mimaMM: a tie kachličky - to si si ich ty tam dala? Ak hej - tak si to daj opraviť za svoje!
Lebo - ak by som bol tvoj sused - poslal by som ťa niekam..... predsa sa nebudú susedia skladať na TVOJE kachličky!

V nasom bytovom dome pri celkovej obnove domu boli vymenene aj kachlicky na lodziach. Ak budete mat schodzu navrhni, aby sa napr. vsetkym vlastnikom vymenili kachlicky, je to mozne podat takyto navrh, ak su uz stare a opotrebovane.

Neznalosť zákona neomlúva!

(7) Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu,5) bez plochy lodžií a balkónov.

Teda balkón nie je jeho plochou časť bytu. Je to časť domu, spoločná, ktorú môže využívať len vlastník konkrétneho bytu, že? Či nie?

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome.

Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú

a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

Teras, teras už nie?!

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoločných častiach domu alebo spoločných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú.

(3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.

Na balkón, ak je naň vstup možný len z konkrétneho bytu, je jeho vlastník povinný umožniť vstup, aba sa nezmenil vzhľad spoločného domu, jeho spoluvlastníkov. Ten sa tiež môže. niektorým, niektorými, že? Ako na Ukrajine.

(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté.

Tak ja neviem? Vedia tí, čo zákon schvaľovali? Či tí, ktorí ho využívajú v praxi, na ľudoch, vo svoj prospech? By mali ...

1. Ak si schvália túto opravu všetci vlastníci na všetkých balkónoch, tak áno.
2. Ak schváli zástupca vlastníkov túto opravu, tak áno.
3. Ak to pôjde z rozpočtu daného vlastníka bytu, tak áno.

Ktorá odpoveď je správna ?

Poznámka :
Ak by došlo k oprave podľa bodu č. 2 , tak by zástupca vlastníkov prekročil svoje právomoci.

P.S.:
Pri zamyslení nad otázkou ma zarazil ten text.
Lebo aj keby došlo k rozbitiu kachličiek z dôvodu živelnej pohromy alebo iným zásahom zvonka, tak táto skutočnosť by sa mala riešiť cez poisťovňu. Táto by na základe obhliadky jej pracovníkom vyčíslila škodu a následne vyplatila adekvátnu sumu.