Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
platnosť a účinnosť
Dobrý deň,
chcel by som poradiť ohľadom rezervácie nehnuteľnosti. Včera som podpísal rezervačnú zmluvu s tým, že jej platnosť nastáva dňom podpisu. Rezervačný poplatok mám zaplatiť do troch dní od podpisu. Účinnosť zmluvy nastáva zložením rezervačného poplatku. Medzi tým som sa dozvedel informácie o nehnuteľnosti vďaka ktorým by som rád z toho vycúval. Stačí nezaplatiť poplatok a tak sa stane zmluva neúčinná. Bude však stále platná? Môže sa realitka domáhať nejakej náhrady, alebo poplatku? Ďakujem.
chcel by som poradiť ohľadom rezervácie nehnuteľnosti. Včera som podpísal rezervačnú zmluvu s tým, že jej platnosť nastáva dňom podpisu. Rezervačný poplatok mám zaplatiť do troch dní od podpisu. Účinnosť zmluvy nastáva zložením rezervačného poplatku. Medzi tým som sa dozvedel informácie o nehnuteľnosti vďaka ktorým by som rád z toho vycúval. Stačí nezaplatiť poplatok a tak sa stane zmluva neúčinná. Bude však stále platná? Môže sa realitka domáhať nejakej náhrady, alebo poplatku? Ďakujem.
Naposledy upravil Hlas Parku : 10.03.16 at 08:16
ivka70 A co mas v zmluve ohladom jej nedodrzania?
Hlas Parku Nič tam nie je. Iba po účinnosti ak nepodpíšem kúpnu zmluvu prepadne mi rezervačný poplatok. Ten však nechcem zaplatiť aby som predišiel účinnosti zmluvy.
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času
1 
Podľa zmluvy, ako uvádzaš, platnosť nastáva dňom podpisu. Zmluvu si podpísal, to znamená, že je platná. Podľa platnej zmluvy by si mal uhradiť poplatok.
Účinnosť tejto zmluvy znamená, že realitka (či kto ti má nehnuteľnosť rezervovať) ti urobí rezerváciu až po tom, čo uhradíš poplatok. Keby si poplatok neuhradil, tak nie sú povinní ti držať nehnuteľnosť a môžu ju predať inému.
Nie je však jasné, nakoľko je tvoja povinnosť uhradiť rezervačný poplatok záväzná. Z kontextu zmluvy vyplýva, že ak poplatok neuhradíš, nebudeš mať nehnuteľnosť rezervovanú. Takže zo strany predávajúceho nie je žiadny záväzok. Predávajúci rezerváciu ešte neurobil, takže ti žiadnu služby či plnenie zo zmluvy neposkytol, preto by ani nemal prečo požadovať rezervačný poplatok. Ak v zmluve nie je nič bližšie uvedené, tak to vyzerá, že poplatok nie si povinný uhradiť. Len ak by si chcel mať nehnuteľnosť rezervovanú a to nechceš.
Na tvojom mieste by som zavolal predávajúcemu a povedal mu, že si to prehodnotil a poplatok neuhradíš. Povedz, že nehnuteľnosť môžu predať inému záujemcovi.
Účinnosť tejto zmluvy znamená, že realitka (či kto ti má nehnuteľnosť rezervovať) ti urobí rezerváciu až po tom, čo uhradíš poplatok. Keby si poplatok neuhradil, tak nie sú povinní ti držať nehnuteľnosť a môžu ju predať inému.
Nie je však jasné, nakoľko je tvoja povinnosť uhradiť rezervačný poplatok záväzná. Z kontextu zmluvy vyplýva, že ak poplatok neuhradíš, nebudeš mať nehnuteľnosť rezervovanú. Takže zo strany predávajúceho nie je žiadny záväzok. Predávajúci rezerváciu ešte neurobil, takže ti žiadnu služby či plnenie zo zmluvy neposkytol, preto by ani nemal prečo požadovať rezervačný poplatok. Ak v zmluve nie je nič bližšie uvedené, tak to vyzerá, že poplatok nie si povinný uhradiť. Len ak by si chcel mať nehnuteľnosť rezervovanú a to nechceš.
Na tvojom mieste by som zavolal predávajúcemu a povedal mu, že si to prehodnotil a poplatok neuhradíš. Povedz, že nehnuteľnosť môžu predať inému záujemcovi.
Hlasovalo 1 pouzivatelov
| Užitočné (1) | Hlas Parku |
7 komentáre - rozbaľ zbaliť
Hlas Parku Znenie dohody:
DOHODA O ZLOŽENÍ BLOKOVACIEHO DEPOZITU
1. spoločnosť XXX
sídlo :
IČO :
zapísaným v obchodnom registri Okresného súdu
Bankové spojenie :
Zastúpená:
a
2. Meno a priezvisko : . . . . . . . ,
r.č. :
nar. :
trvalý pobyt : ,
št. občianstvo : SR
stav :
tel. č. :
č. účtu :
(ďalej len „kupujúci“), na druhej strane
a
3. Meno a priezvisko : . . . . . . .,
r.č. :
nar. :
trvalý pobyt : ,
št. občianstvo : SR
stav :
tel. č. :
č. účtu :
(ďalej len „predávajúci“), na tretej strane
uzatvorili nižšie uvedeného dňa mesiaca a roka v súlade s § 51 Občianskeho zákonníka túto
DOHODU O ZLOŽENÍ BLOKOVACIEHO DEPOZITU (ďalej len „dohoda“)
Článok I.
Spoločnosť XXX vyhlasuje, že je na základe zmluvy o sprostredkovaní realitných služieb uzatvorenou medzi ňou a vlastníkom nehnuteľností:
Variant - byt
a) . . – izbového bytu č. . . na . ..p., obytného domu so súpisným číslom . . . ., umiestneného na pozemkoch s parc. č. . . . . . na ulici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .,
b) pozemku s parcelným číslom . . . . . . , druh pozemku . . . . . . . . . o výmere . . . . . . . . m2,
c) pozemku s parcelným číslom . . . . . . , druh pozemku . . . . . . . . . o výmere . . . . . . . . m2,
Variant - RD, garáž, chata atď
a) stavby:. , adresa . .. . . . . . . . . . . . so súpisným č. . . . nachádzajúcej sa na parc. č. . . . . ,
b) pozemku s parcelným číslom . . . . . . , druh pozemku . . . . . . . . . o výmere . . . . . . . . m2,
c) pozemku s parcelným číslom . . . . . . , druh pozemku . . . . . . . . . o výmere . . . . . . . . m2,
nachádzajúcich sa v katastrálnom území . . . . . . . . . . . . . . . . . , ktoré sú zapísané na liste vlastníctva číslo . . . . . , vedenom OU Bratislava, katastrálny odbor (ďalej len „nehnuteľnosť“), oprávnená sprostredkovať predaj uvedenej nehnuteľnosti. Aktuálnym vlastníkom vyššie uvedenej nehnuteľnosti je/sú: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (ďalej len „predávajúci“).
2
Článok II.
1. kupujúci vyhlasuje, že má v úmysle uzatvoriť kúpnu zmluvu (ďalej len KZ) o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti, na základe ktorej by sa mal stať vlastníkom nehnuteľnosti špecifikovaného v článku I. tejto dohody.
2. Kúpna cena za vyššie uvedenú nehnuteľnosť so všetkými jeho súčasťami a príslušenstvom je stanovená predávajúcim na sumu : . . . . . . . . . . . . . . . . ,- EUR a kupujúci tuto kúpnu cenu akceptuje.
3. kupujúci vyhlasuje, že sa počas osobnej obhliadky oboznámil s fyzickým stavom nehnuteľností a v takomto stave má v úmysle uzatvoriť kúpnu zmluvu.
Článok III.
1. Zmluvné strany sa týmto dohodli, že za účelom:
- zablokovania nehnuteľností , v zmysle ktorého spoločnosť XXX a ani predávajúci nie sú oprávnení po dobu trvania tejto dohody s nehnuteľnosťami : akokoľvek disponovať, zriadiť v prospech inej osoby, než je kupujúci k nehnuteľnostiam alebo ich časti záložné právo, vecné bremeno, predkupné právo alebo inú ťarchu, okrem záložného práva v prospech banky, ktorá poskytne kupujúcemu hypotekárny úver, za účelom kúpy nehnuteľností, začať rokovania o uzavretí KZ alebo inej zmluvy s akoukoľvek treťou osobou a prípravy zmluvných dokumentov vedúcich ku kúpe nehnuteľností v prospech tretej osoby,
- začatia rokovania o uzavretí kúpnej zmluvy a prípravy zmluvných dokumentov vedúcich ku kúpe nehnuteľností,
zloží kupujúci spoločnosti XXX blokovací depozit vo výške : . . . . . . . . . . . . ,-EUR.
(ďalej len „blokovací depozit“).
XXX sa zaväzuje:
a. na vlastné náklady zorganizovať potrebné rokovania zmluvných strán nevyhnutné k uzatvoreniu KZ, a zabezpečiť vypracovanie KZ a vypracovanie návrhu na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam do katastra nehnuteľností v hodnote 66,- EUR.
b. v prípade, že si sám kupujúci alebo predávajúci vypracuje KZ, všetky náklady na jej vypracovanie znáša sám bez nároku na zníženie dohodnutej provízie. Rovnako tak aj právne konzultácie za prítomnosti právneho zástupcu XXX, ohľadom ním vypracovaných zmlúv budú príslušnej strane tejto dohody vyúčtované.
2. Blokovací depozit uhradí kupujúci k rukám/prevodom na účet spoločnosti XXX v deň podpisu tejto dohody. Blokovací depozit bude uložený do času uzavretia riadnej kúpnej zmluvy vo VUB a.s. na zvláštnom účte č. SK03 0200 0000 0034 7096 1854, ktorý bol zriadený výhradne len na tieto účely. Variabilný symbol úhrady: . . . . . . . . . . . . .
3. Uvedený blokovací depozit, v prípade uzatvorenia KZ k prevodu vlastníctva k predmetnej nehnuteľnosti tvorí časť kúpnej ceny podľa článku II.. Blokovací depozit po uzavretí KZ bude v plnej výške započítaný ako odmena spoločnosti XXX.
Článok IV.
1. Kupujúci sa zaväzuje
a) bez zbytočného odkladu po vyzvaní spoločnosťou XXX (formou telefonickou alebo elektronickou ) uzatvoriť s predávajúcim v dobe účinnosti tejto dohody zmluvu o uzatvorení budúcej kúpnej zmluvy a/alebo
b) bez zbytočného odkladu po vyzvaní spoločnosťou XXX uzatvoriť s predávajúcim kúpnu zmluvu, najneskôr v posledný deň účinnosti tejto dohody podľa článku V. ods. 1 tejto dohody,
c) neuzatvoriť s predávajúcim KZ bez vedomia spoločnosti XXX.
2. Kupujúci prehlasuje, že je schopný doplatiť a doplatí kúpnu cenu za prevod nehnuteľnosti podľa podmienok uvedených v tejto dohode.
3. Predávajúci sa zaväzuje:
a) bez zbytočného odkladu po vyzvaní spoločnosťou XXX (formou telefonickou alebo elektronickou) uzatvoriť so záujemcom KZ, najneskôr v posledný deň účinnosti tejto dohody podľa článku V. ods. 1. tejto dohody ,
b) bez vedomia spoločnosti XXX neuzatvoriť s kupujúcim KZ,
c) ak si to uzatvorenie KZ vyžaduje, najneskôr do 5 pracovných dní (v závislosti od charakteru požiadavky a dostupnosti informácie, dokumentov, podkladov, odpovede a pod.) odo dňa žiadosti kupujúceho (formou telefonickou alebo elektronickou), odovzdať kupujúcemu alebo znalcovi určeným kupujúcim doklady a podklady potrebné k vyhotoveniu znaleckého posudku a umožniť prístup k nehnuteľnosti znalcovi určenému kupujúcim, ktorým bude stanovená hodnota nehnuteľnosti pre účely žiadosti o poskytnutie hypotekárneho úveru;
d) najneskôr do 5 pracovných dní (v závislosti od charakteru požiadavky a dostupnosti informácie, dokumentov, podkladov, odpovede a pod.) odo dňa žiadosti spoločnosti XXX (formou telefonickou alebo elektronickou) odovzdať spoločnosti XXX doklady a podklady potrebné k príprave KZ.
4. Predávajúci čestne vyhlasuje, že:
a) je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti alebo je splnomocnený ostatnými vlastníkmi uzavrieť túto dohodu
3
b) nehnuteľnosť nie je predmetom žiadneho súdneho ani iného sporu, správneho, exekučného, daňového konania a predávajúci nemá vedomosť o tom, že by hrozil vznik akéhokoľvek sporu či konania, ktoré by mohlo spochybniť jeho vlastnícke právo k nehnuteľnosti,
c) na nehnuteľnosti nie je žiadne iné vecné bremeno, predkupné právo alebo iná ťarcha a ani žiadne záložné právo, vecné bremeno, predkupné právo ako je uvedené v č. IV bod 5 alebo iná ťarcha nebola predávajúcim v prospech žiadnej tretej osoby zriadená,
d) žiadna tretia osoba nemá k nehnuteľnosti žiadne právo nájmu alebo inej formy užívania nehnuteľnosti a ani žiadne takého právo nebolo predávajúcim v prospech žiadnej tretej osoby zriadené,
e) neexistujú žiadne splatné alebo nezaplatené záväzky predávajúceho v súvislosti s nehnuteľnosťou.
5. Záložné práva:
a) žiadne / uviezť
6. Predávajúci a spoločnosť XXX vyhlasujú, že neuzavreli žiadne zmluvy či dohody, ktorých plnenie by bolo viazané na nehnuteľnosti, neudelili žiadne splnomocnenie ani mandát tretej osobe k akémukoľvek nakladaniu s nehnuteľnosťami, uzavretím tejto dohody nedošlo, ani nedôjde k porušeniu žiadneho právneho predpisu, rozhodnutia, príkazu súdneho, správneho alebo iného orgánu.
Článok V.
1. Táto dohoda sa uzatvára na dobu určitú odo dňa podpisu tejto dohody jej stranami do . . . . . . . . . . .
2. V prípade, že predávajúci nepristúpi za vyššie uvedených podmienok k podpisu kúpnej zmluvy najneskôr v posledný deň účinnosti tejto dohody, tak je spoločnosť XXX povinná prijatý blokovací depozit na požiadanie vrátiť späť záujemcovi, a to najneskôr do 5 pracovných dní od vyžiadania.
3. Pokiaľ kupujúci poruší povinnosti stanovené v článku IV. Ods. 1. a 2. tejto dohody alebo kupujúci uvedie v tejto dohode nepravdivé záväzky alebo prehlásenia, alebo ak kupujúci neuzavrie s predávajúcim kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť podľa tejto dohody z akýchkoľvek dôvodov na jeho strane, alebo ak jej uzavretie zmarí akýmkoľvek iným spôsobom, je povinný zaplatiť predávajúcemu a spoločnosti XXX zmluvnú pokutu vo výške dohodnutého depozitu. Pohľadávka na zaplatenie zmluvnej pokuty sa uhradí z dohodnutého blokovacieho depozitu podľa čl. III. ods. 1. tejto dohody. Zmluvná pokuta sa rozdelí rovným dielom po odpočítaní DPH a nákladov, ktoré predávajúcim a spoločnosti XXX vznikli v súvislosti s touto dohodou. Celá suma zloženého depozitu bude vrátená iba v prípade ak kupujúcemu nebol schválený hypotekárny úver, ktorý mal byť sprostredkovaný zmluvným partnerom spoločnosti XXX.
4. Pokiaľ predávajúci poruší povinnosti stanovené v článku IV. ods. 3. tejto dohody alebo predávajúci uvedie v tejto dohode nepravdivé záväzky alebo prehlásenia, alebo ak predávajúci neuzavrie s kupujúcim kúpnu KZ na nehnuteľnosti podľa tejto dohody z akýchkoľvek dôvodov na jeho strane, alebo ak jej uzavretie zmarí akýmkoľvek iným spôsobom, je povinný zaplatiť kupujúcemu a spoločnosti XXX zmluvnú pokutu na bankový účet každému vo výške jednej polovici z dohodnutého blokovacieho depozitu. Zmluvnú pokutu je povinný uhradiť do 5 pracovných dní od výzvy spoločnosti XXX (formou písomnou alebo elektronickou).
Článok VI.
1. Zmeny a doplnky tejto dohody je možno vykonať iba písomnou formou a na základe predchádzajúceho výslovného súhlasu všetkých strán, ktoré budú tvoriť neoddeliteľnú súčasť tejto dohody.
2. Táto dohoda je vyhotovená v troch exemplároch, z toho pre každú zo strán dohody po jednom.
3. Táto dohoda slúži zároveň ako potvrdenie o zložení depozitu.(v prípade úhrady v hotovosti) /Táto dohoda nadobúda platnosť dňom jej podpisu a účinnosť po pripísaní depozitu na účet spoločnosti XXX.(v prípade prevodu cez banku)
4. Účastníci tejto dohody súhlasia s podmienkami uvedenými v tejto dohode a zaväzujú sa ju rešpektovať a zároveň vyhlasujú, že sú plne spôsobilí na právne úkony, že dohodu uzavreli slobodne a vážne a že dohoda nebola podpísaná v tiesni ani za inak jednostranne nevýhodných podmienok. Na dôkaz súhlasu pripájajú svoje vlastnoručné podpisy.
5. Predávajúci a kupujúci svojimi podpismi potvrdzujú, že v zmysle zák.č. 122/2013 Z.z. o ochrane osobných údajov dali spoločnosti XXX súhlas, aby spracovala osobné údaje v rozsahu uvedenom v tejto dohode alebo poskytnutých na základe tejto dohody a to na dobu dosiahnutia jej účelu.
V Bratislave dňa . .. . . .2016
.................................................. ..... …............................................... .................…….
za spoločnosť XXX kupujúci
…............................................... ...
predávajúci
DOHODA O ZLOŽENÍ BLOKOVACIEHO DEPOZITU
1. spoločnosť XXX
sídlo :
IČO :
zapísaným v obchodnom registri Okresného súdu
Bankové spojenie :
Zastúpená:
a
2. Meno a priezvisko : . . . . . . . ,
r.č. :
nar. :
trvalý pobyt : ,
št. občianstvo : SR
stav :
tel. č. :
č. účtu :
(ďalej len „kupujúci“), na druhej strane
a
3. Meno a priezvisko : . . . . . . .,
r.č. :
nar. :
trvalý pobyt : ,
št. občianstvo : SR
stav :
tel. č. :
č. účtu :
(ďalej len „predávajúci“), na tretej strane
uzatvorili nižšie uvedeného dňa mesiaca a roka v súlade s § 51 Občianskeho zákonníka túto
DOHODU O ZLOŽENÍ BLOKOVACIEHO DEPOZITU (ďalej len „dohoda“)
Článok I.
Spoločnosť XXX vyhlasuje, že je na základe zmluvy o sprostredkovaní realitných služieb uzatvorenou medzi ňou a vlastníkom nehnuteľností:
Variant - byt
a) . . – izbového bytu č. . . na . ..p., obytného domu so súpisným číslom . . . ., umiestneného na pozemkoch s parc. č. . . . . . na ulici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .,
b) pozemku s parcelným číslom . . . . . . , druh pozemku . . . . . . . . . o výmere . . . . . . . . m2,
c) pozemku s parcelným číslom . . . . . . , druh pozemku . . . . . . . . . o výmere . . . . . . . . m2,
Variant - RD, garáž, chata atď
a) stavby:. , adresa . .. . . . . . . . . . . . so súpisným č. . . . nachádzajúcej sa na parc. č. . . . . ,
b) pozemku s parcelným číslom . . . . . . , druh pozemku . . . . . . . . . o výmere . . . . . . . . m2,
c) pozemku s parcelným číslom . . . . . . , druh pozemku . . . . . . . . . o výmere . . . . . . . . m2,
nachádzajúcich sa v katastrálnom území . . . . . . . . . . . . . . . . . , ktoré sú zapísané na liste vlastníctva číslo . . . . . , vedenom OU Bratislava, katastrálny odbor (ďalej len „nehnuteľnosť“), oprávnená sprostredkovať predaj uvedenej nehnuteľnosti. Aktuálnym vlastníkom vyššie uvedenej nehnuteľnosti je/sú: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (ďalej len „predávajúci“).
2
Článok II.
1. kupujúci vyhlasuje, že má v úmysle uzatvoriť kúpnu zmluvu (ďalej len KZ) o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti, na základe ktorej by sa mal stať vlastníkom nehnuteľnosti špecifikovaného v článku I. tejto dohody.
2. Kúpna cena za vyššie uvedenú nehnuteľnosť so všetkými jeho súčasťami a príslušenstvom je stanovená predávajúcim na sumu : . . . . . . . . . . . . . . . . ,- EUR a kupujúci tuto kúpnu cenu akceptuje.
3. kupujúci vyhlasuje, že sa počas osobnej obhliadky oboznámil s fyzickým stavom nehnuteľností a v takomto stave má v úmysle uzatvoriť kúpnu zmluvu.
Článok III.
1. Zmluvné strany sa týmto dohodli, že za účelom:
- zablokovania nehnuteľností , v zmysle ktorého spoločnosť XXX a ani predávajúci nie sú oprávnení po dobu trvania tejto dohody s nehnuteľnosťami : akokoľvek disponovať, zriadiť v prospech inej osoby, než je kupujúci k nehnuteľnostiam alebo ich časti záložné právo, vecné bremeno, predkupné právo alebo inú ťarchu, okrem záložného práva v prospech banky, ktorá poskytne kupujúcemu hypotekárny úver, za účelom kúpy nehnuteľností, začať rokovania o uzavretí KZ alebo inej zmluvy s akoukoľvek treťou osobou a prípravy zmluvných dokumentov vedúcich ku kúpe nehnuteľností v prospech tretej osoby,
- začatia rokovania o uzavretí kúpnej zmluvy a prípravy zmluvných dokumentov vedúcich ku kúpe nehnuteľností,
zloží kupujúci spoločnosti XXX blokovací depozit vo výške : . . . . . . . . . . . . ,-EUR.
(ďalej len „blokovací depozit“).
XXX sa zaväzuje:
a. na vlastné náklady zorganizovať potrebné rokovania zmluvných strán nevyhnutné k uzatvoreniu KZ, a zabezpečiť vypracovanie KZ a vypracovanie návrhu na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam do katastra nehnuteľností v hodnote 66,- EUR.
b. v prípade, že si sám kupujúci alebo predávajúci vypracuje KZ, všetky náklady na jej vypracovanie znáša sám bez nároku na zníženie dohodnutej provízie. Rovnako tak aj právne konzultácie za prítomnosti právneho zástupcu XXX, ohľadom ním vypracovaných zmlúv budú príslušnej strane tejto dohody vyúčtované.
2. Blokovací depozit uhradí kupujúci k rukám/prevodom na účet spoločnosti XXX v deň podpisu tejto dohody. Blokovací depozit bude uložený do času uzavretia riadnej kúpnej zmluvy vo VUB a.s. na zvláštnom účte č. SK03 0200 0000 0034 7096 1854, ktorý bol zriadený výhradne len na tieto účely. Variabilný symbol úhrady: . . . . . . . . . . . . .
3. Uvedený blokovací depozit, v prípade uzatvorenia KZ k prevodu vlastníctva k predmetnej nehnuteľnosti tvorí časť kúpnej ceny podľa článku II.. Blokovací depozit po uzavretí KZ bude v plnej výške započítaný ako odmena spoločnosti XXX.
Článok IV.
1. Kupujúci sa zaväzuje
a) bez zbytočného odkladu po vyzvaní spoločnosťou XXX (formou telefonickou alebo elektronickou ) uzatvoriť s predávajúcim v dobe účinnosti tejto dohody zmluvu o uzatvorení budúcej kúpnej zmluvy a/alebo
b) bez zbytočného odkladu po vyzvaní spoločnosťou XXX uzatvoriť s predávajúcim kúpnu zmluvu, najneskôr v posledný deň účinnosti tejto dohody podľa článku V. ods. 1 tejto dohody,
c) neuzatvoriť s predávajúcim KZ bez vedomia spoločnosti XXX.
2. Kupujúci prehlasuje, že je schopný doplatiť a doplatí kúpnu cenu za prevod nehnuteľnosti podľa podmienok uvedených v tejto dohode.
3. Predávajúci sa zaväzuje:
a) bez zbytočného odkladu po vyzvaní spoločnosťou XXX (formou telefonickou alebo elektronickou) uzatvoriť so záujemcom KZ, najneskôr v posledný deň účinnosti tejto dohody podľa článku V. ods. 1. tejto dohody ,
b) bez vedomia spoločnosti XXX neuzatvoriť s kupujúcim KZ,
c) ak si to uzatvorenie KZ vyžaduje, najneskôr do 5 pracovných dní (v závislosti od charakteru požiadavky a dostupnosti informácie, dokumentov, podkladov, odpovede a pod.) odo dňa žiadosti kupujúceho (formou telefonickou alebo elektronickou), odovzdať kupujúcemu alebo znalcovi určeným kupujúcim doklady a podklady potrebné k vyhotoveniu znaleckého posudku a umožniť prístup k nehnuteľnosti znalcovi určenému kupujúcim, ktorým bude stanovená hodnota nehnuteľnosti pre účely žiadosti o poskytnutie hypotekárneho úveru;
d) najneskôr do 5 pracovných dní (v závislosti od charakteru požiadavky a dostupnosti informácie, dokumentov, podkladov, odpovede a pod.) odo dňa žiadosti spoločnosti XXX (formou telefonickou alebo elektronickou) odovzdať spoločnosti XXX doklady a podklady potrebné k príprave KZ.
4. Predávajúci čestne vyhlasuje, že:
a) je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti alebo je splnomocnený ostatnými vlastníkmi uzavrieť túto dohodu
3
b) nehnuteľnosť nie je predmetom žiadneho súdneho ani iného sporu, správneho, exekučného, daňového konania a predávajúci nemá vedomosť o tom, že by hrozil vznik akéhokoľvek sporu či konania, ktoré by mohlo spochybniť jeho vlastnícke právo k nehnuteľnosti,
c) na nehnuteľnosti nie je žiadne iné vecné bremeno, predkupné právo alebo iná ťarcha a ani žiadne záložné právo, vecné bremeno, predkupné právo ako je uvedené v č. IV bod 5 alebo iná ťarcha nebola predávajúcim v prospech žiadnej tretej osoby zriadená,
d) žiadna tretia osoba nemá k nehnuteľnosti žiadne právo nájmu alebo inej formy užívania nehnuteľnosti a ani žiadne takého právo nebolo predávajúcim v prospech žiadnej tretej osoby zriadené,
e) neexistujú žiadne splatné alebo nezaplatené záväzky predávajúceho v súvislosti s nehnuteľnosťou.
5. Záložné práva:
a) žiadne / uviezť
6. Predávajúci a spoločnosť XXX vyhlasujú, že neuzavreli žiadne zmluvy či dohody, ktorých plnenie by bolo viazané na nehnuteľnosti, neudelili žiadne splnomocnenie ani mandát tretej osobe k akémukoľvek nakladaniu s nehnuteľnosťami, uzavretím tejto dohody nedošlo, ani nedôjde k porušeniu žiadneho právneho predpisu, rozhodnutia, príkazu súdneho, správneho alebo iného orgánu.
Článok V.
1. Táto dohoda sa uzatvára na dobu určitú odo dňa podpisu tejto dohody jej stranami do . . . . . . . . . . .
2. V prípade, že predávajúci nepristúpi za vyššie uvedených podmienok k podpisu kúpnej zmluvy najneskôr v posledný deň účinnosti tejto dohody, tak je spoločnosť XXX povinná prijatý blokovací depozit na požiadanie vrátiť späť záujemcovi, a to najneskôr do 5 pracovných dní od vyžiadania.
3. Pokiaľ kupujúci poruší povinnosti stanovené v článku IV. Ods. 1. a 2. tejto dohody alebo kupujúci uvedie v tejto dohode nepravdivé záväzky alebo prehlásenia, alebo ak kupujúci neuzavrie s predávajúcim kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť podľa tejto dohody z akýchkoľvek dôvodov na jeho strane, alebo ak jej uzavretie zmarí akýmkoľvek iným spôsobom, je povinný zaplatiť predávajúcemu a spoločnosti XXX zmluvnú pokutu vo výške dohodnutého depozitu. Pohľadávka na zaplatenie zmluvnej pokuty sa uhradí z dohodnutého blokovacieho depozitu podľa čl. III. ods. 1. tejto dohody. Zmluvná pokuta sa rozdelí rovným dielom po odpočítaní DPH a nákladov, ktoré predávajúcim a spoločnosti XXX vznikli v súvislosti s touto dohodou. Celá suma zloženého depozitu bude vrátená iba v prípade ak kupujúcemu nebol schválený hypotekárny úver, ktorý mal byť sprostredkovaný zmluvným partnerom spoločnosti XXX.
4. Pokiaľ predávajúci poruší povinnosti stanovené v článku IV. ods. 3. tejto dohody alebo predávajúci uvedie v tejto dohode nepravdivé záväzky alebo prehlásenia, alebo ak predávajúci neuzavrie s kupujúcim kúpnu KZ na nehnuteľnosti podľa tejto dohody z akýchkoľvek dôvodov na jeho strane, alebo ak jej uzavretie zmarí akýmkoľvek iným spôsobom, je povinný zaplatiť kupujúcemu a spoločnosti XXX zmluvnú pokutu na bankový účet každému vo výške jednej polovici z dohodnutého blokovacieho depozitu. Zmluvnú pokutu je povinný uhradiť do 5 pracovných dní od výzvy spoločnosti XXX (formou písomnou alebo elektronickou).
Článok VI.
1. Zmeny a doplnky tejto dohody je možno vykonať iba písomnou formou a na základe predchádzajúceho výslovného súhlasu všetkých strán, ktoré budú tvoriť neoddeliteľnú súčasť tejto dohody.
2. Táto dohoda je vyhotovená v troch exemplároch, z toho pre každú zo strán dohody po jednom.
3. Táto dohoda slúži zároveň ako potvrdenie o zložení depozitu.(v prípade úhrady v hotovosti) /Táto dohoda nadobúda platnosť dňom jej podpisu a účinnosť po pripísaní depozitu na účet spoločnosti XXX.(v prípade prevodu cez banku)
4. Účastníci tejto dohody súhlasia s podmienkami uvedenými v tejto dohode a zaväzujú sa ju rešpektovať a zároveň vyhlasujú, že sú plne spôsobilí na právne úkony, že dohodu uzavreli slobodne a vážne a že dohoda nebola podpísaná v tiesni ani za inak jednostranne nevýhodných podmienok. Na dôkaz súhlasu pripájajú svoje vlastnoručné podpisy.
5. Predávajúci a kupujúci svojimi podpismi potvrdzujú, že v zmysle zák.č. 122/2013 Z.z. o ochrane osobných údajov dali spoločnosti XXX súhlas, aby spracovala osobné údaje v rozsahu uvedenom v tejto dohode alebo poskytnutých na základe tejto dohody a to na dobu dosiahnutia jej účelu.
V Bratislave dňa . .. . . .2016
.................................................. ..... …............................................... .................…….
za spoločnosť XXX kupujúci
…............................................... ...
predávajúci
Hlas Parku Rád by som zavolal realitke a zrušil rezerváciu, ale chcem predtým vedieť či ma môžu do niečoho tlačiť.
platnosť a účinnosť
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
