https://www.financnasprava.sk/sk/obc...-nehnutelnosti
Uplatňovanie DPH pri nájme nehnuteľnosti platiteľom DPH
Zdaňovanie nájmu
Ak sa občan ako zdaniteľná osoba zaregistruje na základe dosiahnutého obratu alebo dobrovoľne za platiteľa DPH , dňom uvedeným v osvedčení o registrácii nadobúda postavenie platiteľa dane, t.j. od tohto dňa pri vykonávaní svojej ekonomickej činnosti (nájme nehnuteľnosti) postupuje podľa § 38 ods. 3 a 5 zákona o DPH.
V zmysle § 38 ods. 3 a 5 zákona o DPH je nájom nehnuteľnosti oslobodený od dane, s výnimkou nájmu:
v ubytovacích zariadeniach,
nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel,
nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov a
nájmu bezpečnostných schránok.
Platiteľ sa však môže rozhodnúť, že nájom nehnuteľnosti zdaní, ale len v tom prípade, ak je nájom poskytnutý pre zdaniteľnú osobu (napr. pre podnikateľa, ktorý je alebo nie je platiteľom DPH). Ak platiteľ prenajíma nehnuteľnosť viacerých zdaniteľným osobám, môže sa rozhodnúť, či nájom zdaní pre všetkým nájomcov alebo len pre niektorých nájomcov.
Upozornenie: Ak platiteľ prenajíma nehnuteľnosť súkromnej osobe (nezdaniteľnej osobe), nájom je vždy oslobodený od dane.