Reklamovat a ziadat opravit autora posudku.

1. Zaplať si svojho znalca
2. Ceny nehnuteľností sa menia
3. Znalecký posudok je len posudok. Nie jeden majiteľ má nehnuteľnosť v hodnote X a pritom požaduje cifru Y, ktorá je oveľa vyššia.
------------------
1. Big problém
2. Aj bratia sú nie raz na seba jak na cudzieho.
3. Ak sa nejak nedohodnete, nuž rozhodne súd....teda, ak to poženiete až tam. A potom zbohom rodina.

Znalecký posudok je verejná listina. Platia o nej 3 právne domnienky, kým súd v osobitnom konaní o neplatnosť verejnej listiny, alebo jej časti, nevyriekne opak.
Ide o domnienky:
Úplnosti
Správnosti
Pravdivosti.
Ak nesúhlasíš so závermi znaleckého posudku, môžeš sa v zákonnej lehote obrátiť na súd, ak na vyhlásení tohto znaleckého posudku preukážeš tzv. právny záujem, aby vyhlásil posudok za neplatný.
Ak lehotu zmeškáš, alebo žalobu nepodáš vôbec, alebo ak neuspeješ, závery znaleckého posudku budú platné, aj keby si sa postavil na hlavu.

Alternatívne si môžeš dať vypracovať svoj posudok.

1. Bežná prax pri dedení na Slovensku, že sa nahlasuje notárovi polovičná a nižšia hodnota nehnuteľnosti, akú nehnuteľnosť v skutočnosti má, a to z dôvodu, aby dediči nemuseli zaplatiť notárovi odmenu v plnej výške, ktorú by podľa notárskeho cenníka mali uhradiť.
2. Po rokoch sa ľudia čudujú, že si v podstate spôsobili, čo môže byť napr. aj váš prípad, lebo v prípade predaja sa musí zaplatiť daň z rozdielu ceny hodnoty nehnuteľnosti a kúpnej ceny.
3. Spôsob ako napadnúť znalcom vypracovaný znalecký posudok je objednať druhého znalca, ktorý pri obhliadke porovná už vypracovaný znalecký posudok iným znalcom so skutkovým stavom a zistí nezrovnalosti.
4. Vychádzajúc z predpokladu, že vami objednaný znalec s dostatočnou praxou a za podmienky, že nie je s predchádzajúcim znalcom kamarát, nepochybne nájde nekorektné zadania v posudku, proti ktorým máte námietky.
5. Aj keď nie ste znalcom, mali by ste svoju pozornosť upriamiť na niekoľko bodov, ktoré majú zásadný vplyv na výslednú hodnotu nehnuteľnosti vypočítanú znalcom:

a/ Je potrebné skontrolovať predovšetkým koeficient cenovej úrovne stavebných prác, ktorý je aktuálne 2,35.
b/ Skontrolovať koeficient územného vplyvu, ktorého hodnota pre obec je stanovená na 0,95. Pre úplnosť uvádzam, že pre Bratislavu je 1,05 až 1,15. Už len pri tomto jednom koeficiente vie znalec navýšiť cenu o 20 percent.
c/ Skontrolovať zadanie priemerného koeficientu polohovej diferenciácie v časti posudku "Výpočet všeobecnej hodnoty". Je predpoklad, že drevenicu nemáte v meste, ale v dedine, príp. na lazoch, a v takom prípade uvedený koeficient sa zadáva vo výške od 0,3 do 0,5.
Ak znalec v znaleckom posudku, ktorý namietate, zadal vyšší koeficient, napr. 1 alebo 2, ktorý sa používa pre krajské mestá, hravo mohol dosiahnuť násobky skutočnej hodnoty.
d/ Ďalší spôsob ako navýšiť hodnotu nehnuteľnosti je, zadať do výpočtu neprimeranú dĺžku životnosti stavby. Je predpoklad, že keď máte drevenicu založenú na základoch z kameňa, že má min. 50 až 80 r. Keby znalec v súčasnosti ohodnocoval drevenicu postavenú tento rok, nepochybne by musel zadať životnosť stavby 60 až 80 rokov z toho dôvodu, že ide o drevostavbu.
Pre porovnanie, pri murovaných stavbách (tehla, pórobetónové tvárnice a pod.) sa zadáva životnosť 100 rokov.
e/ Treba brať do úvahy aj cenu pozemku, je predpoklad, že s odkúpením drevenice odkupujete aj spoluvlastnícky podiel na pozemku.
Pokiaľ znalec vypočíta jednotkovú cenu na m2 pozemku pod drevenicou vo výške jednotkovej ceny v akomkoľvek meste na Slovensku, nepochybne a spoľahlivo dosiahne neprimerané navýšenie hodnoty nehnuteľnosti.

Na záver je možné skonštatovať, že "takýchto nástrojov" na vypracovanie nepravdivého posudku má znalec k dispozícii viac, avšak už nemajú taký výrazný vplyv na navýšenie hodnoty, ako je uvedené v predchádzajúcich bodoch.

P. S.
1. Približne päť rokov je zavedený v Trestnom zákone inštitút "Podanie nepravdivého posudku".
2. Ešte k zámene materiálu v základoch. Táto zámena, pokiaľ išlo len o túto jednu úmyselnú alebo neúmyselnú zámenu v znaleckom posudku, nemohla mať táto taký výrazný vplyv na výslednú hodnotu, ako uvádzate.