ajuska
Dobry den,
ideme s manzelom kupovat byt, na ktory sme uz zlozili realitke aj zalohu na rezervaciu. Byt nam vsak majitelia uvolnia v januari 2007 /po dokonceni ich rodinneho domu/. Ako najlepsie to v zmluve ochranit, aby v januari nevznikol problem, ze ich nebudeme vediet dostat prec z toho bytu. Mame to ochranit tak, ze budeme ziadat, aby mali k januaru 2007 obaja zmeneny trvaly pobyt, tym padom im nemusime hladat nahradne ubytovanie a mozme sa do bytu nastahovat, alebo ako este sa da toto ochranit? Vyzeraju seriozne a chcu sa nastahovat do domu uz pred Vianocami, ale v dnesnej dobe doveruj ale preveruj. Teraz platime najom, a od jula, ked im pridu peniaze na ucet z uveru, budeme az do januara splacat aj najom v jednoizbovom byte a sucasne aj splatku uveru, takze najneskor v tom ferburari sa urcite chceme stahovat a nechcem aby vznikla situacia, ze to budu oni natahovat z dovodu nedokoncenia ich rodinneho domu. Za pomoc dakujem.
Priamo Ti asi neporadím, mám len pár takých nápadov.
Ak som dobre pochopil, Ty im dáš peniaze už v júli, oni tam budú bývať a uvoľnia byt až v januári. Predpokladám, že prepis domu sa uakutoční po prevedení prostreidkov.
Neviem, či ste si za túto výhodu pre nich dohodli nejakú finančnú kompenzáciu (veď vy im vlastne ten byt budete prenajímať), ale niečo by ste mohli požadovať. Tak mi napadlo, že ak teraz vám nebudú nič platiť, uzatvoriť nájomnú zmluvu s platením nájmu od januára, ak do tej doby byt neuvoľnia.
Alebo priamo v zmluve dodhonúť, že im vyplatíte napr. len 90% ceny bytu a zvyšných 10% až po jeho uvoľnení. Finančne ich prinútiť, aby aj oni mali záujem na urýchlenom opustení bytu po tom januári.
Možno existujú aj iné zákonné spôsoby, veď vy budete de facto vlastníkom bytu a snáď máte právo vysťahovať niekoho, kto neoprávnene bude užívať váš byt. Ale tie ekonomické sankcie sa mi zdajú prijateľnejšie a nie také drastické ako deložovanie.