Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Prenájom bytu - kto hradí náklady na opravu kuchynských spotrebičov?
Prenajímam byt v ktorom sú kuchynské spotrebiče.
Nájomník je v byte už dva roky a uhradil som už niekoľko nákladov spojených s opravou spotrebičov.
Tentokrát sa mu pokazila umývačka riadu.
V zmluve nemáme takéto veci ošetrené a v budúcnosti to aj plánujem ošetriť.
Nemyslím si že pri nami dohodnutej cene je fér aby som uhrádzal a robil takýto servis nájomníkovi. Jednak požaduje aby som to zabezpečil a samozrejme aj platil.
Ako sa zvyknete dohodnúť na opravách spotrebičov ak ich máte v byte?
Zo zahraničia mám skúsenosti že skôr prenajímajú nezariadené byty, pretože robiť servis ako hotel je neúnosné a spotrebiče sú špecifická kategória, kde môže byť dôvod pokazenia rôzny (aj zapríčinenie nájomníka).
V nájomnej zmluve mám len uvedené že v byte mám také a také spotrebiče, nie je tam však riešený prípad keď sa pokazia.
Ďakujem
Nájomník je v byte už dva roky a uhradil som už niekoľko nákladov spojených s opravou spotrebičov.
Tentokrát sa mu pokazila umývačka riadu.
V zmluve nemáme takéto veci ošetrené a v budúcnosti to aj plánujem ošetriť.
Nemyslím si že pri nami dohodnutej cene je fér aby som uhrádzal a robil takýto servis nájomníkovi. Jednak požaduje aby som to zabezpečil a samozrejme aj platil.
Ako sa zvyknete dohodnúť na opravách spotrebičov ak ich máte v byte?
Zo zahraničia mám skúsenosti že skôr prenajímajú nezariadené byty, pretože robiť servis ako hotel je neúnosné a spotrebiče sú špecifická kategória, kde môže byť dôvod pokazenia rôzny (aj zapríčinenie nájomníka).
V nájomnej zmluve mám len uvedené že v byte mám také a také spotrebiče, nie je tam však riešený prípad keď sa pokazia.
Ďakujem
Naposledy upravil ABB : 27.08.14 at 08:52
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času
3 
2
1
1
Ty z nájmu. Tebe sa pokazil majetok, tvoj. On je len jeho užívateľ. Za užívanie bytu a zariadení v byte ti predsa platí, či nie? A potom, aj za služby, tiež, že?
Alebo umývačku zrušiť a kúpiť mu lavór.
Alebo umývačku zrušiť a kúpiť mu lavór.
Hlasovalo 3 pouzivatelov
| Užitočné (3) | taiko, Chobot, luja5 |
Ak si ten byt prenajal zariadený, tak si povinný zabezpečiť opravu tvojich zariadení (súčastí bytu). Vyplýva to z § 687, odsek 1 Občianskeho zákonníka:
Práva a povinnosti z nájmu bytu
§ 687
(1) Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.
(2) Ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Pojem drobných opráv a nákladov spojených s bežnou údržbou bytu upravuje osobitný predpis.
V ods. 2 je uvedené, že nájomca znáša náklady iba na drobné opravy a údržbu. Čo sú to drobné opravy zase upravuje vyhláška č. 87/1995, pozri si ju v prílohe.
Práva a povinnosti z nájmu bytu
§ 687
(1) Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.
(2) Ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Pojem drobných opráv a nákladov spojených s bežnou údržbou bytu upravuje osobitný predpis.
V ods. 2 je uvedené, že nájomca znáša náklady iba na drobné opravy a údržbu. Čo sú to drobné opravy zase upravuje vyhláška č. 87/1995, pozri si ju v prílohe.
-
95-z087 - drobné opravy.pdf
(59.0 KB, 26 videní)
Hlasovalo 2 pouzivatelov
| Užitočné (2) | taiko, avalik |
ABB Je mývačka riadu súčasťou bytu? Osobne si myslím že nie je. V zmluve to však neriešim. Chcem to mať v poriadku, v budúcnosti sa chcem vyhnúť týmto povinnostiam. Myslím si že oprava a servis spotrebičov typu umývačka a telka by mali byť zohľadnené v cene nájmu. Ja to tam síce v byte mám ale cena je ako pri každom inom byte kde nie je takýto nadštandard.
luja5 Ak umývačka riadu nie je súčasťou bytu, mala by sa prenajať ako samostatná vec. K tomu odporúčam pozrieť si ust. § 664 OZ.
§ 664
Prenajímateľ je povinný prenechať prenajatú vec nájomcovi v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie, alebo ak sa spôsob užívania nedohodol, obvyklé užívanie, a v tomto stave ju na svoje náklady udržiavať.
§ 664
Prenajímateľ je povinný prenechať prenajatú vec nájomcovi v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie, alebo ak sa spôsob užívania nedohodol, obvyklé užívanie, a v tomto stave ju na svoje náklady udržiavať.
Občiansky zákonník
§ 687
(2) Ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Pojem drobných opráv a nákladov spojených s bežnou údržbou bytu upravuje osobitný predpis.
Osobitným predpisom je nariadenie vlády SR č. 87/1995 Z.z. (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1995-...40601#f5413309). Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou bytu sú upravené v §§ 5-9 a podrobný zoznam drobných opráv je uvedený v prílohe
č. 1 uvedeného nariadenia vlády. Sú tam aj nejaké spotrebiče.
§ 687
(2) Ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Pojem drobných opráv a nákladov spojených s bežnou údržbou bytu upravuje osobitný predpis.
Osobitným predpisom je nariadenie vlády SR č. 87/1995 Z.z. (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1995-...40601#f5413309). Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou bytu sú upravené v §§ 5-9 a podrobný zoznam drobných opráv je uvedený v prílohe
č. 1 uvedeného nariadenia vlády. Sú tam aj nejaké spotrebiče.
Hlasovalo 1 pouzivatelov
| Užitočné (1) | avalik |
sito luja, stáva sa, že keď napíšem dlhý príspevok, tak niektorí, akože im je do plaču. Keď krátky, tak niektorým rozhýbe bránicu. Nebudem im brániť, ani tým prvým! Nech sa aj hento, pototo ...
luja5 taký je už svet...aj poraďácky...mne si bránicu rozhýbal a nielen tú, aj slzy mi pri nej tiekli a nie od plaču...
N A R I A D E N I E V L Á D Y
Slovenskej republiky
z 18. apríla 1995,
ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
§ 5
(1) Drobnými opravami v byte súvisiacimi s jeho
užívaním (ďalej len „drobné opravy“) sú opravy bytu,
miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou
bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj
výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov
zariadenia alebo vybavenia, ktoré sú uvedené v prílohe
tohto nariadenia.
(2) Drobnými opravami sú aj opravy bytu, miestnosti
neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich
príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny
drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia
alebo vybavenia, ktoré nie sú uvedené v prílohe
tohto nariadenia, ak náklad na jednu opravu neprevýši
sumu 200 Sk. Ak sa vykonáva na tej istej veci viac
opráv, ktoré spolu súvisia, je rozhodujúci súčet nákladov
na všetky tieto opravy.
§ 8
Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so
spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy
a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním
spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb,
ktoré v byte bývajú.
Myslim ze mas odpoved...v case poruchy bol spotrebic v uzivani najomcu, hradi aj jeho opravy (zariadenia a vybevenia prenajateho objektu)
Slovenskej republiky
z 18. apríla 1995,
ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
§ 5
(1) Drobnými opravami v byte súvisiacimi s jeho
užívaním (ďalej len „drobné opravy“) sú opravy bytu,
miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou
bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj
výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov
zariadenia alebo vybavenia, ktoré sú uvedené v prílohe
tohto nariadenia.
(2) Drobnými opravami sú aj opravy bytu, miestnosti
neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich
príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny
drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia
alebo vybavenia, ktoré nie sú uvedené v prílohe
tohto nariadenia, ak náklad na jednu opravu neprevýši
sumu 200 Sk. Ak sa vykonáva na tej istej veci viac
opráv, ktoré spolu súvisia, je rozhodujúci súčet nákladov
na všetky tieto opravy.
§ 8
Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so
spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy
a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním
spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb,
ktoré v byte bývajú.
Myslim ze mas odpoved...v case poruchy bol spotrebic v uzivani najomcu, hradi aj jeho opravy (zariadenia a vybevenia prenajateho objektu)
Hlasovalo 1 pouzivatelov
| Užitočné (1) | Mária27 |
kuchynske zariadenia su Tvojim majetkom, tak podla mna musis zabezpecit ich opravu. Ak teda neboli znicene/pokazene umyselne
Ja mam zo zahranicia, skusenost, ze zariadenia opravuje majitel
Ja mam zo zahranicia, skusenost, ze zariadenia opravuje majitel
5 komentáre - rozbaľ zbaliť
ABB A máš to nejak riešené v zmluve? Platíš extra cenu oproti nezariadeným bytom resp. samostatne za spotrebiče? Normálne ak si prenajímaš spotrebný tovar, cena prenájmu voči cene spotrebiča je výrazne vyššia ako pri nehnuteľnostiach pretože ich životnosť je nízka a poruchovosť vysoká.
taiko samozrejme sa viac plati za zariadeny byt ako za nezariadeny. Extra za spotrebice nikdy neplatim, ani som o tom nepocul. Ved ten spotrebic sa moze pokazit aj tebe, ci nie? Plati ti najom a vsetko ma byt v tom zapocitane. Ak by si si chcel uctovat za opravu spotrebica, to je ako keby si mal taxikarovi platit za opravu defektu.
Okrem toho ja mam poistku ak by som niekomu sposobil skodu, ktora by sa nedala kvalifikovat ako opotrebenie.
Okrem toho ja mam poistku ak by som niekomu sposobil skodu, ktora by sa nedala kvalifikovat ako opotrebenie.
Dcera byva v CR, prenajima si zariadene byty. V zmluve mava drobne opravy do 500,-- CZK. Majitelia uz menili pracku aj umyvacku riadu, drobne opravy hradila maximalne nejake tesnenie do vodovodnej baterie - s tym majitelov neotravovala. samozrejme prenajom zariadeneho bytu je drahsi.
Prenájom bytu - kto hradí náklady na opravu kuchynských spotrebičov?
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.32
Podobné témy
- Príspevkov: 3, Posledný príspevok: 14.10.12
- Príspevkov: 15, Posledný príspevok: 01.02.11
- Príspevkov: 7, Posledný príspevok: 12.11.08
- Príspevkov: 3, Posledný príspevok: 27.02.08
- Príspevkov: 3, Posledný príspevok: 18.07.05
Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
