Zavrieť

Porady

Upraviť

Hlavné

Ďalšie rubriky

Predaj bytu s hypotekou

Dobrý deň potreboval by som poradiť... vlastním byt ale je na ňom hypoteka na majiteľa predo mnou... chcel by som zistiť čí sa da takýto byt predať bez toho, aby sa nový majiteľ bál toho, ze mu ho banka vezme...
Naposledy upravil ivka70 : 13.09.16 at 19:22
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
Neregistrovaný
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    zk24 je offline (nepripojený) zk24

    zk24
    Akoze je na nom hypoteka na majitela pred tebou? Ako k tomu doslo? Kedcsi kupoval byt, zalozne pravo nebolo zrusene? On ruci tvojim bytom?
    0
    3 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    joklik Ten byt som dostal od matky... teda darovacou listinou... a nie nebolo zrušené...
    zk24 Je pravdepodobné že nový majiteľ bude chcieť kupiť byt tiež na hypoteku. To by znamenalo že jeho banka bude chcieť založné právo v jej prospech.

    A nepredpokladam že nová tretia osoba bude akýmkoľvek spôsobom (či by to aj bolo možné, alebo aj nebolo) suhlasiť s tým že na jeho nový byt bude založné právo voči inej banke kvoli hypoteke uplne cudzej osoby.

    Pre mna absolutne nerealizovateľný proces.

    Ak chces byt predať a pôvodnu hypoteku nevyplatiť, treba preniesť záloh z tohto bytu na nejaku inu nehnuteľnosť. Inač pri predaji vyplatíte hypoteku a čo zvýši je tvoje. ale nemas byt a maš len "zvyšok".
    joklik Ďakujem
      zbaliť

    ivka70 je offline (nepripojený) ivka70

    ivka70
    Aj byt s hypotekou sa da predat.
    V podstate s predajom musi suhlasit banka a zvycajne sa priamo do kupnej zmluvy deli vyplatenie prostriedkov na cast, vycislenu bankou ako zostatok uveru k danemu dnu (dava ho banka na vyziadanie) a cast, ktora bude vyplatena majitelovi.
    Samozrejme da sa aj vyplatit hypoteka skor a predat uz "cisty" byt.
    Ked kupou bude hypoteka vyplatena, banka zrusi zalozne pravo na byt.

    Dost pochybujem ,ze by niekto kupil byt, na ktorom by ostalo rucenie hypoteky na niekoho, koho vobec nepozna.
    cize na variant bez vyplatenia hypoteky by som zabudla hned na zaciatku.
    0
    5 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    joklik Ale bez vyplatenia hypotéky to asi nejde... ci? Toto hlavne potrebujem vedieť... som asi zle položil otázku...
    ivka70 Ak najdes niekoho, kto to tak kupi a banka da na to suhlas.... ale pre kupujuceho je to privelke riziko, nevie nijako donutit tvoju matku, aby hypoteku platila. 2+2 si vedia spocitat aj ekonomicki analfabeti.
    joklik Takže ds sa ale je to problém? A mňa taký pocit ze asi veľký a nedá sa to nieako zazmluvnit aby nahradí ťahali odomňa alebo niečo?
    dmc ak by to niekto kupil bez vyplatenia hypoteky za plnu sumu (rozumej trhovu) tak bo to bol cisty "IDIOT"
    Ved trosku uvazuj - staci aby dlznik prestal platit svoj dlh a banka siahne na zalozne pravo a byt preda a majitel bytu skonci na ulici.
    Take nieco je mozne realizovat hadam iba v ramci rodiny a aj to je velka odvaha
    ivka70 Ak mas inu nehnutelnost, mozes tu hypoteku preniest z toho bytu na tu tvoju nehnutelnost. To ti v banke povedia ako. A potom "cisty"byt predat.
      zbaliť

    bjuty smis je offline (nepripojený) bjuty smis

    bjuty smis
    takto

    http://reality.etrend.sk/byvanie/tri-moznosti -ako-predat-byt-s-hypotekou.html
    0

    vicktor je offline (nepripojený) vicktor

    ja si myslim, ze normalny clovek (moja manzelka nie celkom suhlasi) ...viac vicktor
    Ak novy kupujuci ma cash a kupi byt zatazeny zaloznym pravom, je pako na entu. Toto mozeme vylucit.
    Ak bude potrebovat uver, tak jeho banka sama bude nastojit na vymaze stareho zalozneho prava, t.j. peniaze z noveho uveru pojdu na splatenie starej hypoteky (rozdiel tebe) a novy majitel bude platit a zodpovedat len sam za seba.
    0

    Žabinka je offline (nepripojený) Žabinka

    Žabinka
    na internete je veľa informácií, napr.
    http://www.reality.sk/clanok/novinky...aloznym-pravom
    http://www.expertinanehnutelnosti.sk...avo-hypotekou/
    http://reality.sme.sk/otazka-v-porad...u-s-hypotekou-
    aj keď niektoré informácie o percentuálnom úročení pri predčasnom splatení sa zmenili..
    odporúčam to konzultovať plus vypracovať zmluvy k takémuto prevodu odborníkovi..
    0

    Predaj bytu s hypotekou

    Vieš, kto pozná odpoveď?
    Zdieľaj, možno sa nájde odborník Pozvi odborníka, firmu, inštitúciu atď.

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.

    Pridať pochvalu

    Ďakujem Dobre píšes Super rada
    Vtipné Si cool Milé
    Poznámočka