liluska1506, si tu pomerne nová, takže vitaj na porade. Predpokladám, že číslo 1506 nie je rok tvojich narodenín, či?
Takto začína tvoj prvý príspevok na porade.
„som správca bytového domu ...“
A takto znie posledný, zatiaľ posledný.
„potrebovala by som poradiť najlepšie od niekoho kto robi správcovstvo v bytovom dome, prisla mi faktura na vodu a ja to potrebujem rozrátať na byty ale neviem ako vedel by mi niekto poradiť?“
Povedal by som, že znalosti so správou bytového domu máš tak zo stredoveku. Ale nič si s toho nerob, každý prišiel na svet nahý. Učiť sa, učiť sa, učiť sa!
liluska a porada všetko vylúska, samozrejme, že sa pri tom nesmie zabudnúť na vlastníkov bytov, spoluvlastníkov domu, ktorý spravuješ. Oni rozhodujú, nie ty, správca.
Názov témy: Rozrátanie vody. V bytovom dome sa voda odoberá od dodávateľa vody, vodárni, ktorý si meria jej odobraté množstvo a požaduje od domu jeho vlastníka, spoluvlastníkov za ňu uhradiť náklady spojené s dodávkou vody do domu. V dome? Už na rôzne účely sa používa, pitie, osobnú hygienu, umývanie, atď.
Spomenie jeden kuriozný prípad z doby keď 1 m3 vody stál šesťdesiat halierov. Chlapík z paneláku staval rodinný dom. Kupoval lacné jablkové víno a v paneláku z neho robil kalvados. Ako? Jednoducho, upravil si tlakový hrniec, postavil na sporák, spravil chladič a čakal kým mu nakvapká. Riziko, ale čo všetko ľudia nerisknú, že?
A rozrátanie v tej dobe? Jednoduché, náklady sa vydelili súčtom osôb prihlásených na trvalý pobyt v byte, výsledok krát počet osôb v jednotlivých bytoch, podiel v Kčs na jednotlivé byty. Súčet za byty sa musel rovnať požadovaným nákladom od dodávateľa vody.
Aký to bol spôsob? Na ... No, ak niekto otvoril kohútik, páky neboli ešte, tak vodu si užíval len on, ale peniaze sa sypali z každého bytu, z každého vrecka za každého člena domácnosti, trvalé prihláseného na miestnom úrade. Jasné boli aj úľavy, vojenčina, pobyt žiaka na internáte, zamestnanie s týždenným pobytom mimo mesta, obce, polovičná úľava, samozrejme, že vlastníkovi domu bytovému družstvu, mestu, obce bolo treba doložiť potvrdenie, až potom úľava. Neskôr v roku 1996 vlastník domu OSBD dal svojím členom, nájomníkom bytov istú dôveru a umožnil nahlasovať na konci roku počet osôb bývajúcich v byte počas roku. Ak bol niekto mesiac v nemocnici a v byte boli dve osoby ich počet osobomesiacov nebol 24, ale 23, teda mal byt úľavu 4,16 %, no tie percentá uhradili ostatní bývajúci cez cenu za jeden osobomesiac, ktorá sa tým zvýšila, že?
Dnes, keď sú bytové družstvá bez bytov no poväčšine sú správcovia svojich bývalých domov a cena za 1m3 je v prepočte 6 000 – 7 500 halierov, niekde aj viac, že podľa zákona a zmluvy o výkone správy, ktorá musí byť v súlade so zákonom, sa postupuje.
Čo je teda v zákone? Zákonite by to malo byť aj v zmluve o výkone správy.
Byt, čo je to byt?
Bytom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky.
Je to časť nehnuteľnosti, bytového domu, ktorá slúži konkrétnemu vlastníkovi na bývanie. Ten priestor, byt v dome je jeho osobné vlastníctvo, majetok. Taktiež sú jeho majetkom všetky hnuteľné veci, ktoré si do bytu nasťahuje, donesie a ktoré môže z bytu kedykoľvek bez súhlasu spoluvlastníkov vyhodiť. Či vlastník, každý, chce alebo nechce, má v byte veci, zariadenia, ktoré neslúžia len jemu, ale aj ostatným spoluvlastníkom domu. Tieto veci sú zo zákona spoločnými zariadeniami.
Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu.
Na tieto spoločné veci si spoluvlastníci tvoria spoločný fond prevádzky údržby a opráv.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome.
Z toho fondu sa zo zákona uhrádzajú tieto veci.
Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií.
Každému vlastníkovi bytu v dome zo zákona vyplýva povinnosť umožniť vstup do jeho bytu a umožniť vykonať v jeho byte v zákone uvedené činnosti.
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytové-ho priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.
Ak si všetci vlastníci bytov v dome splnili svoj povinnosť a umožnili vo svojich bytoch namontovať merače tepla, vodomery teplej vody a studenej vody financované z fondu prevádzky opráv a údržby, správa domu je ich povinná, ich využívanie vlastníkmi bytov v dome použiť pri rozpočítaní nákladov za merané služby na jednotlivé byty.
Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome.
Hodnoty namerané na meracích zariadeniach v bytoch nahrádzajú pri rozpočítaní nákladov za teplo na vykurovanie m2, pri teplej vode a vode nahradzujú osobomesiace. Teda pri rozpočítavaní nákladov za tieto služby je povinný správca postupovať podľa zákona.
Spôsob rozpočítania nákladov za studenú vodu nasledovný. Z hodnoť zaznamenaných na vodomeroch vo všetkých bytoch sa vypočítajú za obdobie od 1.1. do 31.12. xxxx spotreby vody. Súčtom spotrieb sa vydelia náklady domu za vodu v uvedenom období. Výsledok, náklad na 1 m3 sa vynásobí počtom spotreby m3 v každom byte, tým je vypočítaný každému bytu podiel na úhrade spoločných nákladov za vodu. Súčet všetkých úhrad sa musí rovnať 100 % fakturovaných nákladov dodávateľom vody do domu, jeho bytov.
Ak predsa niektorý vlastník, prípadne niektorí odmietnu umožniť namontovať vodomery vo svojich bytoch. Postup pri rozrátaní nákladov za vodu si určia, schvália vlastníci v súlade so zákonom.
Pri teplej vode to určuje zákon, vyhláška.
Ak sa preukáže, že konečný spotrebiteľ ovplyvnil určené meradlo na meranie množstva teplej úžitkovej vody alebo určené meradlo na meranie množstva teplej úžitkovej vody nespĺňa podmienky určeného meradla, alebo odmietol umožniť vykonať jeho odčítanie, určí sa tomuto konečnému spotrebiteľovi náhradný indikovaný údaj vo výške trojnásobku priemernej hodnoty indikovaných údajov určených meradiel na meranie teplej úžitkovej vody na byt a nebytový priestor v objekte rozpočítavania.
Zvyčajne si vlastníci tento spôsob dohodnú detailnejšie, priemer m3 prepočítajú na osobu v dome a ten krát počet osôb v byte, krát tri. Takto napočítaná spotreba sa pripočíta k súčtu nameraných spotrieb v bytoch a až potom sa delia náklady za vodu, klasickým spôsobom ako by mali vodomery všetci vlastníci. Na rozpočítavanie studenej vody nie je žiadna vyhláška, ale nič nebráni vlastníkom si zobrať za príklad uvedený spôsob vo vyhláške na rozpočítanie nákladov za teplú vodu, že? Pri takto napočítanom jeho podielu z úhrady nákladov domu na jeho byt s radosťou pobeží za správcom domu, nech si teda idú do jeho bytu tie vodomery namontovať, keď už na ne musel prispievať do fondu prevádzky údržby a opráv a má ich zaplatené. Len netreba zabudnúť na to, že z fondu dostane len toľko, koľko všetci ostatní pri hromadnej montáži, výmene vodomerov. Ak sú náklady vyššie, rozdiel nech si doplatí zo svojho vačku, ten spôsobil on nesplnením si svojej povinnosti, že?
liluska, dám ti radu. Keď nevieš, skoč sa opýtať na poradu, tu vždy dostaneš radu. Niekedy aj so štipkou humoru, pripadne s hrsťou irónie. Ale, toho si nevšímaj, čo potrebuješ si prečítaj, ak pochopíš? Potom pochopíš aj ten humor ...