kritik Sito neviem či Ti prišla pošta odo mna, lebo nemam odpoved tak to lepím sem este raz.
Nie, neprišla ss.
Cital som si tu na fore ako sa písomne hlasuje, ale nie som z toho najmudrejsí.
To čo si čítal, nie je zákon, Zákon sú vlastníci, ak všetci súhlasia. Ak nie, potom Zákon 82/1993 a súvisiace zákony.
V kratkosti vysvetlim o co mi ide. Na schodzi sme si zvolili firmu na vykonanie zateplenie kde bola uvedená aj výška ceny na objednané práce. Náš domovník s tým nesúhlasí a tak oznámil písomné hlasovanie na zrusenie uznesenia .
Mohol nesúhlasiť pri hlasovaní na schôdzi, asi aj hlasoval. Nevadí!
Ako má prebiehať hlasovanie ? On chce chodit po ľudoch a presviedcat ludí aby to zrusili take face to face hlasovanie. Nemali by to prebiehať tak, že každemu niekolko dní vopred prinesie hlasovaci listok a v case oznameneho hlasovania s ním pojdu aj dvaja scitaci "komisári " ?
Ako má prebiehať hlasovanie ?
Taktooo!!! Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom "áno" a druhý slovom "nie". Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor, je hlas neplatný. Po vykonaní hlasovania písomnou formou správca, zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom "áno" a druhý slovom "nie". Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor, je hlas neplatný. Po vykonaní hlasovania písomnou formou správca, zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom "áno" a druhý slovom "nie". Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor, je hlas neplatný. Po vykonaní hlasovania písomnou formou správca, zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým.
On chce chodit po ľudoch a presviedcat ludí aby to zrusili take face to face hlasovanie. Nemali by to prebiehať tak, že každemu niekolko dní vopred prinesie hlasovaci listok a v case oznameneho hlasovania s ním pojdu aj dvaja scitaci "komisári " ?
Ak bude, bude konať v rozpore so zákonom.
Takéto hlasovanie mi príde veľmi neobjektívne a v tomto prípade aj zastrašujúce nakoľko to je dost velke hovado
Každe stádo vedie nejaké hovädo, ale preto nemusia byť vlastníci bytov, dobytok!!!
V tomto linku je nejaka zmienka o tom pisomnom hlasovani ale nikde som nenasiel kedy sa maju rozdať hlasovacie listky v zákone -
http://hnonline.sk/c1-42685350-ako-p...v-bytovom-dome . Vlastne v zákone je zmienka o informácii, že 7 dní vopred ma byť informácia ale či ma byť rozdaní aj lístok som sa nedozvedel a je to matúce.
V podstate je jedno, kedy mu bude daný hlasovací lístok, nie je jedno kedy bude odovzdaný. To by malo byť uvedené na hlasovacom lístku.
Dakujem za pomoc.
K uvedenému linku:
Kedy písomne hlasovať
Písomné hlasovanie možno využiť takmer vo všetkých prípadoch rozhodovania až na výnimky.
Písomné hlasovanie je možné:
- Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov, kde sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov, ak to zákon neustanovuje inak
Písomné hlasovanie nie je možné:
- pri rozhodovaní o zmluve o spoločenstve vlastníkov
- pri rozhodovaní o zmluve o výkone správy
[TABLE]
[TR]
[TD]
PRÍKLAD č. 1: Vlastníci hlasujú o zvýšení príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv a na schôdzi nie je prítomná nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov. Keďže by bolo také hlasovanie neplatné (musí ísť o nadpolovičnú väčšinu hlasov všetkých vlastníkov, nielen prítomných na schôdzi), na schôdzi sa príjme uznesenie o vyhlásení písomného hlasovania o zvýšení príspevkov do FPÚaO.
Nie je pravda, to uvedené.
§ 10
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. V odseku 1 nie je uvedený spôsob, ani počet vlastníkov, ktorí môžu rozhodnúť.
§ 8a
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.
Ak sú mesačné preddavky určené, pevne v zmluve o výkone správy, musí zmenu schváliť vždy nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov. Preto takéto veci dať do prílohy zmluvy, a že o prílohe sa rozhoduje po hodine v súlade s §14, odsek 2
(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak.
Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.
PRÍKLAD č. 2: Vlastníci hlasujú o úvere. Na takéto rozhodnutie je potrebná dvojtretinová väčšina všetkých vlastníkov bytov. Ak na schôdzi vlastníkov nie je prítomných dostatočný počet vlastníkov, môžu sa dohodnúť na písomnom hlasovaní. V tomto prípade (§ 14 odsek 3) si však musia zvoliť najmenej dvoch overovateľov podpisov alebo overiť podpisy notárom alebo obecným úradom.
Zdroj: Stavebné bytové družstvo Bratislava II
Tak už ...