Realiťáka ani tak nie ...ten hľadí na zisk ...
Na jednej strane dá tú svoju cenu ... dokonca ponúkne hotové peniaze za okamžitý odkup , no následne sa oná nehnuteľnosť objaví v ponuke realitky v cene oveľa vyššej ...
Najlepšie je nejaký znalec spečiatkou ... absolútne nezaujatý , ktorému síce zaplatíš , ale aspoň vieš , na čom si ...

Dedičské konanie sa tiež nejak nedá obísť ...
Súdy nie sú blbé a dá sa posúdiť , či cena nehnuteľnosti nebola schválne podhodnotená ...
....a vždy sa nájde nejaký nespokojenec z radov dedičov ...

Vyhľadaj si súdneho znalca, na tvojom okresnom súde ti poradia, alebo
http://www.azet.sk/katalog/znalci-v-...tavebnictvo_1/

Pre dedičské konanie dedičia nie sú povinní zisťovať všeobecnú cenu majetku. Všeobecnú cenu majetku stanoví súdny komisár - notár na základe zhodného tvrdenia dedičov. Dôkazy o cene sa vykonávajú vtedy, ak sú tieto tvrdenia o cene odlišné. Určenie ceny majetku sa viaže na okamih smrti poručiteľa.

Takže, zbytočne sa hádať, kto dá lacnejší znalecký posudok. Nie je potrebné investovať do ZP pre dedičské konanie.

Ešte pridám aj znenie zákona, ktorý o tom vyslovene hovorí, len pre istotu aj ostatným.

Občiansky súdny poriadok OSP 99/1963 Z.z., § 175o (1) Na podklade zistenia podľa § 175m určí súd všeobecnú cenu majetku, výšku dlhov a čistú hodnotu dedičstva, prípadne výšku jeho predlženia v čase smrti poručiteľa. Za všeobecnú cenu majetku určí súd sumu zhodne tvrdenú účastníkmi; ak sú tvrdenia rozdielne, vykoná súd na jej zistenie potrebné dôkazy. Ustanovenie § 136 sa použije primerane.

Zalezi na co ten odhal potrebujes. Ak iba pre vlastnu potrebu, tak si zavolaj 2-3 realitakov /z roznych RK/ oni ti daju najlepsi odhad,za kolko by sa dal dom predat.

Pre ilustráciu pridám moju čerstvú skúsenosť.Realitka ohodnotila dom aj s garážou na 57 500 € a poisťovacia agentka po zadaní údajov do systému zaspievala cenu 156 900 €.Ja osobne som na cene 85 000 €.Takže rozpätie pomerne veľké.Ak to potrebuješ pre dedičské konanie,nájdi si realitku,ktorá dá najnižšiu cenu,z tejto ceny sa odvíja odmena za prejednanie dedičstva pre notára.

Realitak ti moze dat odhad trhovej ceny. Bude vychadzat z podobnych ponuk...nikde vsak nie je napisane ze to je realna cena.
Pre ucely dedicskeho konania si ludia davaju radsej ohodnotit na mensiu hodnotu aby platili nizsi poplatok notarovi. Ak sa vsak nededi v priamom rade a dedicia to budu chciet predat do 5 rokov od nadobudnutia tak radsej nespekulovat a ohodnotit normalne.
Alebo si radsej dajte spravit znalecky posudok...je to otazka 200€ +-.

Tak rady typu realitka mám tento týždeň za sebou. Vedome sa stláčala cena a argumentovalo sa nezmyslami.
Čo sa týka ceny znaleckých posudkov za nehnuteľnosti v súčasnosti, tak 200 eur+- prichádza do úvahy pri veľkých RD, vilách, inak v BA sa pohybujú posudky za byty cca 100 - 120 eur, realitka si zaň však vyžiada oveľa vyššiu cenu. Za RD o niečo viac, málokedy je to nad 200 pri bežných RD.

Ak ide o dedenie, odporúčam súdno-znalecký posudok, ak sa bude dom predávať cez úver, aj tak ho bude treba a aspoň cena bude reálna a poplatok notárovi tiež.

Možno by bolo dobré pripomenúť že znalec ohodnotí stavbu podla určitých tabuliek a jej skutočného stavu. Je to proste jej hodnota ako takej.Trhová cena môže byť v skutočnosti uplne inde.
Na trhovú cenu by som sa spýtal skôr toho realiťáka.
Neviem ktorá cena sa vlastne berie do uvahy ale podla mna tá od znalca,realitka ti predsa žiadny uradny doklad nedá, leda že by si sama zavolala znalca a to môžeš aj bez nej.