Dobry den,

vyjadrim sa trocha neskor, ale doplnim tuto diskusiu rady, moje skusenosti a informacie, ktore som ziskal z inych pripadov.
Post je sice trocha dlhsi, ale kazda cast je velmi dolezita a o kazdej sa da dopisat aspon 5 stran a zaroven tak trocha tvori univerzalny pohlad na hranicu pozemku.

V podstate su dve moznosti ako riesit majetko pravny problem s hranicou pozemku.

Varianta A - oficialna pravna varianta rata s nasledovnym

Prva dolezita vec je ta, ze vlastnik si da vytycit hranicu avsak
nie vzdy ma doklad k tomu vytyceniu, nie vzdy prizval suseda k tomu vytyceniu a sused sa oboznamil s hranicou.
Ano hranicu Vam geodet vytycil mozno technicky spravne no pravne to neobstoji.
T.j. bez spravneho postupu oslovenia vlastnika sa moze branit, ze o tom nevedel a
ked nemate dokaz tak Vam to nepomoze.

Dalsia vec je zaber pozemku t.j. sused zabera urcitu vymeru pozemku, to je opat
otazka aku ? Opat bez dokladu o tom, ake je to vymera neviete kolko Vam realne sused zabera
z pozemku a nasledne to neviete ani ocenit.
Doklad, ktory to preukazuje je zameranie od geodeta, pripadne geometricky
plan, ktory tuto zabratu cast vie odclenit (ak tomu nebrani drobenie pozemkov)
a nasledne sa da tento geometricky plan aj zapisat - zakrelit do katastralnej mapy, kde
sud jednoznacne uvidi zaber pozemku.

Tretou vecou je znalecky posudok, ktory urci cenu zaberu t.j. najmu/odkupnej ceny. Ceny
sa v znaleckych posudkoch sice vedia hybat roznym smerom, no rozhodnujuce by malo by
vyuzitie pozemku a uzemno planovacia informacia. (1 m sirky je tazko vyuzitelny ak to nie je potrebne na pristup).
Rovnako k sa k zabratej casti dostanete sused a vy t.j. nema to vyuzite pre ineho a preto sa to neda
ocenit na beznu "komercnu" cenu.
Tiez je dolezite vediet ci ocenujeme z hladiska uzemneho planu pozemok na vystavbu, alebo aj rekreacnu vystavbu (zahradkova
osada), alebo cistu polnohospodarsku podu, cena tak moze byt diametralne ina (aj 10 nasobne). Tiez nemame jeden druh znalca, ktory ju moze urcit. Jedneho znalca mame na "zastavane plochy" a druheho na "polnohospodarsku podu".

Tieto tri uvedene veci nam tvoria ako keby ingrediencie k receptu. No vysledne kucharske
dielo samozrejme nezavisi len od kvality vstupnych surovin, ale aj od schopnosti kuchara.
V nasom pripade je schopny kuchat pravnik/advokat, ktory nam upecie spravny kolac
a predlozi ho na posudenie sefkucharovi v podobe sudu. Vo vasom pripade sa vola kolac
"zaloba na bezdovodne obohatie z dovodu zabratia pozemku, odstranenie oplotenia"

Tu tak treba upozornit na to, ze nie vzdy sud rozhoduje vo vas prospech aj napriek
vasej "pravde". Sud moze posudit vasu situaciu a moze sa stat, ze odhali nespravny postup.
Ako som naznacil aj pri vytyceni hranice. Musia sediet vsetky dokazy a doklady a dolezita je ich
naslednost. Napr. nemozte dat susedovi list o vytycovani a ucasti na vytyceni ked je na dovolenke a
nema dostatok casu na vyjadrenie. T.j. cela Vasa snaha by bola zbytocna.

Treba ale upozornit na nasledovne:

upozornenie c 1:
Nemate vyhrate, ani ked sud vyhrate sud a ma sa nieco plnit. Pretoze sa moze stat, ze rozsudok
sa neda naplnit ci uz pre procesnu chybu, alebo nespravny popis a zdovodnenie sudu. Napr. sud
vyzve na odstranenie plota, ale kto ho ma spravit ako uz nie vzdy sud urci.

upozornenie c 2:
Dalsia vec je aj majetok "obzalovaneho" sud ste vyhrali, ale ked nema majetok tak ?? Ano predpokladame,
ze ako vas sused vlastni pozemok, no nemusi to byt pravidlo. Moze mat len vecne bremeno prava dozitia.

upozornenie c 3:
Ano mame exekutora, ktory sa bude snazit vymoct tieto financie, avsak slastny pocit ked susedovy
beru novy televizor tyzden pred majstrovstvami v hokeji je peknym zadostucinenim niekolko rocneho sudenia, no nie
je vzdy realny. Rovnako zamrzi ked exekutor nic nevymoze, a obrati sa na Vas s tym, ze naklady za
vymahanie mate uhradit vy.

upozornenie c 4:
Ak sa k tomu prida aj 6 % poplatok, a ine dalsie sudne poplatky, mozete byt v konecnom finale stratova.

upozornenie c 5:
Rovnako sudne trovy nie vzdy vedia pokryt advokatove vydavky a aj v pripade vyhry si musite priplatit.

Vyzsie uvedenym som nechcel poukazat na to, ze nemate branit svoje prava no vzdy s rozmyslom a zvazenim
pre a proti a s jasnym dobredu premyslenym postupom, ktory sa bude dodrzovat inak sa svojich prav nedomozete.
Skusim to previazat na olympiadu. Ked sa nasho zlateho chodca pytali co stalo, ze jeho uspechom odpovedal, ze
plne dodrziavanie postupu,ze sa nenechal vyviest z miery a postupoval presne podla dopredu zvolenej strategie a tak
vyhral. Nemozte tak menit strategiu a napr. v strede sporu urobit nerozvazny krok napr. nalozite susedovy podla
vlastneho usudku. Ale v tomto vychovava sud nie vy.

***

Druha varianta je - dohoda resp. urovnanie sporu

Uplne na zaciatok sa treba odosobnit od toho, ze musite mat pocit z vyhry a mat len svoju pravdu s tym ze ju chcem
vymahat tvrdo a sudnou cestou. Ano vyzaduje si to silu, ale inak to nevedie k ziadnemu rieseniu.

Prva faza riesenia je kladenie otazok ? Spytali ste sa niekedy preco to sused robi, ze kosi Vasu zahradu ?
Mozno vas odpoved prekvapi a mozno najdete riesenie. Kazdopadne ked ste sa pristahovali boli ste sa predstavit
susedovi ? Poznate realne suseda a viete co od neho ocakavat ? Ak mame odpovede mozeme pristupi k faze dva

Faza hladania moznosti a riesenia si vyzaduje nazvem to "kreativitu". Mne sa casto v praxi stalo, ze moje
vysvetlenie nech som ho akokolvek chapal ja a myslel som si ze je plne pochopitelne pre vsetkych bolo nespravne
a nepochopitelne pre ostatnych. Nie kazdy ma inteligenciu (nezavisle od vyskej skoly) a chape veci tak ako su
aj napriek tomu, ze su pochopitelne pre inych a potrebuje si na to najst vlastne vysvetlenie a pochopenie.

Ak to nepomaha tak by mohla nasledovat faza vymeny. Tu sa treba zamysliet a rozhodnut
ci mozem tu travu vymenit za iny, aj nepenazny prospech. Napr. dobre sused kos si moju travu, ale ked
budes robit zabyjacku tak mi dones 10 klobas. Alebo sa dohodnete, ze vam sused postrazi deti za ten
cas co pojdete do divadla. Alebo vam nieco pomoze sused opravit, a za to si to moze kosit. Alebo vam kazdy rok poora celu zahradu. Alebo Vam povoli si postavit dom garaz/dom blizsie ako povoluje zakon. Moznosti su velke a v praxi som si vela krat overil, ze je vela poziadaviek, co druhej strane postacuje a problem sa vyriesi. Niekedy aj take malichernosti ako slusne pozdravenie kazdy den.

Dalej to moze byt faza prenosu informacie cez inu osobu. Mozeme povedat ked chcete ist na muza idete na neho cez
jeho zenu, ak chcete ist na zenu mozete ist na nu cez jej deti. T.j. darmo budete suseda dusit ked mozno problem je
v jeho manzelke a ona mu kaze kosit. Alebo mu nepokosenu zahradu vycita dcera vzdy ked pride na vikend domov a ta to prenasa na mamu a mama na otca. Alebo vyuzijete opacny presun postazujete sa jeho detom oni pritlacia na mamu a mama na otca.

Je tu aj moznost uskoku "jemna loz". Napr. si poziciate velkeho psa, alebo budete simulovat predaj niekomu inemu.
Pripadne nieco ine, no vyhnite sa zakernostiam.

Mozno som to povedal nadnesene, ale vzdy je mozne riesenie a mozna dohoda, to si ale vyzaduje trpezlive pocuvanie co sa nie kedy zvlada. A rovnako si vyzaduje trpezlivost, sused mozno na prvy, druhy, treti, stvrty krat neposluchne, ale mozno
az na piati na vela povie ano. Pri rieseni hranice majte na zretel to, ze neriesite len geometricky hranicu, ale aj vase susedske spolunazivanie na roky dopredu.

Tiez je riesim predaj tejto casti, ak sused suhlasi, nikto realne nepociti 1 meter so sirky pozemku, ak realne tento
meter nepotrebuje k vjazdu autom, alebo tam nemate nasadeny krasny zivy plot. Tiez existuje moznost zameny a zuzenie v predu a rozsirenie dozadu, alebo naopak, ak je to mozne.

Je tu aj ta moznost, ze z vasej strany pride k zmiereniu situacie a nechate to uplne tak a ked pride novy
sused tak ho na problemy s oplotenim upozornite hned. Nikomu to samozrejme neprajem, ale nikdy neviete kedy koho zrazi auto, alebo spadne z ceresne.

S uvedenym postupom vam moze pomoct aj mediator, kedy za relativne mensie financie viete ziskat lepsi vysledok,
pretoze mediacia je zalozena na vyhre oboch stran a nie na prehre/vyhre stran. A hlavne na pocuvani a spravnom
kladeni otazok. Viac o mediacii si mozete precitat tu https://dennikn.sk/autor/michal-revay/

***

Ktoru z uvedenych metod pouzijete je na Vas, no pred zaciatkom si vzdy spiste plusi minusi a financie, ktore
chcete investovat do riesenia problemu, aby sa Vam nestalo, ze na riesenie pouzijete tolko financii, kolko
by sa stala cesta okolo sveta a transplantacia druhych nervou.

hm, hm... keďže za súčasného stavu sa tvári, že je to jeho pozemok, tak sa on stará, ako by sa mal starať o svoj pozemok. keby ho nekosil, tak by si nadávala, že ho užíva, ale nestará sa oň. (mimochodom, nie je mi jasné, či kosí tvoj pozemok na tvojej strane plota, alebo na svojej strane plota). To je fakt strašné, že "ti" to pokosí, keď ty to o nemáš záujem, a nekosíš ani svoju stranu plota. Tým určite neprispievaš k dobrým susedským vzťahom.
a samozrejme, že sa máš starať o svoj pozemok, udržiavať ho, aby z neho nešiel bordel na iné parcely, napr. susedove.
Skús si naštudovať povinnosti vyplývajúce z toho, že niečo vlastníš (napr. pozemok).

Veď buď "neslušná"...daj na neho príslušnú žalobu a fertig.

Ten vytyčovací protokol hranice parcely od geodeta by som zobral a ukázal susedovi. Následne by som ho písomne vyzval (doporučene s návratkou!), aby vrátil ukradnutú časť parcely. Tiež by som to nejako zdokumentoval - foto alebo kamera. A spojil sa s právnikom.

aj nám tvrdí sused, že mám ezahradené meter a pol do jeho pozemku, dokladá to dvomi rôznymi geometrickými plánmi spred 2 a 20 rokov, no my máme GP z roku 1966 a odvtedy nenastala žiadna zmena vo výmeraách, nie o tom žiaden listinný záznam ani sused o tom nevie, že b sme niekedy niečo menili/kupovali atď. Ale stále tvrdí, že s mev jeho. Právnici sa potia, ale ja pravdu poznám.

Sľúbil nápravu, dokonca chce časť odkúpiť? To znamená, že uznáva tvoj nárok, keby bol slušný človek už by prišiel s návrhom dohody ako celý spor vyriešiť k spokojnosti oboch. Posunúť plot nemá čas, ale kosiť tvoj pozemok áno? Na dobré susedské vzťahy treba dvoch a ty si nato sama. Zrejme to s ním po dobrom nepôjde. Ak si ochotná predať, stanov mu cenu, ak nie, priprav sa na súdny spor.

Dobrý deň, prosím Vás, ako dopadol tento spor? Mám podobný...