O hospodárení so spoločnou vecou sa rozhoduje väšľinou hlasov. Ak majú každý 1/2, prakticky nik nemá viac hlasov - v takom prípade by mohol na návrh jedného rozhodovať o tom súd.

občiansky zákonník
§ 137
(1) Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci.
§ 139
(2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.

Spoluvlastník prakticky uzavrel s treťou osobou zmluvu o výpožičke podľa § 659 a nasl. občianskeho zákonníka, ktorá nemusí byť písomná. Nepovažuje sa to za nakladanie s vecou, lebo vec sa ani nepožičiava (kedy sa s ňou môže dočasne nakladať ako s vecou vlastnou).
Môžeš sa obrátiť na súd, či pri takomto užívaní spoluvlastníckeho podielu ide o hospodárenie so spoločnou vecou, o ktorej majú rozhodovať všetci spoluvlastníci.
V tvoj prospech bude to, že nemáte oficiálne určené fyzické užívanie tej-ktorej časti. Faktické doterajšie užívanie súd však tiež vezme do úvahy.
Súd bude brať do úvahy aj iné, napr. ak je spoluvlastník odcestovaný, chorý, ochorie z nervov s tebou ...
Ak by spoluvlastník z akýchkoľvek dôvodov nemohol vec užívať, záhrada by buď zarastala burinou (to je zakázané), alebo by si mu platila za užívanie celej časti (akoby nájomné).