Zavrieť

Porady

SVB, výmena balkónov za nové

Sme SVB, budeme hlasovať o úvere na nové balkóny.
Problém je v tom, že zo 60 bytov je 12 garzóniek, ktoré balkón nemajú.
Majú povinnosť aj tí, ktorí balkón nemajú, platiť akoby balkón mali?
Pravdepodobne každému vlastníkovi bytu sa podiel platby vymeria na základe podlahovej plochy bytu.
Som majiteľ garzónky a vidí sa mi to veľmi nespravodlivé.
Naposledy upravil miro24679 : 24.06.21 at 15:11
11 komentárov     zbaliť
misoft Môj názor: nemali. Balkóny sú síce "spoločný" majetok, avšak bolo by nelogické, aby tí, ktorí ten majetok nemajú možnosť využívať, platili za to. Majú však rozhodovaciu možnosť.
V tom prípade by sa malo určiť a prepočítať náklady na tých, ktorí balkóny môžu využívať.
odeetta Tí ktorí nemajú balkóny , neplatia za balkóny , to si príliš vzťahovačný !
Príspevok do FO sa po pripísaní anonymizuje, sú to iba peniaze na FO (a nie že od Fera , Miša, Terezy) a z nich sa platí , čo zákon vyžaduje a vlastníci si odsúhlasia.
Posledný riadok môže byť na okná, nie balkon.
sito Každý bytový dom spravovaný formou SVB musí mať svoj účet domu na ktorý všetci vlastníci bytov v dome sú povinní poukazovať mesačné úhrady za užívanie bytu ( poplatok za správu, zálohy na služby a Poplatky do FPÚaO. V ročnom vyúčtovaní poplatok za správu patrí správe SVB, poplatok do FPÚaO je spoločný majetok domu, náklady za služby sa rozpočítajú na jednotlivé byty a vyúčtujú voči zálohám jednotlivých bytov, ( preplatok / nedoplatok ).

Ale oni, teda dom nemá dostatok peňazí na výmenu balkónov preto pýtajú peniaze na výmenu balkónov aj od ( Fera, Miša, Terezy ) ktorí bývajú v dome, no na žiaden balkón domu sa nedostanú, nemôžu tie spoločné časti domu užívať.

" Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov. "

Takže, ako to využívanie, či nevyužívanie balkónov domu, spoločných častí domu zohľadní tých 48 bytov, ktoré užívajú balkóny domu, tým 12 garzonkám, ktoré nemajú možnosť užívať ani jeden balkón domu? Ako?

Neužívate balkóny, nebudete prispievať na úver ich výmeny. Logické, či nie?
sito

" Majiteľom účtu domu zriadeného spoločenstvom v banke sú vlastníci bytov v dome

Správu domu vykonáva spoločenstvo vlastníkov bytov Vlastníci bytov v dome sú povinní zabezpečiť správu domu spoločenstvom alebo správcom. Povinnosť správy domu vzniká dňom prvého prevodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.

Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie výšku mesačných platieb za správu,"

Takže vlastníci bytov v SVB uhrádzajú na účet SVB, účet domu platby, poplatky za správu SVB. Tie sú, slúžia na mzdu, plácu, poplatok pre orgány SVB " ( Predsedu, radu ... )

" " Pochybujem , že odmena orgánom SVB sa tak volá ! " "

Pochybovač pochybuje a vyvoláva ...
Mila123 neviem správnu odpoveď, ale teraz ako by tí ostatní s balkónmi reagovali na to, že vy dvanásti si dáte dobudovať balkón a majú vám to platiť????
misoft Cca pre rokom v telke bolo niečo podobné - jeden si dal rekonštruovať balkón - zaplatilo sa to z FO. Keď neskôr sa šlo rekonštruovať ďalších X balkónov - odrazu si to museli zaplatiť. Pritom tie balkóny tam boli od výstavby. Takže dvojitý meter? Jednému preplatili všetci, potom ostatným nepreplatili nič? Ani ten jeden.
sito " vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov v dome,

Vlastníci bytov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv. Vlastníci bytov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov, "

Logicky je to nespravodlivé, zo zákona musíš prispievať do FPÚaO. A zo zákona z toho fondu sa financujú opravy balkónov.

Však sa dohodnite, logicky. Náklady na balkóny uhradí len 48 bytov. Alebo, že 60 nových balkónov na dom dáte spraviť na všetky bytové priestory v dome. Garsonky sú tiež priestory na bývanie.

Ale, čo je v bytovom dome logické, či čo je v ňom spravodlivé? Žeby ľudia? Zákon a logika nie je to isté, či?
jslancik a čo, strechu nechcete rekonštruovať? tú by mali platiť tiež len tí z najvyššieho podlažia. život je pes.
miro24679 Strecha to je niečo úplne iné ako balkóny. Žiaden balkón nepatrí ku spoločný priestorom (možno iba na papieri!), ktoré môžu využívať všetci.
sito " Vlastník bytu v dome má právo výlučne užívať spoločné časti domu ak z ich stavebnotechnického alebo účelového určenia vyplýva, že majú byť užívané len s určitým bytom v dome, "

Takže, balkón je spoločná časť domu na ktorý sa je možné dostať len z konkrétne určeného bytu. A pravdu máš! Pod strechou domu sú všetky bytové priestory v dome. ( byty, garzonky ... )

Koľko môže stáť taká výmena balkóna, 1 000 - 2 000 €?

Ak úver cez FPÚaO navýši tvorbu o 1 € na 1 m2 a balkón má 4 m2, byt na jeho výmenu prispeje mesačne 1 €.

Koľko rokov bude trvať bytu, aby predpokladané náklady uhradil len z príspevku 1/4 jeho plochy?
sito peter 1 klec, padla klec. Niekto sa chytí? A chytil sa ... ! c.o.c.o.s

Aj ti tie tvoje počty sedia. Ale otázka znie " Koľko rokov bude trvať bytu, aby predpokladané náklady uhradil len z príspevku 1/4 jeho plochy? "

2 000 € : 1 €/mesačne = 2 000 mesiacov, deleno 12 = 166,6 rokov.

A čo ak z tých 48 bytov sú tretiny, dvojizbové, trojizbové, štvorizbové a všetky majú balkón s plochou 4 m2? Kedy budú mať na FPÚaO 96 000 €, ak si nezoberú úver na ich výmenu? Nebudú sa medzi sebou vadiť, že nie podľa plochy bytu treba sporiť, skladať poplatky na výmenu balkónov, ale podľa plochy balkónov a tá je pre všetky byty rovnaká? A keďže 48 bytov je nadpolovičná väčšina odsúhlasia, odhlasujú, že na balkóny bude prispievať aj 12 garzoniek, ktoré balkón nemajú. Sodoma, Gomora.
Téma je uzavretá.
Usporiadať podľa času

ivka70 je teraz online ivka70

ivka70
Uver sa plati z fondu oprav, ten je spolocny.
Takze platit to budete spolocne, z prispevkov do fondu oprav.
Asi vam navysia zakladnu sadzbu na m2, cize dotkne sa to aj vas.

Ale rozhodovnei je na spolocnikoch - ide o spolocne vlastnictvo.
U nas boli tiez byty s balkonmi a bez balkonov, tak sa rozhodlo, ze tie bez balkonov v rovnakom case budu mat vymenene 1 okno zo spolocneho, aby bola cena porovnatelna. Sucasne sa ak cely barak zateploval.
Nase byty boli plochou rovnake, tam to bolo jednoduche povedat kolko ktory, u vas by sa malo este prepocitat podlahovou plochou - lebo tak platite do Fondu oprav.

Riesenie sa da najst, ale musite ho hladat spolocne.
Rozhodne nejde urobit to ,ze budete rozdielne prispievat do Fondu oprav - tam sa odsuhlasuje sadzba na m2 pre vsetkych.
4 komentáre - rozbaľ     zbaliť
kosstallova V normálnom BD by nemalo byť viac ako 0,8 €/m2/mesiac
ivka70 co? poplatok za balkon? ale navysenie kvoli uveru moze byt ovela vyssie, z par eur na m2
kosstallova Ivka. Ty sa tam staraj o účtovníctvo a nepleť sa do správy BD , lebo tomu nerozumieš.
ivka70 Keď ti dojdu argumenty, začneš útočiť ? Píšeš hlúposti a potom si ich nevieš odôvodniť - tomu ty hovoríš rady?
Sito ti to napísal pekne polopatisticky, len či rozumieš, čo ti chceme povedať ..
  zbaliť

SVB, výmena balkónov za nové

Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.