
    Môj názor.
    Ja som vetu rozvinul asi nie najvhodnejšie . Nemyslel som, že to nemá predávať cez realitku - mohol som spomenúť, že ak cez realitku tak cez referencie. Urobil som to inak a rozvinul som to, že ak sa to rozhodne predávať cez súkromnú inzerciu nech to nevešajú aj všetky realitky, ktoré to budú mať vo svojej ponuke. Na tom nič nie je a nie je to proti RK - však nech to majú v ponuke To tiež vedia predať potenciálnemu klientovi . Ak privedú kupujúceho a urobia na 100% to čo robí možno 1% z nich tak je to fajn. Ale asi je to všetko vecou šikovnosti...

    Ozaj, môžu sa sem dávať referencie? Ja poznám viaceré RK a neviem či by som niektorú s istotou odporučil...
    Na margo toho dať urobiť video aj virtualku - no len každé niečo stojí
    Naposledy upravil Martin Vacho : 27.10.11 at 15:46 Dôvod: doplnenie

    arizona je offline (nepripojený) arizona

    arizona
    Nehnutelnost sa podla mna neda kupit ani na zaklade ziadnej vir.prehliadky,ani najkvalitnejsich fotiek, bez toho,aby si ju clovek neobzrel osobne.

    Musim vediet,akym dojmom na mna posobi,ako sa tam citim, ako na mna posobi okolie,vyhlad pod. Ide o pocit.
    Keby sa mi nejaky dom/byt/ aj neviem ako pacil a mal dobru cenu,ale necitila by som sa tam dobre,tak by som nekupila.

    A okukavaci? Tym mozete predlozit aj 10 neviem akych prehliadok,aj tak pridu okukavat...to je osobitna skupina .-/

    peetooo je offline (nepripojený) peetooo

    peetooo
    Ďakujem všetkým za názory, podstatné pre mňa je, že ľudí podľa vašich slov osloví inzerát (=väčšia šanca, že budú mať záujem o reálnu obhliadku), ak tam boli detailné informácie a dostatok fotiek.

    Hneď v prvých dvoch príspevkoch sa spomína video prehliadka - tú som zamietol, lebo video by asi ľudí otravovalo a tam ani nesmerovala moja otázka

    Nebolo tiež cieľom, aby som virtuálnou prehliadkou nahradil reálnu obhliadku, len tým chcem docieliť, aby ľudí inzerát viac zaujal, prípadne odfiltroval aj časť obkukávačov a tiež, aby som v inzeráte dal ľuďom maximum informácii - aspoň pre mňa virtuálna prehliadka predstavuje veľmi dobre spracovanú a prehľadnú fotogalériu

    Na youtube som našiel video o tom čo som mal presne na mysli, aj keď je to video popisujúce ovládanie virtuálnej prehliadky - je tam dobre vidieť ako to funguje, že človek vidí pôdorys bytu a len si kliká na jednotlivé miestnosti a môže sa v nich popozerať (to je to čo ma na virtuálnych prehliadkach zaujalo - ako som písal v prvom príspevku), youtube video:

    Ďakujem ešte raz všetkým za názory, ja som sa rozhodol, že to skúsim a dám vedieť priamo tu o mesiac-dva moje skúsenosti ohľadne predaja bytu, či virtuálna prehliadka pomohla (prípadne pošlite SS)
    Naposledy upravil peetooo : 31.10.11 at 10:25

    peetooo je offline (nepripojený) peetooo

    peetooo
    Zdravím,
    Tak ako som sľúbil podelím sa o svoje skúsenosti s virtuálnou prehliadkou. Samotné fotenie prebehlo hneď na druhý deň, ako som zavolal pánovi čo sa tomu venuje, ešte som mu večer poslal na mail pôdorys bytu – lebo som to nemal poruke pri fotení, fotenie trvalo cca 30 minút. Na ďalší deň večer mi poslal mailom link na web stránku s prehliadkou a poslal aj fotky bytu čo spravil (mal nejaký špeciálny širokouhlý objektív – zachytilo to oveľa viac z miestností, ako keď som to fotil ja – tak som tými fotkami nahradil tie moje). Link a fotky som si pridal do svojich inzerátov – hotovo.
    A skúsenosti s odozvou záujemcov – keď na to padla reč, tak len pozitívna a pochvaľovali si detailné informácie a aj virtuálnu prehliadku ... byt sa predal - je zložená záloha ..ale aby som bol objektívny myslím, že dôvod toho, že som tak pomerne rýchlo predal je ten, že bola adekvátna cena a inzeroval som ako súkromná osoba a dostatok (až prebytok) informácií v inzeráte – či už kvalitné fotky, virtuálna prehliadka, detailný popis bytu a vybavenia (čo je v cene a čo nie), popis bytového domu, koľko sa platí za energie, kto vykonáva správu domu ...atď...atď
    PS: ak sa niekto rozhodne dať si spraviť prehliadku – pozor na ponuky vytvorenie zadarmo – zadarmo nič nie je – sú to ponuky realitiek, ktoré za to požadujú exkluzivitu pri predaji, ja som radšej dal 50€ a nemal som zviazané ruky a nemusel som kvôli poplatku realitke navýšiť cenu bytu.

    Predaj bytu - oplatí sa dať si spraviť virtuálnu prehliadku?

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.